《都内23区》駅徒歩7分×賃貸需要◎｜築浅×利回り約7.12％｜担当：曽

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は
東京都王子駅一棟築浅アパートになります。



～おすすめポイント～

◇23区内×駅徒歩7分 

◇2駅3路線利用 

◇築浅×利回り約7.1％


立地を重視して
長期的に物件の保有をお考えての方々に
ぜひおすすめしたい物件になります。


ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：北区堀船一丁目
■交通 ：京浜東北線・メトロ南北線「王子」駅徒歩7分
　　　　都電荒川線「栄町」駅徒歩5分
■用途地域 ：商業地域
■建蔽率 ：80％
■容積率 ：500％
■土地面積 ：約68.86㎡(約 20.83坪)
■建物面積 ：約140.97㎡(約 42.64坪)
■構造 ：木造スレート葺3階建
■建築年月 ：2009年3月（築13年）
■物件価格 ：9,450万円
■想定収入 ：約673万円
■想定利回り ：約7.12％
■接道 ：確認中
■間取り ：1K×9戸
■その他 ：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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～エリア～

 

本物件より徒歩10分圏内には
「王子」駅・「栄町」駅
2駅が利用可能となります。

そこから
・JR京浜東北 根岸線
・東京メトロ南北線
・都電荒川線
が乗り入れしており
交通利便性の高いエリアとなっております。

《アクセス》

「王子」駅では
JR・東京メトロ・都電での
日平均乗降客数が約12万人となるほか
路線バスおよび高速バスなど
多様な公共交通が接続しており、
行先に合わせて路線を選び、
行きたいところへスムーズに移動できそうです。


「王子」駅より
大学キャンパスが多数所在している
市ヶ谷駅まで約14分、
オフィスビルが多く並んでいる
東京駅や品川駅まで
それぞれ約16分と約27分の
ダイレクトアクセスとなっており
都心部各主要駅までのアクセスが良好で
都内へ通われる社会人・学生からの
賃貸需要が高く見込めるでしょう。

 

 

《周辺環境》


「王子」駅周辺には
近年の再開発につれ
交通利便性の向上とともに
暮らしやすい生活環境が整えられております。


駅の北側には
「サンスクエア」
の大型商業施設を巡り、
大手チェーンのスーパーや
深夜まで営業している飲食店、フィットネスジムなど
生活する上便利な施設がそろっております。


また
物件より徒歩3分の所に
「ホームセンターコーナン」
が所在しており
通勤帰りや日常のお買い物がしやすいでしょう。







《賃貸需要》


前述のように
本物件につきまして
駅より近い上
駅周辺には
交通・生活の利便性が良好なため
今後とも都心へ通われる単身世帯の
入居が期待できそうです。


そして、
駅周辺直近2年の賃料相場を調べた結果
下記にてご覧いただけます。





本物件と条件が類似した物件の
平均賃料が約6.34万円になっているのに対して
本物件の平均賃料が約6.2万円となり
相場との乖離が少なく、
低めの賃料設定で入居付けしております。

また、
長い目で見ますと
築年数による
平均賃料の下落幅が小さい
と言えるでしょう。

つきまして
本物件のお取組みにおいて
長期運営をされた場合においても、
大幅な賃料下落のリスクが少なく
安定した家賃収入が期待できそうです。

～収支・運用～


お客様のご属性により異なりますが、
本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。

①【金利2.8％　期間33年　9割融資】
②【金利2.3％　期間27年　9割融資】

仮に①でお取組みをされる場合
一年間の想定収支は以下にてご覧いただけます。








賃貸需要が高く見込める中、
利回りが約7.12％となっておりまして、
今後とも家賃収入にて
税引き前キャッシュフローの積み増し
が期待できそうです。


また、
築浅物件のお取組みにおいて
・融資期間が伸びやすい
と言ったメリットがございます。


本物件につきまして
比較的に長めである33年の融資期間が
ご検討可能なため
返済負担を軽減する上に
9室にて空室損リスクの分担ができますので
安心してのお取り組みになりそうです。

～まとめ～

繰り返しにはなりますが
本物件につきまして

①23区内×駅距離徒歩7分
に立地しており
交通・生活の利便性から
賃貸需要が高く見込めるでしょう。

②築浅×利回り約7.12％
空室損リスク・家賃下落リスクが
比較的に少なく
安定した家賃収入が期待できそうです。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメール・電話にて
お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

 

 

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担当：　曽
メール：　linling.zeng@family-group.jp
携帯：070-8784-3791