《千葉市内》賃貸需要◎｜利回り約7.2％×5,000万台築浅1棟アパート｜担当：曽

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は
千葉県千葉市内1棟アパートとなります。


～おすすめポイント～


◇築浅×設備充実 

◇大学近隣×賃貸需要◎ 

◇建物割合調整可能 

◇5,000万台築浅

⇒お取組みしやすい




ご興味をお持ちしていただけましたら、
ぜひ是非とも以下より詳細をご確認ください。

 

 

 

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：千葉市中央区亥鼻三丁目
■交通 ：JR外房線　「本千葉」駅　徒歩16分
■用途地域 ：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約200.47㎡ (約 60.64坪)
■建物面積 ：約237.87㎡ (約 71.96坪)
■構造 ：木造　スレート葺3階建
■建築年月 ：2005年月（築17年）
■物件価格 ：5,800万円
■想定収入 ：約419万円
■想定利回り ：約7.22％
■接道 ：南東側　私道　幅員約2m
■間取り ：1K×4戸・3LDDKK×1戸（駐車場含み）
■その他 ：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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～エリア～


本物件は
「本千葉」駅より
徒歩16分・自転車6分の所に
位置しております。







～賃貸需要～


《アクセス》

本物件最寄りの「本千葉」駅より
JR内房線直通外房線を利用しますと、
「千葉」駅まで1駅・2分でアクセスできます。

千葉県内最大のターミナル駅として、
「千葉」駅ではJR総武線をはじめ、
JR７路線が利用可能となっており、
日平均乗降客数が約20万人となります。
（※2019年時点で）

そこから
船橋駅まで約13分
東京駅まで約39分
とのダイレクトアクセスができます。

尚且つ
総武線快速の始発駅になっておりまして
都内へ快適な通勤・通学ができる
魅力がございまして
都内へ通われる社会人・学生からの
賃貸需要が期待できそうです。

 

《周辺環境》

【LIFULL HOME'S】で
「本千葉」駅周辺にお住まいの方への
【住みやすさアンケート】の結果は
以下のようになっております。





前述のように、
「本千葉」駅は
「千葉」駅近隣に立地しており、
交通利便性の高さが覗えます。

その他、
駅周辺には
飲食店・コンビニ・ドラッグストア等
数多く並んでおりまして、
日常のお買い物や食事がしやすい
生活環境が整っております。

加えて、
本物件より徒歩5分の所に
千葉大学の【亥鼻キャンパス】
が設置されており、
そちらに通われる学生からの
入居も期待できそうです。

 
《物件について》

※下記にて物件の一部内装・設備がご覧いただけます。












ご覧の通り、
物件現在は良好な状態で管理されており、
建物には
・高速無料WIFI
・エアコン
・TVインターホン
・宅配ボックス
・温水洗浄便座　　等
一人暮らしに便利な設備が設けられており
単身世帯への賃貸付けが
しやすいかと考えられます。

また、
ファミリータイプ間取りの一戸に
駐車場が付いておりまして、
ファミリー層との親和性も伺えます。

～収支・運用～

お客様のご属性により異なってきますが
本件に関しては下記の融資条件が提案できそうです。

【金利2.8％　期間32年　9割融資】

その場合において、
一年間の想定収支は下記にてご覧いただけます。





本物件につきまして、
建物の割合が調整可能となっており、
最短8年間に
年に約363万円の減価償却費が
計上できるとの計算となります。


耐用年数が切れていない
築浅物件のお取組みにおいて、
減価償却期間が長くなり、
税効果に懸念を抱く方が
いらっしゃるでしょうか。

しかし
本物件において
建物割合の調整が可能ですので
家賃収入を得ながら
税引き後のキャッシュフロー
の積み増しができまして、
安定した運営ができそうです。



～まとめ～


本物件につきまして
「千葉」駅まで1駅・2分との距離で
都内へのアクセスが良好で
日常生活の利便性が高いほか、
徒歩5分に大学キャンパスがございまして
幅広く賃貸需要が見込めます。

また、建物には
各種設備が充実しており
賃貸付けにおいては
有利なのではないでしょうか。

更に、
建物割合の調整が可能ですので
長期的に税効果を保つながら
家賃収入にてキャッシュフローの確保が
できてのお取組みになっております。


ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

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担当：　曽
メール：　linling.zeng@family-group.jp