【生麦駅徒歩14分×利回り11.17%】 1棟AP4,500万円
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ファミリーエージェントです。
本日は、
京急本線「生麦」駅 徒歩14分の立地にて、
利回り約11.17%の一棟アパートの
ご紹介です。
本件は
・「生麦」駅から品川駅/新橋駅/日本橋駅
横浜駅まで1本でアクセス可能
・近隣に工場地帯立地
・人口増加傾向
と賃貸需要を高く見込める立地にて
収益性の高い運用ができそうです。
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《物件概要》
■所在地 :横浜市鶴見区東寺尾
■交通 :京急本線「生麦」駅 徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :183.36㎡(約55.47 坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :150%
■建物面積 :217.8㎡(約65.88坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :1987年2月(築33年)
■物件価格 :4,500万円
■想定家賃収入:5,028,000円
■満室利回り :約11.17%
■接道 :北側 公道 約2.7m
■間取り :2K×10戸
■その他 :満室稼働中
告知事項あり
別途セットバック面積約6.8㎡
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】
本物件は
京急本線「生麦」駅 徒歩14分
に位置します。
「生麦」駅からは
横浜駅まで8分
品川駅まで15分程度で
アクセス可能となっております。
※都営浅草線とも直通運転を実施しており、
新橋駅や日本橋駅にも1本でアクセス可能です。
また、本件の周辺には
大規模な工場地帯がございます。
更に、横浜市の調査では
鶴見区の人口が2042年まで
増加傾向にあるとの予測も出ており、
今後も賃貸需要が高く見込めるエリアと
言えそうです。
【賃料設定】
本物件周辺の類似物件の成約賃料平均を見ますと
約4.25万円となっております。
本物件の平均賃料は約4.18万円ですので
適正賃料と言えそうです。
下記データからも
今後の賃料下落リスクが低いことが予想されますので
収益性の高さを維持しての運用ができそうです。
【収益性】
■融資
・ご年収700万円以上
・お借り入れがないor少ない方
におかれましては、
『金利3%/期間21年/90%融資』
がご検討いただけます。
また、
横浜市/川崎市/23区内etc…
にお住いのお客様におかれましては、
『金利2%/期間20年/80%融資』
といった金利を低く抑えたお取組み
もご検討いただけそうです。
■収支シミュレーション
『金利2%/期間20年/80%融資』の場合
年間賃料 :約502.8万円
空室損 :▲約50.3万円(10%想定)
運営費 :▲65.4万円(13%想定)
返済額 :▲約218.5万円
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年間収入 : 約168.6万円
また、6年後の長期譲渡のタイミングでの
売却を想定すると、
売却価格 : 約4,190万円(利回り12%想定)
6年間累計CF: 約1,010万円
残債 : 約2,666万円
購入時諸費用 : 約315万円
売却時諸費用 : 約167万円
購入時頭金 : 約900万円
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合計 : 約1,152万円
となり、6年間で元本返済を含めて
約1,152万円(税前)の純資産増加が見込める試算です。
また、本物件は先述の通り、
利回りの高さに加え、
京急本線「生麦」エリアと
賃貸需要を高く見込める立地となっております。
そのため、市況に応じて売却/保有を選択しつつ、
長期に渡り収益性を高く見込める
物件といえるのではないでしょうか。
最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。
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物件情報について
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