【平成26年築×利回り8%超!】1棟AP 6,500万円
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~おすすめポイント~
☆平成26年築×利回り約8.1%!
☆県道接道!幅員約15m!
☆相模大野駅徒歩圏内!
------------------物件概要--------------------
■所在地 :相模原南区若松
■交通 :小田急小田原線「相模大野」駅 徒歩20分
バス便あり
■土地権利 :所有権
■土地面積 :100.89㎡(約30.51坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :160.23㎡(約48.46坪)
■構造 :軽量鉄骨亜鉛メッキ鋼板葺3階建て
■建築年月 :平成26年11月築
■物件価格 :6,500万円
■想定賃収 :約526.8万円
■満室利回り :約8.1%
■接道 :北側 第42条1項1号 約15m
■間取り :1DK×3戸、1K×3戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
【エリア】
本件最寄りは
「相模大野」駅になります。
当駅は
平均乗降客数が
約12万人/日を誇る
ターミナル駅でございます。
駅前の大規模商業施設建設や
西側地区の開発も進んでおります。
本件からは
駅距離は少々ございますが
徒歩1分のバス停から
駅へのバス便もございます。
また、本件から徒歩1分の場所に
・スーパーマーケット
・コンビニエンスストア
がございますので
生活の利便性は高いかと
存じます。
【運用~出口】
ご年収700万円以上で
お借り入れの少ない方でしたら
下記融資条件が
ご検討いただけそうです。
『金利2.3%、期間34年、90%融資』
※自己資金約1,200万円
■収支シミュレーション
賃料 :約526.8万円
空室損、運営費 :約105.4万円(20%概算)
返済額 :約248.2万円
_________________
税前CF :約173.2万円
■賃料
下記より
築15~20年の
類似物件平均賃料は
約5.4万円となっております。
本件の平均専有面積は
約26.7㎡ですので
専有面積で割り戻した
相場賃料は
約6.9万円となります。
10年後売却を想定致しますと
上記の賃料下落を考慮しても
税前ベースで
下記の利益が期待できそうです。
自己資金約1,200万円に対し
累計CF+売却益=約2,283万円
(自己資金増加率約190%)
が期待できます。
また、上記シミュレーションは
・価格5,520万円
・利回り約9%
・築16年
と好条件での売却を
想定しております。
融資も
『金利2.3%、期間24年、90%融資』
が想定でき
出口も容易に見込めそうです。
【まとめ】
築が浅い物件は
・修繕リスクが発生しにくい
・長期保有をご検討いただける
・売却想定がしやすい
というメリットがある一方、
どうしても
賃料下落のリスクが
懸念されますが、
本件は
賃料下落分を考慮しても
しっかりと利益が見込め
売却まで想定して運用いただける
内容となっております。
ご興味ございましたら
下記フォームよりお問合せください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。