【大宮駅エリア×利回り11%超!】外壁修繕済み鉄骨マンション≪4,900万円≫
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ありがとうございます。
~おすすめポイント~
◎1日乗降者数60万人超!「大宮」駅徒歩圏内!
◎利回り11%超!
◎外壁修繕工事実施済み!
◎道路付け良好!公道約10m接道!
------------------物件概要--------------------
■所在地 :さいたま市大宮区上小町
■交通 :JR京浜東北線「大宮」駅 徒歩20分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :132.23㎡(約40.00坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :230.85㎡(約69.83坪)
■構造 :鉄骨造陸屋根3階建て
■建築年月 :昭和62年6月築
■物件価格 :4,900万円
■想定賃収 :約545.76万円
■満室利回り :約11.1%
■接道 :南東側 公道 約10m
■間取り :店舗・事務所用×3戸、居住用×3戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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エリア
本物件は
県内屈指のターミナル駅「大宮」駅を最寄り駅としており
関東圏内各方面へのアクセスも良好なエリアです。
■住みたい街ランキング
■乗車人員ランキング
cf JR東日本
また、構内から
「ルミネ」や「エキュート」に直結しているほか、
駅周辺には
「大宮アルシェ」、「そごう」といった
大型のショッピング施設や
飲食店やコンビニなども多くございますので、
生活に便利な住環境が広がっております。
1日50万人超えの乗降客数を誇る
ターミナル駅を最寄り駅として
駅周辺に生活に便利な環境が整っておりますので、
安定した賃貸ニーズが期待できるのではないでしょうか。
修繕状況
本件は令和元年12月に
外壁塗装・防水工事実施済
でございます。
修繕工事が必要な頻度は
10年に1回程度と言われていることからも、
突発的な修繕リスクは
低そうです。
収益性
本物件の融資ですが
共同担保を入れられる方であれば
『金利3.9%、期間30年、フルローン』
がご検討いただけます。
※自己資金約350万円
■収支シミュレーション
賃料 :約545.7万円
空室損、運営費 :▲約125.5万円(23%概算)
返済額 :▲約277.3万円
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税前CF :約143.4万円
上記の融資をご利用の場合、
2~3年で自己資金を回収できる見込みです。
まとめ
ターミナル駅に徒歩圏内で
アクセス可能な物件は
どうしても利回りが低く
収益性が劣るケースが多いですが、
本件は
大宮駅徒歩圏内という
賃貸需要の高いエリアにて
利回り11%超のため、
資産形成にお勧めの物件でございます。
また、
外壁修繕工事実施済みのため
無駄な手出しを抑えて
潤沢なキャッシュフローを
獲得していけそうです。
最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。
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物件情報について
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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