【町田駅&相模大野駅徒歩圏内×利回り9.51%!】1棟木造アパート ≪8,500万円≫

2021/01/06

いつもご覧いただきまして誠にありがとうございます。

 

 おすすめポイント   

町田駅&相模大野駅徒歩圏内!

利回り9.51%

☆1Kタイプ×全部屋ロフト付き

 

ターミナル駅2駅に徒歩でのアクセスが可能なため、

高い賃貸需要のもと

利回り9.51%収益性の高い投資

期待できそうです。

------------------物件概要--------------------
■所在地   :神奈川県相模原市
■交通    :小田急小田原線「相模大野」駅 徒歩14分

       :横浜線「町田」駅徒歩17分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :262.64㎡(約79.44坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :241.20㎡(約72.96坪)
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :昭和63年1月築
■物件価格  :8,500万円
■想定賃収  :約808.8万円
■満室利回り :約9.51%
■接道    :東南側 公道 約4m
■間取り   :1K×18戸

■備考    :全部屋ロフト付き

        駐輪場あり

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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 エリア        

本件からは

ターミナル駅の

小田急小田原線「相模大野」駅

横浜線「町田」駅

にアクセスが可能でございます。

 

■相模大野駅

平均乗降客数約12万人/日を誇る

ターミナル駅でございます。

 

駅前の大規模商業施設建設や

西側地区の開発も進んでおります。

 

■町田駅

横浜線、小田急小田原線の

2路線が乗り入れており

合計乗降客数は

約51万人にのぼります。

 

こちらも駅前には

商業施設が充実しております。

 

アクセスも良好で

都内、神奈川の主要駅へ

スムーズにアクセスでき

利便性の高い駅でございます。

 

 

 賃貸付け       

駅徒歩は少々ございますが

上記のエリアですので

賃貸需要は高そうです。

cf LIFULL HOME'S

 

本件は築32年ですが、

本件所在のエリアは

31年以上の物件の需要

約28.6%となっておりますので

築年数が入居付けのネックにはなりにくそうです。

 

cf LIFULL HOME'S

 

あとは賃料設定を間違えなければ

入居付けは固そうです。

 

本件平均賃料は約3.74万円(共益費込み)ですが

下記より本件賃料<相場賃料となっております。

cf SUUMO賃貸経営サポート

 

 

 運用        

■想定融資

金利 3%
期間 23年
融資割合 90%
自己資金(初期費用含む) 1,445万円

※ご年収700万円以上でお借り入れの少ない方

 

■収支シミュレーション

賃料 約808.8万円
空室損、運営費 ▲約186.0万円
返済額 ▲約460.9万円
税前CF 約161.9万円

 

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