【草加市内×利回り約11.43%!】1棟AP ≪3,580万円≫
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~おススメポイント~
◎利回り11.43%
◎公道角地
◎価格3,580万円と流動性の高いロット
--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地 :草加市花栗4丁目
■交通 :東武伊勢崎線『獨協大学前』駅 徒歩17分
東武伊勢崎線『草加』駅 徒歩21分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :194.98㎡(約58.98坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :160%
■建物面積 :163.68㎡(約49.51坪)
■構造 :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :1986年7月(築34年)
■物件価格 :3,580万円
■満室賃料 :約409.2万円
■満室利回り:約11.43%
■接道① :東側 公道 幅員約4m
■接道② :南側 公道 幅員約3m
■間取り :1K×8戸
■その他 :33.45㎡のセットバック有(有効宅地:161.53㎡)
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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収益性
本物件のストロングポイントは
利回り約11.43%の収益性でございます。
【シミュレーション①】
■想定融資
金利 | 3% |
期間 | 21年 |
融資割合 | 90%融資 |
自己資金 | 約610万円 |
■想定収支
賃料 | 約409.2万円 |
空室損、運営費(23%概算) | ▲約94.1万円 |
返済額 | ▲約207.0万円 |
税前CF | 約108.1万円 |
【シミュレーション②】
■想定融資
金利 | 3.9% |
期間 | 30年 |
融資割合 | 70%融資 |
自己資金 | 約1,330万円 |
■想定収支
賃料 | 約409.2万円 |
空室損、運営費(23%概算) | ▲約94.1万円 |
返済額 | ▲約141.8万円 |
税前CF | 約173.3万円 |
※融資のご相談は下記フォームより
お問い合わせください。
また、本件は
築30年超の物件のため、
賃料下落リスクが少ない
ことが想定でき、
収益性を維持しての運用が見込めそうです。
エリア
本物件は
東武伊勢崎線『獨協大学前』駅徒歩17分
東武伊勢崎線『草加』駅徒歩21分
に位置しております。
東武伊勢崎線は
・東京メトロ半蔵門線
・東京メトロ日比谷線
との直通運転も行っており、
都心部へのアクセスも良好となっております。
また、
草加市の人口推移として
・人口増加
・世帯人員減少=単身者増加
といった特徴が挙げられます。
本件はシングルタイプの間取りのため
今後の賃貸需要も期待できそうです。
物件の周辺には
獨協大学があり安定した賃貸需要が見込め、
ユニクロやコンビニ、病院など
生活しやすい環境が整っております。
上記立地にて
利回り11.43%の収益性ですので、
スピード感のある資産形成が期待できる
投資となりそうです。
最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。
ご興味ございましたら
お気軽にお問い合わせください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。