現金購入の方必見!【仙川駅徒歩14分×利回り10%超】三鷹アドレス 2,680万円
本件は
「仙川」駅徒歩14分の立地にて
利回り約10.25%と
非常に収益性の高い物件でございます。
好立地のため、
・更地にして戸建て用地として売却
・新築アパート建て替え
といった複数の出口戦略が
ご検討いただけます。
本件は
建蔽率、容積率超過のため
融資のハードルは高いですが
上記の好条件に加え
2,680万円と流動性が高いロットでの
ご提供ですので
現金一括購入でご検討のお客様には
おすすめの物件でございます。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :東京都三鷹市新川
■交通 :京王線「仙川」駅 徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :57.95㎡(約17.52坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :40%
■容積率 :80%
■建物面積 :66.00㎡(約19.96坪)
■構造 :木造スレート葺2階建て
■建築年月 :平成1年7月築
■物件価格 :2,680万円
■想定賃収 :約274.7万円
■満室利回り :約10.25%
■接道 :南側 42条2項道路 約3.37m
■間取り :1R×5戸
■その他 :土地面積にセットバック部分を含む
建蔽率、容積率超過
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
【エリア】
本件最寄りの「仙川」駅は
平均乗降客数が約8.2万人/日
をほこる駅でございます。
※原宿駅約7.3万人/日
代々木駅約7万人/日
他駅と比較しましても
仙川駅の乗降人数の多さが
伺えるかと存じます。
また、仙川駅周辺には
地区計画が定められており
今後も
開発や施設誘導が
すすむことが期待されます。
cf 地区計画既定地区
公示地価でみましても
2014年以降
毎年上昇しているエリアでございます。
※2014年から2020年にかけての
上昇率は約26%
cf 土地代データ
【家賃設定】
三鷹市にて
利回り10%超という
希少性の高い物件ですが、
賃料で見ましても
割高ではなく相場賃料で
この利回りがついてまいります。
本件平均賃料
約4.58万円(共益費込み)に対し
類似物件の賃貸成約事例では
約4.4~4.7万円で成約しておりますので
本件は適正賃料といえるかと存じます。
また、本件は築31年ですので
今後の大幅な家賃下落リスクも低く、
安定した運用が見込めるかと存じます。
【土地活用】
本件周辺には
同規模の土地面積の
戸建てが多くございますので
戸建て用地としての売却など
出口戦略が広く見込めるのでは
ないでしょうか。
最後までご覧いただきありがとうございます。
ご興味がございましたらお気軽にお問い合わせください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。