【大宮エリア×利回り11%超】3,600万円

2020/07/28

 

~おすすめポイント~

☆大宮駅徒歩圏内×利回り約11.13%

☆全部屋ロフト付き

☆南側公道接道×整形地

 

------------------物件概要--------------------

■所在地   :さいたま市大宮区天沼町

■交通    :JR京浜東北線「大宮」駅 徒歩約21分

        JR京浜東北線「さいたま新都心」駅 徒歩約21分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :86.54㎡(約26.17坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第二種中高層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :92.04㎡(約27.84坪)

■構造    :木造スレート葺2階建て

■建築年月  :昭和62年3月築

■物件価格  :3,600万円

■想定賃収  :約400.8万円

■満室利回り :約11.13%

■接道    :南側 公道 約4m

■間取り   :1R×8戸 

        2戸賃貸中、6戸サブリース法人借り上げ予定

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 

【エリア】

本件最寄りの大宮駅は

平均乗客数が25万人超

ターミナル駅でございます。

 

JR東日本エリア内の1日平均乗車人員ランキングでは

新橋駅についで第8位でございます。

cf JR東日本

 

また、本物件は

大宮駅まで徒歩21分の場所に位置しますが

周辺環境も良好でございます。

徒歩10分圏内に

スーパーやコンビニ、郵便局

ございますので

住居に適した環境と

なっております。

 

 

【地価動向】

大宮駅周辺エリアでは

2014年以降毎年

公示地価が上昇しております。

 

エリアで見た資産性の観点でも

おすすめの物件でございます。

cf 土地代データ

 

【収益性】

本物件の融資ですが

共同担保を入れられる方であれば

『金利3.9%、期間25年、割合100%』

がご検討いただけます。

 

<収支シミュレーション>

賃料      :約400.8万円

運営費、空室損 :▲約80.2万円

返済額     :▲約225.6万円

__________________

税前CF     :約95.0万円

 

 

本件は、大宮駅徒歩圏内にて

利回り約11.13%

エリア、収益性に優れた物件でございます。

 

【賃料】

下記事例を参照すると

相場賃料は約3.6万円ですが、

上記賃料で引き直しても

年間税前CFとして

3.6万円×8戸×12か月

約345.6万円(利回り約9.6%)

が期待できます。

cf SUUMO賃貸経営サポート

 

また、その上で

6/8戸が

一部屋42,000万円

サブリース予定ですので、

手堅く運用できる物件

言えるのではないでしょうか。

 

CF獲得による資産形成をご希望の方には

おすすめの物件でございます。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味がございましたらお気軽にお問い合わせください。

 

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