【大宮駅エリア×利回り11%超!】外壁修繕済み鉄骨マンション≪4,900万円≫

2021/01/06

 

いつもご覧いただきまして

ありがとうございます。

 

~おすすめポイント~

◎1日乗降者数60万人超「大宮」徒歩圏内!

◎利回り11%超

外壁修繕工事実施済み!

◎道路付け良好!公道約10m接道!

 


------------------物件概要--------------------
■所在地   :さいたま市大宮区上小町
■交通    :JR京浜東北線「大宮」駅 徒歩20分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :132.23㎡(約40.00坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :230.85㎡(約69.83坪)
■構造    :鉄骨造陸屋根3階建て
■建築年月  :昭和62年6月築
■物件価格  :4,900万円
■想定賃収  :約545.76万円
■満室利回り :約11.1%
■接道    :南東側 公道 約10m
■間取り   :店舗・事務所用×3戸、居住用×3戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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 エリア 

 



本物件は

県内屈指のターミナル駅「大宮」駅を最寄り駅としており

関東圏内各方面へのアクセスも良好なエリアです。

 

■住みたい街ランキング

cf SUUMO住みたい街ランキング2020

 

■乗車人員ランキング

cf JR東日本

 

また、構内から

ルミネ」や「エキュート」に直結しているほか、

駅周辺には

大宮アルシェ」、「そごう」といった

大型のショッピング施設や

飲食店やコンビニなども多くございますので、

生活に便利な住環境が広がっております。


1日50万人超えの乗降客数を誇る

ターミナル駅を最寄り駅として

駅周辺に生活に便利な環境が整っておりますので、

安定した賃貸ニーズが期待できるのではないでしょうか。




 

 修繕状況 

本件は令和元年12月に

外壁塗装・防水工事実施済

でございます。

 

修繕工事が必要な頻度は

10年に1回程度と言われていることからも、

突発的な修繕リスクは

低そうです。

 

 

 収益性 

本物件の融資ですが

共同担保を入れられる方であれば

『金利3.9%、期間30年、フルローン』

がご検討いただけます。

※自己資金約350万円

 

■収支シミュレーション

賃料        :約545.7万円

空室損、運営費   :▲約125.5万円(23%概算)  

返済額       :▲約277.3万円

________________________

税前CF       :約143.4万円

 

上記の融資をご利用の場合、

2~3年で自己資金を回収できる見込みです。

 

 まとめ 

ターミナル駅に徒歩圏内で

アクセス可能な物件

どうしても利回りが低く

収益性が劣るケースが多いですが、

本件は

大宮駅徒歩圏内という

賃貸需要の高いエリアにて

利回り11%超のため、

資産形成にお勧めの物件でございます。

 

また、

外壁修繕工事実施済みのため

無駄な手出しを抑えて

潤沢なキャッシュフローを

獲得していけそうです。

 

最後までご覧いただきまして

誠にありがとうございました。

 

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