《所沢エリア》駅徒歩7分×満室稼働｜長期保有×資産形成向け一棟築浅アパート　担当：曽

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は所沢市一棟築浅アパ―トとなります。


～おすすめポイント～


◇築5年×利回り約7％

◇駅距離徒歩7分

◇満室稼働中

◇低金利×長期融資ご検討可能



⇒駅距離が近く、築浅で建物の状態が良好の為
賃貸需要が見込みやすいかと存じます。

金利2％台×長期融資がご検討の為
返済額を抑え
安定したキャッシュフローが
期待できそうです。

物件の長期保有にて
資産形成をお考えてのお方に
ぜひおすすめしたい物件となっております。


ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。


【物件外観】

 


【一部内装】

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：埼玉県所沢市弥生町
■交通 ：西武新宿線「新所沢」駅　徒歩7分
■用途地域 ：第二種住居地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約198㎡(約 59.9坪)
■建物面積 ：約215.38㎡(約 65.15坪)
■構造 ：木造スレート葺2階建
■建築年月 ：2017年3月（築5年）
■物件価格 ：9,750万円
■想定収入 ：約683万円
■想定利回り ：約7％
■接道 ：北側　公道　幅員約5ｍ
■間取り ：1K×8戸　※満室稼働中
■その他 ：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 

 

～賃貸需要～

《エリア》


本物件は「新所沢」駅より
徒歩7分に位置しております。

《アクセス》


2019年時点で
「新所沢」駅では
日平均乗降客数が約5.4万人となり、
西武新宿線の一部始発駅に加え
快速急行・準急・通勤急行
停車駅であるため
通勤・通学がスムーズにできそうです。


当駅から
池袋駅まで約26分
新宿駅まで約32分
渋谷駅まで約38分
都内各主要駅までのアクセスが良好で
都内へ通われる単身世帯からの
賃貸需要が見込みやすいかと存じます。





《周辺環境》

「新所沢」駅では
・エミオ 新所沢
・新所沢PARCO
二つのショッピングモールが立地しており
買い物に便利なエリアとなっているほか
駅徒歩5分以内に複数な飲食店が設けられ
生活しやすい環境が整えられていると言えるでしょう。






《相場賃料》


成約ベースで
「新所沢」駅周辺の相場賃料を調べた結果
下記にてご覧いただけます。







本物件と条件類似した物件の
平均賃料は約5.2万円のに対して
本物件の平均賃料は約4.7万円となっており
相場より低い設定で
入居付けにおいて有利となっているかと存じます。


また、
築年数の上昇につれ
家賃下落の幅が大きくないとみられ
収支のズレを比較的抑えて
長期的に安定した運営が期待できそうです。

～収支・運用～

お客様のご属性により異なりますが、
本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。

【金利2.3％　期間35年　9割融資】
※ご検討対象：
・ご年収が700万円超えかつ借入が少ない方

※その他、お客様のご状況ごとに
融資のご紹介できればと存じます。



一年間の想定収支は下記にてご覧いただけます。







築浅物件のお取組みにおいて
「比較的低い金利」
「比較的長い融資期間」
のメリットがございまます。


本物件につき
アパートローンにおける
最長35年の融資期間が
ご検討可能なため
同規模の築古物件に比べ
毎年の返済額を抑え、
税引き前キャッシュフローの確保
が期待できそうです。


更に、
築浅物件をお取組みになる場合、
築古物件に比べて
・空室損リスク
・大規模修繕費拠出のリスク
などを抑えることができそうです。


本物件において
12室がございまして、
部屋数が多く・1室あたりの賃料が低いため
空室損による
収支のズレが小さいかと存じます。


加え
本物件は築5年で、建物状態が良好の為
保有期間中に突発な修繕出費の恐れが少なく
安心してのお取り組みになりそうです。


このように、
築浅物件を長期保有して
安定した家賃収入にて
資産形成を狙っていけそうです。


ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。



＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
資産コンサルティング事業部

営業一課

担当：　
曽　林玲　（ソウ　リンリン）
ZENG LINLING
メール：　linling.zeng@family-group.jp
携帯： 070-8784-3791