【西横浜駅徒歩6分×利回り約9.66%!】収益性の高い1棟AP 4,500万円

2020/08/07

~おすすめポイント~

☆利回り約9.66%

☆西横浜駅徒歩6分

☆全室ロフト付き

 ☆満室稼働中

 ======《物件概要》======
■所在地   :横浜市西区久保町
■交通    :相鉄線「西横浜」駅 徒歩7分
                         JR東海道線「保土ヶ谷」駅 徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :116.86㎡(約35.38坪)
■用途地域  :第二種中高層専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :99.98㎡(約30.24坪)
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :平成元年8月(築31年)
■物件価格  :4500万円
■想定家賃収入:約435万円
■満室利回り :約9.66%
■接道    :東側 私道 幅員約4.0m
■間取り   :1K×8戸(満室賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への

問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【収益性】

 

利回り

本件のストロングポイントは

収益性の高さです。

本件は利回り約9.66%ですが

本件エリアの平均利回りを

大きく上回っています。

※エリアとしては

江戸川区と同水準の

相場利回りです。

 

■賃料

また、上記の収益性ですが

本件平均賃料:約4.5万円

相場賃料:約4.57万円

のため、

適正賃料

この利回りがついてきている

かと存じます

 

■入居需要

賃料設定に加え

エリアにおける賃貸需要の傾向も

入居付けを後押ししてくれるかと

存じます。

 

当エリアは

シングル向けの間取りが約70%

と高い需要をほこり、

駅徒歩で見ましても

ボリュームゾーンとなっております。

 

本件は全部屋ロフト付き

他物件との差別化も図ることができ

入居付けにおける競争力が高いかと存じます。

 

■収支シミュレーション

年収700万円以上で

お借り入れの少ない方でしたら

『金利3%、期間23年、90%融資』

がご検討いただけます。

賃料        :約435.1万円

空室損、運営費   :約87.0万円(約20%)

返済額       :約244.0万円

______________________

税前CF       :約104.1万円

 

【エリア】

本件のもう一つの

ストロングポイントは

立地の良さです。

 

 

本件は

相鉄線「西横浜」駅 徒歩7分

JR東海道線「保土ヶ谷」駅 徒歩14分

の場所に位置します。

2駅合計乗降客数/日は

7万人超となります。

 

下記の通り

神奈川、東京の

主要駅へ容易にアクセス可能です。

 

好エリアにて、

高収益性を維持しての

安定した運用が期待できる

本物件、

ご検討してみてはいかがでしょうか

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味ございましたらお気軽にお申し付けください。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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