【平成29年築×練馬駅徒歩7分×利回り7%超】2棟バルクAP

　

　～おすすめポイント～

☆平成29年築！×賃料下落リスク低！

☆練馬駅徒歩7分！

☆オートロック×全室ロフト付き

☆2棟バルクのため、

1棟ずつの流動性のが高いロットで

売却検討可！

 

成約事例を見ても

本件は相場に比べ

非常に好条件な物件であることが

伺えます。

 

収支シミュレーションで見ても

運用～出口まで手固く見込める

物件となっております。

 

 

　

------------------物件概要--------------------

■所在地　　　：練馬区桜台4丁目

■交通　　　　：西武池袋・大江戸・有楽町線「練馬」駅　徒歩7分

　　　　　　　　西武池袋線「桜台」駅　徒歩8分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：【A棟】94.52㎡（約28.59坪）

　　　　　　　　【B棟】100.23㎡(約30.31坪)

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：200％

■建物面積　　：【A棟】107.54㎡（約32.53坪）

　　　　　　　　【B棟】104.38㎡（約31.57坪）

■構造　　　　：木造２階建て

■建築年月　　：平成29年10月築

■物件価格　　：18,000万円

■想定賃収　　：約12,672,000万円

■満室利回り　：約7.04%

■接道　　　　：西側　幅員　約4m

■間取り　　　：【A棟】1R×8戸

　　　　　　　　【B棟】1R×8戸

■その他　　　：本件は2棟バルク売りでございます

　　　　　　　　告知事項あり

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリア】

本件は

練馬駅徒歩7分の場所に

位置します。

 

当駅は平均乗降客数/日が

13万人超にのぼります。

 

 

特に駅周辺エリアは

地区計画が定められ、

現在進行形で

まちづくりが推進されています。

cf　練馬区ホームページ

 

また、駅規模はもちろん、

都心部へのアクセスも優秀です。

・池袋駅まで約10分

・新宿駅まで約18分

・有楽町まで約33分

 

 

【家賃設定】

本件は平均賃料が

約6.6万円となっております。

下記データより

現在賃料＜相場賃料と

考えられます。

 

また、4～7年後の賃料で見ても

相場との乖離少なく、

大幅な家賃収入の下落リスクは

低いかと存じます。

さらに、本件は

オートロック、全室ロフト付きですので

入居付けにおいて

他物件との差別化が図れるかと存じます。

 

【運用】

年収700万円以上でお借り入れの少ない方でしたら

⇒『金利2.3％、期間35年、割合90％』

がご検討いただけます。

※初期投資金額約3,000万円～

 

<収支シミュレーション>

『金利2.3％、期間35年、割合90％』

賃料　　　　　　：約1,267.2万円

空室損、空室損　：▲約253.4万円(約20％概算)

返済額　　　　　：▲約674.3万円

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

税前CF　　　　　：約339.5万円

 

【売却】

<7年後売却想定>

本件は2棟バルクのため

1棟ずつの流動性の高い価格での

売却がご検討いただけます。

 

相場賃料約6.3万円で引き直すと

年間家賃収入　　　：約604.8万円×2棟

売却価格　　　　　：約7,560万円(利回り8％)×2棟

                                ＝約15,120万円

7年後残債　　　 　：約13,911万円

 

下記条件での売却となりますので

出口が容易に見込めるかと存じます。

・練馬駅徒歩7分

・築10年

・利回り8％

・価格7,560万円

 

売却費用や譲渡税を除いた概算にはなりますが、

購入～売却までに獲得したCFがそのまま

資産増加として期待できます。

 

 

【まとめ】

本件は

・築浅

　　⇒修繕リスク低

・現在賃料と

　4～7年後相場賃料の乖離小

　　⇒家賃下落リスク低

ですので、

ローリスクでの運用が期待できます。

 

また、2棟バルクでのご提供になりますので

1棟ずつでの売却など

物件ロットに対して

出口戦略もとりやすく

運用～出口まで手堅い

投資が期待できそうです。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味がございましたらお気軽にお問い合わせください。