【蘇我駅徒歩圏内×利回り11.89%!】木造AP 3,230万円 

2020/10/08

いつもご覧いただきまして

誠にありがとうございます。

 

蘇我駅徒歩19分の立地にて

利回り約11.89%

収益性の高い物件が出てまいりましたので

ご紹介申し上げます。

 

 ------------------物件概要--------------------
■所在地   :千葉市中央区今井町
■交通    :JR京葉線「蘇我」駅 徒歩19分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :163.11㎡(約49.34坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :161.47㎡(約坪)
■構造    :木造スレート葺2階建て
■建築年月  :昭和63年1月築
■物件価格  :3,230万円
■想定賃収  :約384万円
■満室利回り :約11.89%
■接道    :北側 公道 約5.9m
■間取り   :1R×10戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】

本件最寄りの蘇我駅は

工場地帯で有名なエリアでございます。

駅周辺には

JFEスチールをはじめ

大規模な工場が展開しており

こちらへの勤務者が

本件の入居ターゲットと

なってきそうです。

 

公示地価

人口推移で見ましても

エリア人気が伺えます。

 

また、当駅はJR京葉線の始発駅となっており

東京駅へ乗り換えなしでアクセス可能ですので

入居需要が広く見込めそうです。

 

本件は

「蘇我」駅徒歩19分に位置しますが

周辺には

スーパーやコンビニがございまして

住居環境も良好かと存じます。

 

【間取りについて】

本件間取りは下記のとおりです。

エリア需要との親和性も高いことが

伺えます。

 

【収益性について】

本件は

上記の好エリアにて

利回り約11.89%

収益性の高さが伺えます。

千葉県主要都市の平均利回りと

比較しましても

好条件となっております。

cf 健美家 収益物件市場動向四半期レポート

 

【まとめ】

価格帯や条件を鑑みますと

動きが早いことが予想されますので

現金での購入がメインになってまいります。

 

融資のご相談については

個別ご提案させていただければと存じます。

 

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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