《減価償却案件》横浜エリア×利回り約8.8％｜フルローンご検討可能　担当：曽

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は
横浜エリア税圧縮×高利回り木造1棟APになります。


～おすすめポイント～

◇横浜エリア ⇒賃貸需要見込み 

◇税圧縮効果◎ 

◇利回り8％超え⇒CF確保 


◇フルローンご検討可能



⇒収益性を重視し
税圧縮もご検討したい方に
ぜひおすすめしたい物件になります。


ご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

 

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：横浜市神奈川区三ツ沢中町
■交通 ：「三ッ沢下町」駅 徒歩12分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 ：50％
■容積率 ：100％
■土地面積 ：約105.42㎡(約 31.89坪)
■建物面積 ：約99.8㎡(約 30.19坪)
■構造 ：木造スレート葺2階建
■建築年月 ：1990年月（築32年）
■物件価格 ：3,950万円
■満室想定収入 ：約348万円
■想定利回り ：約8.81％
■接道 ：北東側 公道 幅員約7ｍ
■間取り ：1R×8戸
■引渡時期：相談
■その他：※値段交渉可能
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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～収支・運用～


《想定収支》

お客様のご属性により異なりますが、

本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。

【金利3.9％　期間30年　8割融資】

※お持ちの残債のない物件を
共同担保にてお取り組みされる場合
最大【フルローン】がご検討可能です。




本物件につきましては
築古の減価償却案件で、
建物の割合調整が可能
となっておりますので、
最短4年間で
年に約490万円の減価償却費が
計上可能との計算です。



そのため、
会計上収支の赤字より
税圧縮効果がありまして、
年に約200万円の税引き後収入が
期待出来そうです。
※所得税・住民税43％想定












～エリア～



本物件は
「三ツ沢下町」駅より
徒歩12分に位置しております。

また、
自転車11分で
「東白楽駅」もご利用可能です。

《アクセス》

本物件最寄りの「三ツ沢下町」駅より
横浜市地下鉄ブルーラインが利用でき、
そこから横浜駅まで１駅・２分で
アクセスできます。



「横浜」駅では、
JR線をはじめ11路線が通っており、
日平均乗降客数が約230万人の
全国有数の巨大ターミナルと
なっております。



そこから、
品川駅まで約18分
東京駅まで約28分
新宿駅まで約33分
都内各主要駅へのアクセスが良好となり、
物件からのトータル通勤時間が
約1時間に抑えられると考えます。







また、もう一つの「東白楽」駅より
東横線を利用する場合、
渋谷方面へのダイレクトアクセス
が可能となっております。

つきまして、本物件の交通利便性が良く、
都心へ通勤・通学する単身世帯
からの賃貸需要が見込めるでしょう。

 

《周辺環境》

本物件近隣の「横浜」駅では、
【そごう横浜店】
【高島屋】
【JOINUS】などの
大型商業施設がございまして、
2年前にランドマークである
【JP横浜タワー】
のオープンにつれさらに繁栄しております。

また、駅付近に商店街も充実しており、
通勤・通学帰りのお買い物がしやすく、
生活利便性の高さが覗えます。






そして、横浜市内には幾つか大型収容施設がございまして、
・物件近くには
【三沢公園陸上競技場】
・ブルーライン沿線には
【横浜国際総合競技場】
【横浜アリーナ】
【横浜スタジアム】
が建てられており、
スポーツやライブイベントが
数多く開催されておりまして、
そちらに参加しやすいとの魅力がございます。







また、本物件から
徒歩20分・自転車8分の所に
【神奈川大学 横浜キャンパス】
自転車10分の所に
【横浜国立大学】の校舎が設置されており、
そちらに通われる学生からの
賃貸需要も期待できそうです。








《賃貸需要》



本物件と類似な条件で相場賃料を調べますと、
平均が約3.7万円となっているのに対して、
本物件の平均家賃は約3.6万円で、
相場より低い設定となっており、
大幅な賃料下落するリスクの恐れが少なく、
長期的にも安定した家賃収入が見込めます。






また、約8.81％の利回りが出ており、
【優れた収益性】×【税圧縮効果】
という本物件においての強みがございまして、
キャッシュフローの確保ができて、
安心してのお取組みができそうです。




～まとめ～

 

本物件につきまして、
「横浜」駅近くに位置しており、
交通・生活利便性が良好な点から
賃貸需要が高く見込めるでしょう。


また、収支に関しては、
約8.81％の利回りより、家賃収入を得ながら
減価償却より税効果があるため
キャッシュフローの確保が期待できます。


つきまして、
ご年収が高く、税負担にお悩みの方や
流動性の高い物件の取り組みにて資産形成お考えの方に
ぜひおすすめの物件となっております。



ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりまして、
お気軽に以下のフォームやメールにてお問い合わせくださいませ。



最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。



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資産コンサルティング事業部

営業一課

宅地建物取引士
曽　林玲　（ソウ　リンリン）
ZENG LINLING
メール：　linling.zeng@family-group.jp
携帯： 070-8784-3791