《早期自己資金回収》流動性の高い価格帯|利回り約8.5%×満室稼働中|都内築古一棟AP 担当:曽

2022/05/18

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は東京都日野市内の
一棟アパートとなります。

~おすすめポイント~

◇駅近×交通利便性
賃貸需要見込み

◇利回り約8.5%×満室稼働中×家賃下落リスク少ない
安定した家賃収入


ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。


 

 

=======《物件概要》=======

■所在地 :東京都日野市栄町一丁目
■交通 :JR中央線「日野」駅 徒歩5分
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽率 :40%
■容積率 :80%
■土地面積 :約78.43㎡(約 23.73坪)
■建物面積 :約92.94㎡(約 28.11坪)
■構造 :木造スレート葺 2階建
■建築年月 :1990年2月(築32年)
■物件価格 :2,920万円
■想定収入 :約248万円
■想定利回り :約8.51%
■接道 :北西側 私道 幅員約4.0m
■間取り :1R×6戸 ※満室稼働中
■その他 :※建ぺい率・容積率超過
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

 

 

~エリア~



本物件は
「日野」駅より
徒歩5分に位置しております。



 

《アクセス》

「日野」駅
JR中央線の快速停車駅
になっております。

そこから
乗り換えなしで
吉祥寺駅まで17分
新宿駅
まで約29分
東京駅まで約43分
となっており、
都心へのアクセスが良好となっております。

その他、
JR総武線が直通しておりますので、
千葉方面への移動も容易にできます。










JR東日本の乗降客数を調べたところ
(※2020時点)
中央線は利用者数一位の路線となっており、
駅別ランキングから見ても、
中央線沿線駅が数多くランクインしております。




都心を縦断する中央線の
沿線駅が利用できまして、
本物件からの
交通利便性の高さが覗えます。

尚且つ
のため、
賃貸付けが見込みやすいでしょう。


《賃貸需要》

「日野」駅周辺の相場賃料を調べた結果は
下記にてご覧いただけます。





本物件と類似な条件で相場賃料を調べたところ、
【現在:約3.59万円】・【五年後予想:約3.53万円
を比較しますと、
大きな賃料下落は生じていないことが
お分かりいただけるでしょう。

本物件の平均賃料は3.45万円となり、
相場より低い設定となっていますので、
入居募集には有利
と考えられます。


また、
これ以上の賃料下落するリスクの恐れが少なく、
今後とも安定した家賃収入が見込めます

 

~収支・運用~



お客様のご属性により異なってきますが、
本物件のお取組みにおいて、
下記の融資条件が提案できそうです。

【金利3.9% 期間30年 100%融資】
※要共同担保


また、
本物件は耐用年数が過ぎた
減価償却案件になりますので、
最短4年間
年に約365万円
減価償却費が計上できそうです。
※建物割合が50%だと想定する場合

その場合において、
一年間の想定収支は以下となります。





本物件につきまして、
8.51%の利回りが出ており、
【優れた収益性】×【税圧縮効果】
という本物件の強みがございまして、
税引き後キャッシュフローの確保
が期待できそうです

また、
【フルローン】×【流動性が高い価格帯】
のお取組みにより、
購入時の自己資金は物件価格の
7.5%≅約220万円に対して
税引き後キャッシュフローにて
二年間自己資金の回収
が想定できそうです。



~まとめ~


本物件につきまして、

①【中央線沿線】×【駅近】
⇒交通利便性が優れて、
賃貸需要が高く見込めます。


②【約8.51%の利回り】×【税圧縮効果】
安定したATCFが期待できそうです。


③【フルローン】※要共同担保
220万円の自己資金に対して
2年間での回収が想定されます。

と、三つの強みがございまして、
お取組みしやすい物件となり、
スピーディーな自己資金の回収にて
次の投資にも繋げやすいと考えられます。


ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

 

 

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担当: 曽
メール: linling.zeng@family-group.jp

 

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