《人気稲毛エリア》利回り7％超え｜IoT導入予定スタイリッシュ築7年AP　担当：曽

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は


～おすすめポイント～


◇人気稲毛エリア×築7年

◇2駅2路線利用×利回り7％超え

◇充実した設備×高稼働率

◇売主負担IoT導入

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：千葉市稲毛区稲毛東6丁目
■交通 ：①京成千葉線　「京成稲⽑」駅 徒歩6分
　　　　②JR総武線/稲⽑駅 徒歩15分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：160％
■土地面積 ：約178.36㎡(約 53.95坪)
■建物面積 ：約155.46㎡(約 47.03坪)
■構造 ：⽊造合⾦メッキ鋼板ぶき2階建
■建築年月 ：2015年7月（築7年）
■物件価格 ：7,900万円
■想定収入 ：約566.4万円
■想定利回り ：約7.17％
■接道 ：確認中
■間取り ：１K×8戸　（7/8入居）
■引渡時期：相談
■その他 ：
※IoT機器導⼊済み部屋2/8。
その他部屋は退去毎に随時導⼊。
全部屋分の導⼊費⽤は全て売主⽀払済み。

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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～エリア～

本物件は
「京成稲毛」駅より徒歩6分
「稲毛」駅より徒歩15分に
位置しております。

《アクセス》


本物件より2駅2路線が利用可能となっており
「稲毛」駅には
JR総武線の各停・快速停車駅で
日平均乗降客数が約10万人ございます。
（※2019年時点で）


そこから
千葉駅まで約1駅4分
東京駅まで約34分
新橋駅まで約41分
とのダイレクトアクセスが可能となってり
都内に行きやすい他
「成田空港」への直通電車もあり
旅行や出張の際のアクセスも良いエリアとなり
単身世帯のサラリーマン層からの
賃貸需要が高く見込めるでしょう。

《周辺環境》

稲毛駅周辺は
ベッドタウンとして再開発が進み、
駅前に
「イオン 稲毛店」
「ペリエ稲毛」や
といったショッピング施設が集まっているほか
少し足を延ばしますと
多彩な店が集まる「ワンズモール」をはじめ
「ジョイフル本田 千葉店」
など郊外型のショッピング施設も多く
車でのご利用がしやすく
更なる生活の利便性があると言えるでしょう。








つきまして
本物件より2駅2路線がご利用可能で
交通の利便性が高い他
周辺には暮らしやすい生活環境が
整えられております。

～賃貸需要～

 

物件について
下記にて物件の一部内装がご覧いただけます。

不動産投資をご検討する際に
部屋面積・間取りなどを懸念し
賃貸付けにご不安をお抱えの方が
いらっしゃるでしょう。

本建物には

・独立洗面台
・画像付きインターホン
・ガスコンロ二個
・温水洗浄便座
・人気のロフト空間
・無料WIFI


など便利な生活設備が揃っており、
一室当たりの平均面積が約19㎡で
一人暮らしやすい間取りとなっていて
尚且つ交通・生活利便性が良好のため
現在高稼働率で入居されております。


さらに
売主負担で全部屋にIoT機器の導入が
予定されておりまして
他物件との差別化が図りやすく
今後の賃貸募集においても
有利と言えるでしょう。

 

～収支・運用～

お客様のご属性により異なりますが、
本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。


【金利2.8％　期間35年　9割融資】

築浅物件のお取組みにおいて
「比較的低い金利」
「比較的長い融資期間」
のメリットがございまして、
同規模の築古物件に比べ
毎年の返済額を抑え、
税引き前キャッシュフローの確保
が期待できそうです。



その他
築浅物件は
築古物件に比べて
・空室損リスク
・大規模修繕費拠出のリスク
などを抑えられることから
安定しての長期運営が
見据えたのお取組みになりそうです。

本物件は
現在満室で稼働しているに加え
賃貸需要が高く見込めますので、
安定した家賃収入を得ながら
キャッシュフローの積み増しが
期待できそうです。



このように、
築浅物件を長期保有して
資産形成を狙っていきたいお方が
ぜひご検討いただければと存じます。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

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資産コンサルティング事業部
営業一課

宅地建物取引士
曽　林玲　（ソウ　リンリン）
ZENG LINLING
メール：　linling.zeng@family-group.jp
携帯： 070-8784-3791