《白楽駅一棟AP》築浅×利回り約8.3％｜賃貸需要◎｜資産形成×長期保有向け　担当：曽

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。


本日ご紹介する物件は横浜市一棟築浅アパートになります。


～おすすめポイント～

◇築8年×利回り約8.3％
◇東急東横線「白楽」駅徒歩圏内
◇交通利便性良好
◇大学キャンパス近隣
◇賃貸需要見込み


⇒築浅物件では珍しく
比較的利回りが高い案件となっておりますので、
税引き前キャッシュフローの積み増し
が期待できそうです。


収益性の高い築浅アパートにて
長期保有の運用をお考えている方に
ぜひおすすめしたい物件です。

 
ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：横浜市神奈川区六角橋4丁目
■交通 ：東急東横線「白楽」駅徒歩18分
■用途地域 ：第二種中高層住居専用地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：150％
■土地面積 ：約183.2㎡(約 55.42坪)
■建物面積 ：約99.6㎡(約 30.13坪)
■構造 ：木造スレート葺2階建
■建築年月 ：2014年3月（築8年）
■物件価格 ：6,100万円
■想定収入 ：約507万円
■想定利回り ：現状サブリース中：約7.5％　
　　　　　　　サブリース解除後：約8.3％
（※サブリース契約は引き渡しまでの解除ご相談可能です）
■接道 ：南東側　私道　4m
■間取り ：1R×8戸
■その他 ：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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～エリア～


《アクセス》

本物件は「白楽」駅より
徒歩18分の所に位置しております。


その他
東急東横線「東白楽」駅
JR京浜東北線「東神奈川」駅
ブルーライン「三ッ沢下町」駅
それぞれ利用可能となっており
行先によって使う線路が選択でき、
交通利便性の高さが覗えるでしょう。






最寄りの「白楽」駅より
東急電鉄東横線が利用できまして
横浜駅、渋谷駅まで直通で行けるほか
東京メトロ副都心線との相互直通運転で、
新宿・池袋方面への移動もスムーズとなっております。


そこから、
横浜駅まで約5分
品川駅まで約26分
東京駅まで約35分で
都内各主要駅までのアクセスが良好となっており、
都心部へ通勤する単身世帯から
の賃貸需要が期待できそうです。




《周辺環境》


「白楽」駅前では
約170店舗が立ち並ぶ
昔ながらの「六角橋商店街」があり
活気のある商店街で賑わっております。
日用品の買い足しには困らない環境
が整っております。







《賃貸需要》


本物件より
徒歩2分で
「神奈川大学　横浜キャンパス」
へアクセス可能となっております。





横浜キャンパスでは
在籍学生数が1万人も超えており
神奈川大学の最大キャンパスとなっております。


キャンパスよりわずか2分でアクセスできまして
そちらに通う学生からの
賃貸需要も見込みやすいかと存じます。


また、
本物件の建物には
・バストイレ別
・ミニ冷蔵庫
・温水洗浄便座
・TVインターホン
等の設備が設けてられ
室内環境も良好なため、
安心してご利用いただける環境が
整っており、
入居付けがしやすいかと存じます。

 

主要駅へのアクセスが良好な立地に加え、
賃貸需要が見込める物件ということで、
長期的に安定した家賃収入が期待できそうです。

～収支・運用～

お客様のご属性により異なりますが、
本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。

【金利2.3％　期間32年　9割融資】


築浅物件のお取組みにおいて
「比較的低い金利」
「比較的長い融資期間」
のメリットがございまして、
同規模の築古物件に比べ
毎年の返済額を抑え、
税引き前キャッシュフローの確保
が期待できそうです。

本物件の一年間の想定収支は
下記にてご覧いただけます。

（※サブリース解除後の表面利回りで想定しています。）

本物件のお取り組みにおいて
収益性の優れた上に
「築浅×交通利便性◎」の強みがあり
賃貸需要が見込みやすく
低金利にて返済額を抑えつつ
家賃収入によりCFを積み増しして、
効率の良い資産形成を
狙っていけそうです。



収益性を重視し
物件の長期保有をお考えてのお方は
ぜひ本物件をご検討くださいませ。

 

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

 

 

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資産コンサルティング事業部

営業一課

担当：　
曽　林玲　（ソウ　リンリン）
ZENG LINLING
メール：　linling.zeng@family-group.jp
携帯： 070-8784-3791