【利回り約10.67%×資産性高!】津田沼エリア 1棟AP
~おすすめポイント~
☆津田沼エリア×利回り約10.67%
☆2019年外壁修繕実施
☆ファミリータイプ間取り×BT別
☆約82坪×実勢土地値約93.5%
------------------物件概要--------------------
■所在地 :千葉県船橋市三山
■交通 :総武本線「津田沼」駅
■土地権利 :所有権
■土地面積 :274.38㎡(約82.99坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :160%
■建物面積 :240.31㎡(約72.69坪)
■構造 :木造2階建て
■建築年月 :1989年11月築
■物件価格 :2,980万円
■想定賃収 :約318万円
■満室利回り :約10.67%
■接道 :東側 私道 約3.9im
■間取り :2LDK×5戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】
本件からのアクセスが容易な
「津田沼」駅は、
平均合計乗降客数が20万人/日を超える
ターミナル駅でございます。
駅前には様々な商業施設があるほか、
大学もあるため
幅広い層からの賃貸需要が見込めそうです。
本件は
千葉のターミナル駅「津田沼」駅まで
自転車で約15分で
アクセスが可能です。
バス便もございまして
午前のピーク時には
15分おきに運行がございます。
徒歩圏内にも
コンビニやスーパー、
学校法人が
複数ございますので
住居環境良好かと存じます。
【間取り・賃料設定】
間取りは
ファミリー向けの2LDKでございまして
人気の高いメゾネットタイプと
なっております。
類似物件の相場は
下記のようになっております。
本件の専有面積は
約48㎡/戸ですので
専有面積で割り戻した平均賃料は
約6.4万円でございます。
本件の平均賃料は約5.3万円ですので
本件賃料<相場賃料と言えそうです。
また、本件は築31年のため
賃料が底値圏に入っており
運用中の賃料下落リスクも
低いかと存じます。
【資産性】
本件の土地は
約82坪の整形地でございます。
下記成約事例より
坪単価約34万円が
相場となりそうです。
上記より
実勢土地値は
34万円/坪×82坪=約2,788万円
と試算されますので
資産性の高さが伺えます。
【収益性】
ご年収700万円以上で
お借り入れの少ない方でしたら
下記融資がご検討いただけそうです。
『金利3%、期間24年、90%融資』
■収支シミュレーション
賃料 :約318万円
空室損、運営費 :▲約73.1万円(23%概算)
返済額 :▲約156.9万円
____________________
税前CF :約88万円
さらに本件は
土地の資産性がございますので
元本返済による含み益が
純資産増加として
期待できます。
本件は
収益性の高さに加えて
2019年に外壁修繕も
実施しておりますので、
中古物件で懸念される
突発的な修繕リスクが低く、
潤沢なキャッシュフローを
安定して獲得できそうです。
駅徒歩はございますが
それを差し引いても
津田沼エリアの立地、
資産性、収益性の高さから
条件の揃った物件と
言えるのではないでしょうか。
最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。
ご興味ございましたら
お気軽にお問い合わせください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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