【平成26年築×利回り8%超!】1棟AP 6,500万円

2020/10/01

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~おすすめポイント~

平成26年築×利回り約8.1%

県道接道!幅員約15m

☆相模大野駅徒歩圏内!

 

------------------物件概要--------------------

■所在地   :相模原南区若松

■交通    :小田急小田原線「相模大野」駅 徒歩20分

        バス便あり

■土地権利  :所有権

■土地面積  :100.89㎡(約30.51坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :160.23㎡(約48.46坪)

■構造    :軽量鉄骨亜鉛メッキ鋼板葺3階建て

■建築年月  :平成26年11月築

■物件価格  :6,500万円

■想定賃収  :約526.8万円

■満室利回り :約8.1%

■接道    :北側 第42条1項1号 約15m

■間取り   :1DK×3戸、1K×3戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 

【エリア】

本件最寄りは

「相模大野」駅になります。

 

当駅は

平均乗降客数が

12万人/日を誇る

ターミナル駅でございます。

 

駅前の大規模商業施設建設や

西側地区の開発も進んでおります。

 

本件からは

駅距離は少々ございますが

徒歩1分のバス停から

駅へのバス便もございます。

 

また、本件から徒歩1分の場所に

スーパーマーケット

コンビニエンスストア

がございますので

生活の利便性は高いかと

存じます。

 

 

【運用~出口】

ご年収700万円以上で

お借り入れの少ない方でしたら

下記融資条件が

ご検討いただけそうです。

『金利2.3%、期間34年、90%融資』

自己資金約1,200万円

 

■収支シミュレーション

賃料       :約526.8万円

空室損、運営費  :約105.4万円(20%概算)

返済額      :約248.2万円

_________________

税前CF      :約173.2万円

 

■賃料

下記より

築15~20年の

類似物件平均賃料は

約5.4万円となっております。

本件の平均専有面積は

約26.7㎡ですので

専有面積で割り戻した

相場賃料は

約6.9万円となります。

 

10年後売却を想定致しますと

上記の賃料下落を考慮しても

税前ベースで

下記の利益が期待できそうです。

自己資金約1,200万円に対し

累計CF+売却益=約2,283万円

(自己資金増加率約190%)

が期待できます。

 

また、上記シミュレーションは

価格5,520万円

利回り約9%

築16年

と好条件での売却を

想定しております。

融資も

『金利2.3%、期間24年、90%融資』

が想定でき

出口も容易に見込めそうです。

 

【まとめ】

築が浅い物件は

・修繕リスクが発生しにくい

・長期保有をご検討いただける

・売却想定がしやすい

というメリットがある一方、

どうしても

賃料下落のリスク

懸念されますが、

本件は

賃料下落分を考慮しても

しっかりと利益が見込め

売却まで想定して運用いただける

内容となっております。

 

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