現金購入の方必見!【仙川駅徒歩14分×利回り10%超】三鷹アドレス 2,680万円

2020/08/04

 

本件は

「仙川」駅徒歩14分の立地にて

利回り約10.25%

非常に収益性の高い物件でございます。

 

 

好立地のため、

更地にして戸建て用地として売却

新築アパート建て替え

といった複数の出口戦略が

ご検討いただけます。

 

本件は

建蔽率、容積率超過のため

融資のハードルは高いですが

上記の好条件に加え

2,680万円と流動性が高いロットでの

ご提供ですので

現金一括購入でご検討のお客様には

おすすめの物件でございます。

 

------------------物件概要--------------------

■所在地   :東京都三鷹市新川

■交通    :京王線「仙川」駅 徒歩14分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :57.95㎡(約17.52坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種低層住居専用地域

■建ぺい率  :40

■容積率   :80

■建物面積  :66.00㎡(約19.96坪)

■構造    :木造スレート葺2階建て

■建築年月  :平成1年7月築

■物件価格  :2,680万円

■想定賃収  :約274.7万円

■満室利回り :約10.25%

■接道    :南側 42条2項道路 約3.37m

■間取り   :1R×5

■その他   :土地面積にセットバック部分を含む

        建蔽率、容積率超過

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 

【エリア】

本件最寄りの「仙川」駅

平均乗降客数が約8.2万人/日

をほこる駅でございます。

※原宿駅約7.3万人/日

 代々木駅約7万人/日

 

他駅と比較しましても

仙川駅の乗降人数の多さ

伺えるかと存じます。

 

また、仙川駅周辺には

地区計画が定められており

今後も

開発や施設誘導が

すすむことが期待されます。

cf 地区計画既定地区

 

公示地価でみましても

2014年以降

毎年上昇しているエリアでございます。

※2014年から2020年にかけての

上昇率は約26%

 

cf 土地代データ

 

 

【家賃設定】

三鷹市にて

利回り10%超という

希少性の高い物件ですが、

賃料で見ましても

割高ではなく相場賃料

この利回りがついてまいります。

 

本件平均賃料

約4.58万円(共益費込み)に対し

類似物件の賃貸成約事例では

約4.4~4.7万円で成約しておりますので

本件は適正賃料といえるかと存じます。

 

 

また、本件は築31年ですので

今後の大幅な家賃下落リスクも低く、

安定した運用が見込めるかと存じます。

 

【土地活用】

本件周辺には

同規模の土地面積の

戸建てが多くございますので

戸建て用地としての売却など

出口戦略が広く見込めるのでは

ないでしょうか。

 

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

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