【大宮エリア×利回り11％超】3,600万円

 

～おすすめポイント～

☆大宮駅徒歩圏内×利回り約11.13%

☆全部屋ロフト付き

☆南側公道接道×整形地

 

------------------物件概要--------------------

■所在地　　　：さいたま市大宮区天沼町

■交通　　　　：JR京浜東北線「大宮」駅　徒歩約21分

　　　　　　　　JR京浜東北線「さいたま新都心」駅　徒歩約21分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：86.54㎡（約26.17坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第二種中高層住居専用地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：200％

■建物面積　　：92.04㎡（約27.84坪）

■構造　　　　：木造スレート葺２階建て

■建築年月　　：昭和62年3月築

■物件価格　　：3,600万円

■想定賃収　　：約400.8万円

■満室利回り　：約11.13%

■接道　　　　：南側　公道　約4m

■間取り　　　：1R×8戸　

　　　　　　　　2戸賃貸中、6戸サブリース法人借り上げ予定

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリア】

本件最寄りの大宮駅は

平均乗客数が25万人超の

ターミナル駅でございます。

 

JR東日本エリア内の1日平均乗車人員ランキングでは

新橋駅についで第8位でございます。

cf　JR東日本

 

また、本物件は

大宮駅まで徒歩21分の場所に位置しますが

周辺環境も良好でございます。

徒歩10分圏内に

スーパーやコンビニ、郵便局が

ございますので

住居に適した環境と

なっております。

 

 

【地価動向】

大宮駅周辺エリアでは

2014年以降毎年

公示地価が上昇しております。

 

エリアで見た資産性の観点でも

おすすめの物件でございます。

cf　土地代データ

 

【収益性】

本物件の融資ですが

共同担保を入れられる方であれば

『金利3.9％、期間25年、割合100％』

がご検討いただけます。

 

<収支シミュレーション>

賃料　　　　　　：約400.8万円

運営費、空室損　：▲約80.2万円

返済額　　　　　：▲約225.6万円

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税前CF　　　　　：約95.0万円

 

 

本件は、大宮駅徒歩圏内にて

利回り約11.13％と

エリア、収益性に優れた物件でございます。

 

【賃料】

下記事例を参照すると

相場賃料は約3.6万円ですが、

上記賃料で引き直しても

年間税前CFとして

3.6万円×8戸×12か月

＝約345.6万円(利回り約9.6％)

が期待できます。

cf　SUUMO賃貸経営サポート

 

また、その上で

6/8戸が

一部屋42,000万円で

サブリース予定ですので、

手堅く運用できる物件と

言えるのではないでしょうか。

 

CF獲得による資産形成をご希望の方には

おすすめの物件でございます。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味がございましたらお気軽にお問い合わせください。