《総武線人気駅ー市川》利回り9％超え×満室稼働予定｜フルローンご検討可能　担当：曽

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は市川市一棟アパートです。



～おすすめポイント～

◇市川駅エリア⇒賃貸需要◎

◇利回り9％超え

◇10月に満室稼働予定

◇建物割合調整可能

◇自己資金最短2年回収


⇒お持ちの残債のない物件を活用して
または税圧縮をご検討の方に
ぜひおすすめする物件になります。



ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：市川市大洲4
■交通 ：JR総武線「市川」駅徒歩12分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約93.71㎡(約 28.35坪)
■建物面積 ：約118.44㎡(約 35.83坪)
■構造 ：木造瓦葺2階建
■建築年月 ：1988年3月（築34年）
■物件価格 ：5,380万円
■想定収入 ：約511万円
■想定利回り ：約9.5％
■接道 ：北東側４m私道
■間取り ：1R×10戸
■引渡時期：相談
■その他　：※建ぺい率容積率超過
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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～強み・エリア～

 

本物件は
「市川」駅より徒歩12分に
位置しております。

 

《アクセス》



市川駅は
JR総武線の各停・快速駅となっており
2019年時点で
乗降客数が12万人超えております。


「市川」駅より
東京駅まで約18分
新宿駅まで約28分
品川駅まで約27分
横浜方面へもダイレクトアクセスが可能で
交通利便性の高いエリアになります。

《周辺環境》

交通利便性の高さから
「千葉県住みたい沿線」ランキングの一位に
選ばれたJR総武線が乗り入れた「市川」駅は
さらに
「千葉県住みやすい街ランキング」の
第三位に選ばれました。







JR市川駅の周辺は、
大型商業施設が集中して
生活に便利なエリアとなっております。


駅直結の「シャポー市川」には、
「ワイズマート」や「成城石井」、
「Daily Table KINOKUNIYA」をはじめ、
マンションとファッションからグルメまで140店舗が入っており、
仕事帰りに立ち寄るだけでほとんど何でも揃います。



駅のすぐそばには、
「アイ・リンクタウン」
「ダイエー市川店・イオンフードスタイル」
「オリンピック 市川店」などがあり
日常の買い物には困らないでしょう。








さらに
本物件周辺に工業地帯がございまして
都内通勤・通学する単身世帯だけでなく
周辺を生活圏にしている方からの
賃貸需要も見込みやすいかと思われます。

 

 

～収支・運用～

お客様のご属性により異なりますが、

本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。

①【金利2.9％　期間30年　最大フルローン】
⇒残債のない物件を共同担保に入れる場合

②【金利3.9％　期間30年　8割融資】

仮に①でお取組みをされる場合
一年間の想定収支は以下にてご覧いただけます。

本物件の建物割合が調整可能なため
仮に50％で想定する場合
最短4年間で
年に約670万円の減価償却費を
計上可能となっており
家賃収入と合わせて
約270万円の税引き後キャッシュフローが
期待できそうです。



つきまして
フルローンでお取組みをされる場合
約430万円の自己資金を
最短2年で回収できる概算となり
税引き後自己資金回収率が約62％で
投資効率のよい案件になっているかと思います。



ご年収が高く、税負担にお悩みの方や
残債のない物件を活用していきたい方
または物件の立地を重視して物件をお探している方
ぜひご検討いただければと思います。



ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

 

 

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資産コンサルティング事業部

営業一課

宅地建物取引士
曽　林玲　（ソウ　リンリン）
ZENG LINLING
メール：　linling.zeng@family-group.jp
携帯： 070-8784-3791