《 東浦和エリア 》税圧縮×利回り9%超×満室稼働中｜大規模修繕済み一棟AP｜担当：曽

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。


本日ご紹介する物件は埼玉県一棟築古アパートなります。


～おすすめポイント～

◇令和2年に大規模修繕済み 

◇利回り9％超え×満室稼働中 

◇建物割合調整可能⇒税圧縮効果 


ご興味お持ちいただけましたら
下記よりご確認くださいませ。






＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：さいたま市南区大谷口
■交通　　　：JR武蔵野線『東浦和』駅 徒歩17分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約157.42㎡(約47.61坪)
　　　　　　　※セットバック部分を含む
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居地域
■建蔽・容積  ：60％/160％
■建物面積　：約154.16㎡（約46.63坪）
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：平成2年9月（築31年）
■物件価格　：4,790万円
■想定収入　：約431.2万円
■想定利回り：約9.00％
■接道　　　：南東側　私道　幅員約4m
■間取り　　：1R×10戸　※満室稼働中
■備考　　　：過去シロアリ被害有り　※修繕済み　
　　　　　　　ネズミ被害有り
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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～エリア～



本物件は、
JR武蔵野線「東浦和」駅より徒17分
に位置しております。








《アクセス》


本物件の最寄り駅である
東浦和駅からは、
池袋駅まで約25分
新宿駅まで約30分
上野駅まで約26分
東京駅まで約35分
と都心各主要駅まで約30分程度で
アクセス可能となっております。







また、JR武蔵野線に加えて
JR京浜東北線も乗り入れている
日平均乗降客数が
約12万人の「南浦和」駅まで
1駅4分・自転車約17分で
ご利用可能となりますので
行先によってご利用駅を選択し
南浦和エリア需要も享受できるため
更なる交通利便性が期待できそうです。


つきまして
浦和エリア周辺を生活圏としている方の他
都内に通勤・通学する単身世帯からの
賃貸需要も見込めるではないでしょうか。

※現状満室稼働中！




《周辺環境》



「東浦和」駅周辺には24時間営業の
「グルメシティ東浦和店」をはじめ、
「サミットストア東浦和店」等
他にもドラッグストアや飲食店、娯楽施設等
充実しておりまして
日常のお買い物がしやすいかと存じます。

また
もう一つご利用可能な南浦和駅の周辺には、
「丸広百貨店」の大型商業施設の他
深夜まで営業しているスーパー等が所在し
人気のベッドタウンとして注目されております。







つきまして
本物件の周辺では
生活環境が整えられており
暮らしやすいエリアと言えるではないでしょうか。

～収支・運用～

お客様のご属性により異なりますが、

本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。

①【金利3.9％　期間30年　8割融資】
②【金利3.9％　期間30年　フルローン】
⇒残債のない物件を共同担保にてお取組みされる場合


仮に②の融資条件にて
建物割合を5割に調整が出来た場合、
一年間の想定収支は下記にてご覧いただけます。









フルローンでお取組みされる場合
約360万円の自己資金に対し、
年間210万円弱の税引き後CFとなりますので、
最短2年以内での自己資金回収が
出来る計算となります。


また
本物件は大規模修繕も
実施をしていることから
直近での修繕リスクを抑えられるため、
上記のキャッシュフロー累計額を
次の投資の自己資金として
手元に残すことが想定しやすいのではないでしょうか。


つきまして
本物件のお取組みにおいて
・満室稼働中
⇒安定したアパート運営
・大規模修繕実施済み
⇒直近での修繕リスク抑制
・建物割合調整交渉可能
⇒早期の自己資金回収
との強みがございまして
収益性を重視し、税圧縮効果も取りたい方や
共同担保のお取組みにて投資効率を最大限にしたい方に
ぜひおすすめしたい案件となっております。



ご興味をお持ちいただけましたら、
資料の送付や融資戦略のご提案など
個別具体的に対応をさせて頂きますので、
お気軽にご連絡下さいませ。



最後までお読みいただき
ありがとうございました。

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資産コンサルティング事業部

営業一課

担当：　
曽　林玲　（ソウ　リンリン）
ZENG LINLING
メール：　linling.zeng@family-group.jp
携帯： 070-8784-3791