【草加市内×利回り約11.43%!】1棟AP ≪3,580万円≫

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～おススメポイント～
◎利回り11.43％
◎公道角地
◎価格3,580万円と流動性の高いロット

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地　　：草加市花栗4丁目
■交通　　　：東武伊勢崎線『獨協大学前』駅　徒歩17分
　　　　　　　東武伊勢崎線『草加』駅　徒歩21分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：194.98㎡(約58.98坪)
■都市計画　：市街化区域
■建ぺい率　：60%
■容積率　　：160%
■建物面積　：163.68㎡(約49.51坪)
■構造　　　：軽量鉄骨造2階建
■建築年月　：1986年7月(築34年)
■物件価格　：3,580万円
■満室賃料　：約409.2万円
■満室利回り：約11.43%
■接道①　　：東側 公道　幅員約4m
■接道②　　：南側 公道　幅員約3m
■間取り　　：1K×8戸
■その他　　：33.45㎡のセットバック有（有効宅地:161.53㎡)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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　収益性　　　　　　　　

本物件のストロングポイントは

利回り約11.43％の収益性でございます。

 

【シミュレーション①】

■想定融資

金利	3%
期間	21年
融資割合	90％融資
自己資金	約610万円

■想定収支

賃料	約409.2万円
空室損、運営費(23％概算)	▲約94.1万円
返済額	▲約207.0万円
税前CF	約108.1万円

 

【シミュレーション②】

■想定融資

金利	3.9%
期間	30年
融資割合	70％融資
自己資金	約1,330万円

■想定収支

賃料	約409.2万円
空室損、運営費(23％概算)	▲約94.1万円
返済額	▲約141.8万円
税前CF	約173.3万円

※融資のご相談は下記フォームより

　お問い合わせください。

 

また、本件は

築30年超の物件のため、

賃料下落リスクが少ない

ことが想定でき、

収益性を維持しての運用が見込めそうです。

　エリア　　　　　　　　

本物件は

東武伊勢崎線『獨協大学前』駅徒歩17分

東武伊勢崎線『草加』駅徒歩21分

に位置しております。

東武伊勢崎線は

・東京メトロ半蔵門線

・東京メトロ日比谷線

との直通運転も行っており、

都心部へのアクセスも良好となっております。

 

また、

草加市の人口推移として

・人口増加

・世帯人員減少＝単身者増加

といった特徴が挙げられます。

本件はシングルタイプの間取りのため

今後の賃貸需要も期待できそうです。

 

物件の周辺には

獨協大学があり安定した賃貸需要が見込め、

ユニクロやコンビニ、病院など

生活しやすい環境が整っております。

 

上記立地にて

利回り11.43％の収益性ですので、

スピード感のある資産形成が期待できる

投資となりそうです。

 

最後までご覧いただきまして

誠にありがとうございます。

 

ご興味ございましたら

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