【平成29年築×練馬駅徒歩7分×利回り7%超】2棟バルクAP

2020/07/30

 

 ~おすすめポイント~

平成29年築!×賃料下落リスク低!

練馬駅徒歩7分

オートロック×全室ロフト付き

☆2棟バルクのため、

1棟ずつの流動性のが高いロット

売却検討可!

 

成約事例を見ても

本件は相場に比べ

非常に好条件な物件であることが

伺えます。

 

収支シミュレーションで見ても

運用~出口まで手固く見込める

物件となっております。

 

 

 

------------------物件概要--------------------

■所在地   :練馬区桜台4丁目

■交通    :西武池袋・大江戸・有楽町線「練馬」駅 徒歩7分

        西武池袋線「桜台」駅 徒歩8分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :【A棟】94.52㎡(約28.59坪)

        【B棟】100.23㎡(約30.31坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :【A棟】107.54㎡(約32.53坪)

        【B棟】104.38㎡(約31.57坪)

■構造    :木造2階建て

■建築年月  :平成29年10月築

■物件価格  :18,000万円

■想定賃収  :約12,672,000万円

■満室利回り :約7.04%

■接道    :西側 幅員 約4m

■間取り   :【A棟】1R×8

        【B棟】1R×8

■その他   :本件は2棟バルク売りでございます

        告知事項あり

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 

【エリア】

本件は

練馬駅徒歩7分の場所に

位置します。

 

当駅は平均乗降客数/日が

13万人超にのぼります。

 

 

特に駅周辺エリアは

地区計画が定められ

現在進行形で

まちづくりが推進されています。

cf 練馬区ホームページ

 

また、駅規模はもちろん、

都心部へのアクセスも優秀です。

池袋駅まで約10分

新宿駅まで約18分

有楽町まで約33分

 

 

【家賃設定】

本件は平均賃料が

約6.6万円となっております。

下記データより

現在賃料<相場賃料

考えられます。

 

また、4~7年後の賃料で見ても

相場との乖離少なく、

大幅な家賃収入の下落リスクは

低いかと存じます。

さらに、本件は

オートロック全室ロフト付きですので

入居付けにおいて

他物件との差別化が図れるかと存じます。

 

【運用】

年収700万円以上でお借り入れの少ない方でしたら

『金利2.3%、期間35年、割合90%』

がご検討いただけます。

※初期投資金額約3,000万円~

 

<収支シミュレーション>

『金利2.3%、期間35年、割合90%』

賃料      :約1,267.2万円

空室損、空室損 :▲約253.4万円(約20%概算)

返済額     :▲約674.3万円

_____________________

税前CF     :約339.5万円

 

【売却】

<7年後売却想定>

本件は2棟バルクのため

1棟ずつの流動性の高い価格での

売却がご検討いただけます。

 

相場賃料約6.3万円で引き直すと

年間家賃収入   :約604.8万円×2棟

売却価格     :約7,560万円(利回り8%)×2棟

                                =約15,120万円

7年後残債     :約13,911万円

 

下記条件での売却となりますので

出口が容易に見込めるかと存じます。

練馬駅徒歩7分

築10年

利回り8%

価格7,560万円

 

売却費用や譲渡税を除いた概算にはなりますが、

購入~売却までに獲得したCFがそのまま

資産増加として期待できます。

 

 

【まとめ】

本件は

築浅

  ⇒修繕リスク低

現在賃料と

 4~7年後相場賃料の乖離小

  ⇒家賃下落リスク低

ですので、

ローリスクでの運用が期待できます。

 

また、2棟バルクでのご提供になりますので

1棟ずつでの売却など

物件ロットに対して

出口戦略もとりやすく

運用~出口まで手堅い

投資が期待できそうです。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味がございましたらお気軽にお問い合わせください。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP