《23区好立地！》板橋区×駅徒歩6分｜利回り7％超え×築浅一棟AP　担当：曽

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。


本日ご紹介する物件は
板橋区一棟築浅アパートです。




～おすすめポイント～

◇板橋区×駅徒歩6分

◇築15年×利回り約7.27％

◇角地×整形地⇒土地利用価値大！


 ⇒物件の立地を重視し
長期保有にて資産形成をご検討の方に
ぜひおすすめの物件となります。
 

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：板橋区双葉町
■交通 ：①都営三田線「板橋本町」駅徒歩6分
　　　　②東武東上線「中板橋」駅徒歩13分
■用途地域 ：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：160％
■土地面積 ：約77.03㎡(約 23.3坪)
■建物面積 ：約99.18㎡(約 30坪)
■構造 ：木造
■建築年月 ：2007年9月（築15年）
■物件価格 ：8,480万円
■想定収入 ：約617万円
■想定利回り ：約7.27％
■接道 ：①南側　私道　幅員約4m　
　　　　②東側　私道　幅員約3.5ｍ
■間取り ：1R×10戸
■引渡時期：相談
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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本物件は
都営三田線「板橋本町」駅より徒歩6分
東武東上線「中板橋」駅より徒歩13分
に位置しております。



～強み～

《アクセス》

本物件より
2駅2路線が利用可能となり
行先によって使う線路が
選択できる魅力があります。



最寄りの「板橋本町」駅より
池袋駅まで約7分
大手町駅まで約19分（乗り換えなし）
もう一つの「中板橋」駅より
新宿駅まで約12分
渋谷駅まで約19分
でアクセス可能となっております。


また
そこからさらに多数の路線と
乗り入れしているため
都心各主要駅への移動がしやすく
交通利便性が優れていると言えるでしょう。

《賃貸需要》




本物件最寄りの「板橋本町」駅周辺の
相場賃料を調べた結果下記よりご覧いただけます。

 

条件が類似した物件の平均賃料が
約5.5万円になっているのに対して
本物件の平均賃料が約5.1万円となっており、
賃料設定は相場より低いため
賃貸付けがしやすいだけでなく、
今後に大幅な賃料下落リスクが少なく
それに伴う資産減価も小さく見込めるでしょう。

つきまして
交通利便性の高さと家賃の低設定から
都内に通勤・通学するサラリーマン層や学生などの
単身世帯への親和性が覗えます。





《資産価値》










本物件は
二面接道×整形角地となっており
土地としての資産価値が
見込みやすいかと存じます。


また
現在築年数が浅いため
運営の組み立てとしては
そのままの長期保有
売却してからの再投資
または戸建て用地としての再利用など
出口に関しては選択肢のある運用が
期待できそうです。

 

～収支・運用～

お客様のご属性により異なりますが、

本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。

【金利2.8％　期間34年　9割融資】


その場合
一年間の想定収支は下記になります。

本物件のお取組みにおいて
家賃下落の幅が少なく
安定しての運営が見込めるほか
「23区内×駅10分以内」の
強みがございまして、
保有期間中に安定しての家賃収入が
期待できるでしょう。


また
仮に10年間を運用し、
売却時に減価償却案件として
出口戦略も立てやすいでしょう。

 

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

 

 

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資産コンサルティング事業部

営業一課

宅地建物取引士　
曽　林玲　（ソウ　リンリン）
ZENG LINLING
メール：　linling.zeng@family-group.jp
携帯： 070-8784-3791