【フルローン検討可×利回り8.5%超！】積算評価＞売価の1棟AP

 

いつもご覧いただきまして

誠にありがとうございます。

 

平均乗降客数約5.7万人/日の

「せんげん台」駅

徒歩12分の立地にて

物件価格オーバーの積算評価と、

好条件の物件が出てまいりましたので

ご紹介申し上げます。

 

さらに、本件は

・フルローン可能性アリ

・利回り8.5%超と

自己資金を抑えての

資産形成が見込んでいける

内容となっております。

 

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地　　　：越谷市千間台東
■交通　　　　：東武伊勢崎線「せんげん台」駅　徒歩12分

　　　　　　　：東武伊勢崎線「大袋」駅　徒歩17分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：566.16㎡（約171.26坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：100％
■建物面積　　：366.74㎡（約110.93坪）
■構造　　　　：軽量鉄骨造スレート葺２階建て
■建築年月　　：1987年4月築
■物件価格　　：5,800万円
■想定賃収　　：約493.8万円
■満室利回り　：約8.51%
■接道　　　　：北東側　公道　約5.6m
■間取り　　　：2DK×8戸

■その他　　　：駐車場5台アリ　　　

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【収支】

本件は積算評価が

物件価格オーバーの

約5,944万円となっておりますので

金融機関からの高い評価が期待できます。

 

そのため

ご年収700万円以上の方でしたら

下記融資がご検討いただけます。

『金利3.6%、期間30年、フルローン』

※自己資金約410万円が必要です。

 

■収支シミュレーション

賃料　　　　　　：約493.8万円

空室損　　　　　：約39.5万円(約8%)

運営費　　　　　：約69.1万円(約14%)

返済額　　　　　：約316.4万円

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税前CF　　　　　：約68.8万円

 

上記融資を想定した場合

自己資金を約6年で

回収できる見込みです。

 

また、本件は

資産性が高いため

元本返済分が

含み益として期待できそうです。

 

 

【エリア】

本件最寄り駅の

「せんげん台」駅は

平均乗降客数が約5.7万人/日

を誇ります。

 

郊外のエリアにはなりますが

これだけの乗降客数を誇るので

入居も十分に

見込んでいけそうです。

 

【アクセス】

当駅からは

・北千住駅まで乗り換えなし約25分

・上野駅まで乗り換えなし約50分

でアクセスすることができます。

 

上記の駅への通勤者を中心に

入居付けが期待できそうです。

 

 

 

【間取り・賃料】

本件間取りは

2DKのファミリータイプでございます。

本件は

◎バス・トイレ別

◎専有面積約45.8㎡

◎駐車場、駐輪場アリ

◎南向き

と条件の良い内容となっております。

 

本件の平均賃料は

約4.8万円ですが

下記条件下での平均賃料は

約5万円となっていることから

本件賃料＜相場賃料と言えそうです。

 

 

【まとめ】

本件は

高い積算評価から

・不動産投資の足掛かりとして

1棟目をご検討の方

・信用毀損したB/Sを整えたい方

にお勧めの物件かと存じます。

 

また、積算評価の高い物件は

どうしても駅徒歩が遠かったり

利回りが追い付いてこない

といった条件になりがちですが、

本件は

利回り8%台の収益性に加え

駅徒歩12分と

条件の良い内容となっております。

 

この機会にご検討いかがでしょうか。

ご興味ございましたら

お気軽にお問い合わせください。