《新規公開・弊社売主》利回り約8.8％｜修繕工事予定｜税圧縮効果◎　担当：曽

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は千葉県一棟築古マンションになります。


～おすすめポイント～ 

◇仲介手数料不要×登記費用売主負担 
⇒購入時諸費用を圧縮

◇弊社にて全空室修繕工事予定 
⇒良好な状態でのお引き渡し

◇利回り約8.78％ 
⇒収益性が良く、ＣＦの積み増し〇

◇建物割合調整可能 
⇒税圧縮効果への期待

◇フルローンご検討可能 
⇒投資効率最大限



・比較的に利回りが出ている築古物件ご検討したいが
修繕リスク・費用を懸念されているお方
・物件ご購入時の諸費用を抑え
投資効率を最大限にしたいお方
・残債のない物件をお持ちして
共同担保にてフルローンご検討したいお方に
ぜひおすすめしたい案件となります。
 

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷1丁目
■交通 ：新京成線　「鎌ヶ谷大仏」駅　徒歩11分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 ：50％
■容積率 ：100％
■土地面積 ：約263.43㎡(約 79.69坪)
■建物面積 ：約225.89㎡(約 68.33坪)
■構造 ：重量鉄骨造　陸屋根　3階建
■建築年月 ：1988年12月（築34年）
■物件価格 ：5,000万円
■想定収入 ：約439万円
■想定利回り ：約8.78％
■接道 ：北東側　私道　幅員約5.0m
■間取り ：1K×9戸、1DK×2戸
■その他 ：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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～エリア～


本物件は
新京成線「鎌ヶ谷大仏」駅より
徒歩11分の所に位置しております。






当駅より
西船橋駅までは約25分
千葉駅までは約37分
でアクセスできるようになっており、
そこから
都内への移動もスムーズにできるかと存じます。

～賃貸需要～



《相場賃料》


SUUMOで
【駅徒歩10～15分　築20～30年　マンション】
で調べたところ
約3.1～3.7万円の相場賃料に対して
本物件の平均賃料は3.3万円となっており
相場より低めの設定で入居付けを行っております。








《修繕予定》


築古物件のお取組みにおいて
・修繕リスク
・空室リスク
などをご懸念されている方が多いでしょう。


本物件のお取組みにおいて
弊社より
約800～900万円の費用をかけて
全空室の修繕工事
鉄骨階段塗装・点検等
を予定しております。


つきまして
建物を良好な状態でのお引き渡しとなり
運営中に突発な修繕による出費を抑え
入居付けも比較的にしやすいかと存じており
長期的・安定的運営が期待できそうです。



～収支・運用～

お客様のご属性により異なりますが、
本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。

【金利2.9％　期間30年　8割】

また、
残債のない物件をお持ちして
共同担保に入れてお取組みされる場合
【フルローン】のご検討が可能となります。


仮に【フルローン】でお取組みをされる場合
一年間の想定収支は下記にてご覧いただけます。






本物件は建物割合の調整ができるため
仮に50％で想定する場合
最短6年間で
年に約417万円の減価償却費の計上にて
税圧縮効果も期待できそうです。




～強み～


《弊社売主》


本物件は
弊社売主案件となっており
通常の媒介案件と比較しますと
「仲介手数料」⇒不要
「登記費用」⇒売主負担
となりますので
物件ご購入時の諸費用を
375万円から150万円への圧縮が
期待できそうです。






《投資効率》


本物件において
利回りが約8.78％出ているに加え
税効果を加味しますと
年間約150万円の税引き後CFが
期待できそうです。
（※所得税・住民税43％想定）


つきまして
フルローンでお取組みをされた場合
約150万円の自己資金投入額を
最短１年で回収できる概算となっており
レバレッジを最大に利かせて
投資効率が優れている案件と言えるでしょう。


このように、
自己資金を抑えて
手元に残っている資金とＣＦの積み増しにて
次に投資にも繋げやすいかと存じます。

～まとめ～

繰り返しにはなりますが
本物件のお取組みにおいて

①仲介手数料不要・登記費用売主負担
⇒物件購入時の諸費用を抑えてのお取組み

②弊社にて修繕予定
⇒建物外・内部が綺麗な状態での引き渡し

③利回りが約8.8％×税圧縮効果
⇒家賃収入に加え
減価償却にて税引き後CFの積み増し

④投資効率がいい
⇒フルローンでお取組みをされる場合
自己資金を最短で1年で回収可能


との強みがございまして
ご年収が高く税負担が重いお方や
自己資金を抑えてお取組みしたいお方
ぜひご検討いただければ幸いです。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

 

 

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資産コンサルティング事業部

営業一課

担当：　
曽　林玲　（ソウ　リンリン）
ZENG LINLING
メール：　linling.zeng@family-group.jp
携帯： 070-8784-3791