【節税案件!】 杉並区×利回り8% ≪9,150万円≫

2021/01/04


いつもご覧頂きまして
ありがとうございます。

本日は、
税対策をお考えの方
におすすめの物件をご紹介致します。

 

~おすすめポイント~

杉並区×利回り8%

建物割合50%まで調整可能

☆物件価格9,000万円まで交渉見込みアリ

 

 


========================
■所在地     :東京都杉並区桃井1丁目
■交通      :JR中央線/丸の内線『荻窪』駅 徒歩16分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :136.37㎡(約41.25坪)
        うち有効宅地130.67㎡(39.52坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域/準住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%/300%
■建物面積  :129.22㎡(約39.08坪)
■構造        :木造2階建
■建築年月  :平成3年2月(築29年)
■物件価格  :9,150万円⇒9,000万円まで交渉可能性有
■想定家賃収入:732万円
■満室利回り :8.0%
■接道    :西側 私道 約3.3m
■間取り   :1R×12戸


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
=========================

 

【収支】

・ご年収:700万円以上
・お借入れ:ない/少ない
方におかれましては、

【金利:3% 期間:26年 融資額:90%】
でのお取組みを検討していけそうです。

※自己資金約1,530万円

また、本件は
建物割合50%での調整可能
と伺っておりますので、
仮に
課税所得:1,800万円~
所得税率:40%
の方が本件を運用された場合、
下記収支が想定されます。

 

■収支シミュレーション

 

■投資指標
自己資金利回り:約25%
自己資金回収年数:約4年


投下した資金を

早期に回収できることにより、

回収した手元資金を

次の投資に活用することも

ご検討いただけます。

 

【賃料設定】

本件の平均賃料は

約5万円ですが

本件と同等スペックの相場賃料は
約5.8万円
となっております。



当物件の賃料設定は
相場と同等、あるいは割安
であると考えられそうです。

また、築29年と
賃料が底値圏入ってくる年数ですので、
運用中の賃料下落リスク
を抑えてのお取組みを検討していけそうです。


 

【エリア】

『荻窪』駅は、
・丸の内線(始発駅)
・JR中央線
上記2路線利用可能でして、
都内へアクセスしやすい

人気エリアでございます。




一日乗降客数約20万人超
ということからも、
賃貸需要も高そうです。

賃料設定が相場と乖離がないことも加味すると、
入居付けのしやすさ
にも期待できるのではないでしょうか。


お客様のご状況に合わせて

個別に融資のご提案等、
お取組みにつきまして
ご相談も承っておりますので、
下記フォームより

お気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP