《弊社売主》利回り約9.7%×高積算|都内1棟RCマンション 担当:曽

2022/05/23

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は都内一棟RCマンションになります。


~おすすめポイント~

◇都内×利回り約9.75% 

◇高積算⇒物件価格約70% 

◇駅徒歩6分 

◇仲介手数料不要 

◇登記費用売主負担 

・事業法人にて事業の一環としてご検討されている方
・資金がまとまって不動産事業の長期運営をご検討されている方 
にご検討頂きたい物件となっております。


ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

 


=======《物件概要》=======

■所在地 :東村山市富士見町一丁目
■交通 :西武多摩湖線「八坂」駅 徒歩6分
    西武新宿線「久米川」駅 徒歩15分
■用途地域 :近隣商業地域
■建蔽率 :80%
■容積率 :200%
■土地面積 :約447.6㎡(約 135.4坪)
■建物面積 :約1,097.52㎡(約 332坪)
■構造 :鉄筋コンクリート造
■建築年月 :1989年4月(築33年)
■物件価格 :21,000万円
■想定収入 :約2,046万円
■想定利回り :約9.75
■接道 :北側 公道 幅員約10.3m 
    西側 公道 幅員約10.0m
■間取り :店舗・居住用混合×19室
     駐車場×4台
■その他 :※容積率オーバー
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

====================



~エリア~

 

本物件は
「八坂」駅より徒歩6分
「久米川」駅より徒歩15分
の所に位置しております。





《アクセス》


本物件から、
「八坂」駅より西武多摩湖線
「久米川」駅より西武新宿線
それぞれが利用可能となっております。

①「八坂」駅を利用する場合
国分寺駅まで約11分となり、
そこから中央本線が乗り入れとなり、
吉祥寺駅まで約19分
新宿駅まで約30分となっております。

②「久米川」駅を利用する場合
西武新宿駅まで約30分
大手町駅まで約40分
都内各主要駅まで一時間以内でアクセスでき
交通利便性の高さが覗えます。

また、
朝のラッシュ時でも混雑率は比較的に低く
ゆとりをもって通勤・通学できる魅力がございます。






《周辺環境》

最寄りの「八坂」駅前には
昔ながらの「八坂商店会」で充実しており、
そこからさらに
・「久米川中央銀座会」
・「久米川中央通り商店街」
二つの商店街と繋がっておりまして
日常のお買い物がしやすいかと思われます。



《賃貸需要》


本物件の間取りは
1K・1LDK・2K・2DKの
住居用混合式となっており、
一人暮らしやカップル、ルームシェア等、
幅広く賃貸需要が期待できそうです。

また、
本物件周辺には
大学校舎がいくつか設置されており、
そちらに通われる教員・学生からの賃貸需要
見込みやすいではないでしょうか。







下記にて
直近2年成約ベースの
「八坂」駅周辺の相場賃料がご覧いただけます。

(※間取り1K ・1LDK・2K・2DKを含みます)




本物件と類似条件なRCマンションの
平均単価は約0.17万円/㎡に対して
本物件の平均単価は約0.11万円/㎡
相場より低い設定となっており、
家賃下落のリスクが少なく、賃貸付けしやすい他
利回り約9.7%が出ておりまして、
更に収益性が優れていると言えるでしょう。
(※平均単価には店舗賃料を含まれていません)




資産性~



本物件の積算価格につきまして
土地:約8,057万円 
(前面路線価18万円/㎡×地積447.6㎡)
建物:約7,005万円 
(再調達価格20万円×延べ床1097.5㎡÷法定耐用年数47年×残存14年)
⇒合計:約15,062万円

物件価格21,000万円の70%となっております。

また、
東村山市において
「八坂」周辺の平均地価は2位にランクしており、
近年も年々上昇する傾向にございまして
今後とも更なる土地の資産性が見込めるでしょう。






~収支・運用~



本物件に関しては、
都内にありながら
耐用年数がまだ切れていないRCマンションとして
利回り約9.75%が出ており、
年間家賃収入約2,046万円インパクトが大きな、
なかなか珍しい案件となっております。

法人でご検討される方については長期保有にて
年間約
2,000万円営業外収益
目的にご取得されるのも良いではないでしょうか。

また、
法人でのお取組みの際に本業が好調であれば
安定した賃料収入の取得により、
本業の事業継続性を高めていただく事が
できるかと思います。

仮に本業が悪化し、
売却資産として本物件を売却した場合、
手元資金を確保することが期待できそうです。

更に
本物件において弊社が売主となっており、
物件購入時の諸費用の中
【仲介手数料】×【登記費用】(物件価格約4%)
が不要となりますので、
自己資金の投入額が
1,470万円⇒約630万円となる試算で、
840万円の圧縮が期待できます。







~まとめ~


本物件につきまして
【都内×高利回り×高積算】
の希少案件となっております。


9.75%の利回りにて
年間約2,000万円超えの家賃収入を得るという点から見ますと、
長期運用をされる際、安心材料となりそうです。


また、
【長期法人事業運用】のほか
本物件の積算価格が物件価格の7割となるため
B/S毀損を抑えることができ、
【事業規模拡大】を目的に
次の買い増しをご検討されている方
にもぜひおすすめの物件となります。


最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。


ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。


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担当: 曽
メール: linling.zeng@family-group.jp

 

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