【草加市内×利回り約11.43%!】1棟AP ≪3,580万円≫

2020/11/24

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~おススメポイント~
◎利回り11.43%
公道角地
価格3,580万円と流動性の高いロット

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :草加市花栗4丁目
■交通   :東武伊勢崎線『獨協大学前』駅 徒歩17分
       東武伊勢崎線『草加』駅 徒歩21分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :194.98㎡(約58.98坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :160%
■建物面積 :163.68㎡(約49.51坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :1986年7月(築34年)
■物件価格 :3,580万円
■満室賃料 :約409.2万円
■満室利回り:約11.43%
■接道①  :東側 公道 幅員約4m
■接道②  :南側 公道 幅員約3m
■間取り  :1K×8戸
■その他  :33.45㎡のセットバック有(有効宅地:161.53㎡)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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 収益性        

本物件のストロングポイントは

利回り約11.43%の収益性でございます。

 

【シミュレーション①】

■想定融資

金利 3%
期間 21年
融資割合 90%融資
自己資金 約610万円

■想定収支

賃料 約409.2万円
空室損、運営費(23%概算) ▲約94.1万円
返済額 ▲約207.0万円
税前CF 約108.1万円

 

【シミュレーション②】

■想定融資

金利 3.9%
期間 30年
融資割合 70%融資
自己資金 約1,330万円

■想定収支

賃料 約409.2万円
空室損、運営費(23%概算) ▲約94.1万円
返済額 ▲約141.8万円
税前CF 約173.3万円

※融資のご相談は下記フォームより

 お問い合わせください。

 

また、本件は

築30年超の物件のため、

賃料下落リスクが少ない

ことが想定でき、

収益性を維持しての運用が見込めそうです。


 エリア        

本物件は

東武伊勢崎線『獨協大学前』駅徒歩17分

東武伊勢崎線『草加』駅徒歩21分

に位置しております。

東武伊勢崎線は

・東京メトロ半蔵門線

・東京メトロ日比谷線

との直通運転も行っており、

都心部へのアクセスも良好となっております。

 

また、

草加市の人口推移として

人口増加

世帯人員減少=単身者増加

といった特徴が挙げられます。

本件はシングルタイプの間取りのため

今後の賃貸需要も期待できそうです。

 

物件の周辺には

獨協大学があり安定した賃貸需要が見込め、

ユニクロやコンビニ、病院など

生活しやすい環境が整っております。

 

上記立地にて

利回り11.43%の収益性ですので、

スピード感のある資産形成が期待できる

投資となりそうです。

 

最後までご覧いただきまして

誠にありがとうございます。

 

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