【フルローン検討可×利回り8.5%超!】積算評価>売価の1棟AP
いつもご覧いただきまして
誠にありがとうございます。
平均乗降客数約5.7万人/日の
「せんげん台」駅
徒歩12分の立地にて
物件価格オーバーの積算評価と、
好条件の物件が出てまいりましたので
ご紹介申し上げます。
さらに、本件は
・フルローン可能性アリ
・利回り8.5%超と
自己資金を抑えての
資産形成が見込んでいける
内容となっております。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :越谷市千間台東
■交通 :東武伊勢崎線「せんげん台」駅 徒歩12分
:東武伊勢崎線「大袋」駅 徒歩17分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :566.16㎡(約171.26坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :100%
■建物面積 :366.74㎡(約110.93坪)
■構造 :軽量鉄骨造スレート葺2階建て
■建築年月 :1987年4月築
■物件価格 :5,800万円
■想定賃収 :約493.8万円
■満室利回り :約8.51%
■接道 :北東側 公道 約5.6m
■間取り :2DK×8戸
■その他 :駐車場5台アリ
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【収支】
本件は積算評価が
物件価格オーバーの
約5,944万円となっておりますので
金融機関からの高い評価が期待できます。
そのため
ご年収700万円以上の方でしたら
下記融資がご検討いただけます。
『金利3.6%、期間30年、フルローン』
※自己資金約410万円が必要です。
■収支シミュレーション
賃料 :約493.8万円
空室損 :約39.5万円(約8%)
運営費 :約69.1万円(約14%)
返済額 :約316.4万円
_______________________
税前CF :約68.8万円
上記融資を想定した場合
自己資金を約6年で
回収できる見込みです。
また、本件は
資産性が高いため
元本返済分が
含み益として期待できそうです。
【エリア】
本件最寄り駅の
「せんげん台」駅は
平均乗降客数が約5.7万人/日
を誇ります。
郊外のエリアにはなりますが
これだけの乗降客数を誇るので
入居も十分に
見込んでいけそうです。
【アクセス】
当駅からは
・北千住駅まで乗り換えなし約25分
・上野駅まで乗り換えなし約50分
でアクセスすることができます。
上記の駅への通勤者を中心に
入居付けが期待できそうです。
【間取り・賃料】
本件間取りは
2DKのファミリータイプでございます。
本件は
◎バス・トイレ別
◎専有面積約45.8㎡
◎駐車場、駐輪場アリ
◎南向き
と条件の良い内容となっております。
本件の平均賃料は
約4.8万円ですが
下記条件下での平均賃料は
約5万円となっていることから
本件賃料<相場賃料と言えそうです。
【まとめ】
本件は
高い積算評価から
・不動産投資の足掛かりとして
1棟目をご検討の方
・信用毀損したB/Sを整えたい方
にお勧めの物件かと存じます。
また、積算評価の高い物件は
どうしても駅徒歩が遠かったり
利回りが追い付いてこない
といった条件になりがちですが、
本件は
利回り8%台の収益性に加え
駅徒歩12分と
条件の良い内容となっております。
この機会にご検討いかがでしょうか。
ご興味ございましたら
お気軽にお問い合わせください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。