≪価格改定≫【フルローン検討可×利回り8.86%!】越谷市一棟AP

2020/11/13

 

いつもご覧いただきまして

誠にありがとうございます。

 

先日ご紹介した物件が

この度価格改定となりまして、

さらに好条件でのご紹介が可能となりました。

 

本件は、

平均乗降客数約5.7万人/日

「せんげん台」駅

徒歩12分の立地にて

物件価格オーバーの積算評価

利回り約8.86%という

内容になっております。

 

上記の資産性のため

金融機関からの高評価も見込め、

フルローンでの融資がご検討いただけますので、

自己資金を抑えての資産形成

期待できそうです。

------------------物件概要--------------------
■所在地   :越谷市千間台東
■交通    :東武伊勢崎線「せんげん台」駅 徒歩12分

       :東武伊勢崎線「大袋」駅 徒歩17分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :566.16㎡(約171.26坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :100%
■建物面積  :366.74㎡(約110.93坪)
■構造    :軽量鉄骨造スレート葺2階建て
■建築年月  :1987年4月築
■物件価格  :5,800万円⇒5,550万円
■想定賃収  :約493.8万円
■満室利回り :約8.51%⇒約8.89%
■接道    :北東側 公道 約5.6m
■間取り   :2DK×8戸

■駐車場   :5区画

■備考    :地積測量実施予定

        約20~40㎡ほど地積減少の可能性あり

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
----------------------------------------------

【資産性・収益性】

本件は土地積算評価が

物件価格オーバーの

約5,944万円となっておりますので

金融機関からの高い評価が期待できます。

 

本件は地積測量実施予定でして

土地面積が約20~40㎡ほど

減少する可能性がございますが、

固めに見積もって

測量後の本件土地面積約500㎡としましても

積算評価約5,250万円(約94%)となる試算です。

 

そのため

ご年収700万円以上の方でしたら

下記融資がご検討いただけます。

『金利3.6%、期間30年、フルローン』

自己資金約400万円が必要です。

 

■収支シミュレーション

賃料      :約493.8万円

空室損     :約39.5万円(約8%)

運営費     :約69.1万円(約14%)

返済額     :約303.9万円

_______________________

税前CF     :約81.3万円

 

上記融資を想定した場合

自己資金を約5年

回収できる見込みです。

 

また、本件は資産性が高いため

元本返済分含み益として期待できそうです。

 

【エリア】

本件最寄り駅の

「せんげん台」駅

平均乗降客数が約5.7万人/日

を誇ります。

郊外のエリアにはなりますが

これだけの乗降客数を誇るので

入居も十分に

見込んでいけそうです。

 

さらに、当駅からは

北千住駅へ直通約30分

大手町駅へ直通約50分

上野駅へ直通約50分

と、都内主要駅へも

アクセスが可能となっております。

 

【間取り・賃料】

本件の間取りは

2DKのファミリータイプでございます。

本件は

◎バス・トイレ別

◎専有面積約45.8㎡

◎駐車場、駐輪場アリ

◎南向き

と条件の良い内容となっております。

本件の平均賃料は

約4.8万円ですが

下記条件下での平均賃料は

約5万円となっていることから

本件賃料<相場賃料と言えそうです。

 

【まとめ】

本件は

高い試算評価から

・不動産投資の足掛かりとして

1棟目をご検討の方

・信用毀損したB/Sを整えたい方

にお勧めの物件かと存じます。

 

また、積算評価の高い物件は

駅徒歩が遠かったり

利回りが追い付いてこない

といったケースも多いですが、

本件は

利回り8%台後半の収益性に加え

駅徒歩12分

条件の良い内容となっております。

 

最後までご覧いただきまして

ありがとうございました。

 

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