【大宮エリア×利回り11%超】3,600万円
~おすすめポイント~
☆大宮駅徒歩圏内×利回り約11.13%
☆全部屋ロフト付き
☆南側公道接道×整形地
------------------物件概要--------------------
■所在地 :さいたま市大宮区天沼町
■交通 :JR京浜東北線「大宮」駅 徒歩約21分
JR京浜東北線「さいたま新都心」駅 徒歩約21分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :86.54㎡(約26.17坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :92.04㎡(約27.84坪)
■構造 :木造スレート葺2階建て
■建築年月 :昭和62年3月築
■物件価格 :3,600万円
■想定賃収 :約400.8万円
■満室利回り :約11.13%
■接道 :南側 公道 約4m
■間取り :1R×8戸
2戸賃貸中、6戸サブリース法人借り上げ予定
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
【エリア】
本件最寄りの大宮駅は
平均乗客数が25万人超の
ターミナル駅でございます。
JR東日本エリア内の1日平均乗車人員ランキングでは
新橋駅についで第8位でございます。
cf JR東日本
また、本物件は
大宮駅まで徒歩21分の場所に位置しますが
周辺環境も良好でございます。
徒歩10分圏内に
スーパーやコンビニ、郵便局が
ございますので
住居に適した環境と
なっております。
【地価動向】
大宮駅周辺エリアでは
2014年以降毎年
公示地価が上昇しております。
エリアで見た資産性の観点でも
おすすめの物件でございます。
【収益性】
本物件の融資ですが
共同担保を入れられる方であれば
『金利3.9%、期間25年、割合100%』
がご検討いただけます。
<収支シミュレーション>
賃料 :約400.8万円
運営費、空室損 :▲約80.2万円
返済額 :▲約225.6万円
__________________
税前CF :約95.0万円
本件は、大宮駅徒歩圏内にて
利回り約11.13%と
エリア、収益性に優れた物件でございます。
【賃料】
下記事例を参照すると
相場賃料は約3.6万円ですが、
上記賃料で引き直しても
年間税前CFとして
3.6万円×8戸×12か月
=約345.6万円(利回り約9.6%)
が期待できます。
また、その上で
6/8戸が
一部屋42,000万円で
サブリース予定ですので、
手堅く運用できる物件と
言えるのではないでしょうか。
CF獲得による資産形成をご希望の方には
おすすめの物件でございます。
最後までご覧いただきありがとうございます。
ご興味がございましたらお気軽にお問い合わせください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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