《板橋区好立地！！》駅徒歩8分｜利回り約7％×高稼働｜2018年大規模修繕済み一棟AP　担当：曽

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は板橋区一棟アパートとなります。

～おすすめポイント～

◇23区内好立地×駅徒歩8分

◇角地×整形地⇒土地資産価値◎

◇利回り約7％×高稼働中

◇2018年に大規模修繕済み



⇒立地を重視してご検討している方に
ぜひおすすめしたい案件となります。

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：板橋区仲宿
■交通 ：都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩8分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 ：70％
■容積率 ：160％
■土地面積 ：約111.34㎡(約 33.68坪)
■建物面積 ：約136.62㎡(約 41.33坪)
■構造 ：木造スレート葺2階建
■建築年月 ：1990年10月（築32年）
■物件価格 ：7,720万円
■想定収入 ：約541万円
■想定利回り ：約7.01％
■接道 ：二面接道　幅員確認中
■間取り ：1R×8戸
■引渡時期：相談
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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～エリア～

本物件は
「板橋区役所前」駅より徒歩8分
「十条」駅より徒歩20分・自転車6分に
位置しております。








《賃貸需要》



最寄り駅より
都営三田線をご利用可能となっており
大手町駅まで約20分（直通アクセス）
東京駅まで約26分
新宿駅まで約29分で
都心へ短時間で移動できる上
どの方面にも出やすく
交通利便性が良いのではないでしょうか。







駅周辺には計4つの商店街が存在しており
地域密着型の老舗店やレトロな建物も多く
下町情緒を感じさせる街並みが広がっています。


日常生活のお買い物がしやすいに加え
区役所や図書館、公園など公共施設も多いため、
暮らしやすさを実感できるでしょう。


、




また、
三田線沿線には
東京成徳大学
東京家政大学
帝京大学など
多くの大学がキャンパスを構えているため、
若者が多く、活気のあるエリアになっております。



つきまして
本物件は交通・生活利便性が良好なため
都内へ通勤・通学する単身世帯だけでなく
周辺を生活圏としている学生からの
賃貸需要も期待できそうです。





～収支・運用～

お客様のご属性により異なりますが、
本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。


【金利2.9％　期間30年　8割融資】


その場合
一年間の想定収支は以下にてご覧いただけます。

さらに
本物件は立地が強いに加え
角地となっているため
将来的に戸建て用地としての活用が期待できそうで
出口戦略も立てやすいかと思います。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

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資産コンサルティング事業部
営業一課

宅地建物取引士
曽　林玲　（ソウ　リンリン）
ZENG LINLING
メール：　linling.zeng@family-group.jp
携帯： 070-8784-3791