《都内23区×築5年》利回り約7.5%×満室稼働中|安定したCFの積み増し◎|担当:曽
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。
本日ご紹介する物件は都内一棟アパートとなります。
~おすすめポイント~
◇都内×交通利便性◎
◇利回り約7.5%×満室稼働中
◇築浅×設備充実
本物件は
修繕リスクを懸念して、
安定した長期保有をお考えている方に
ぜひおすすめしたい物件です。
ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。
=======《物件概要》=======
■所在地 :足立区中川一丁目
■交通 :JR常磐線「亀有」駅徒歩11分
■用途地域 :準工業地域
■建蔽率 :60%
■容積率 :200%
■土地面積 :約94.4㎡(約 28.56坪)
■建物面積 :約166.68㎡(約 50.42坪)
■構造 :木造三階建
■建築年月 :2017年8月(築5年)
■物件価格 :9,616万円
■想定収入 :約721万円
■想定利回り :約7.5%
■接道 :確認中
■間取り :1R×12戸 ※満室稼働中
■その他 :
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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~エリア~
本物件は
「亀有」駅より
徒歩11分の所に
位置しております。
《アクセス》
最寄りの「亀有」駅から
日平均乗降客数が約4.3万人ございまして(※2019年時点)
東京メトロ千代田線乗り入れの
JR常磐線が利用可能となっております。
そこから
上野駅まで約15分(一回乗り換え)
東京駅まで約21分(一回乗り換え)
大手町駅まで約23分(乗り換えなし)、
都内各主要駅への移動が容易にでき、
都心へ通われる社会人・学生からの
賃貸需要が見込みやすいでしょう。
《周辺環境》
「こち亀」で有名となった「亀有」駅周辺では
近年の再開発より一層充実になっております。
駅前には
【アリオ亀有】
【亀有リリオ館】
などの大型商業施設が設けられており、
それぞれ本物件より
徒歩5分・徒歩9分
の距離となっており
アクセスがしやすいかと存じます。
さらに、駅前には
地元密着の商店街で賑わっており、
飲食店・コンビニ・ドラッグストア等
数多く並んでおりまして、
日常のお買い物や食事がしやすく
便利な生活環境が整っております。
《賃貸需要》
本物件において
交通・生活の利便性に加え
【築浅×充実した設備】
が魅力の一つとなっております。
本物件の建物には
・無料光速インターネット
・無料4Kテレビ
・オートロック
・TVインターホン
・エアコン
・ミニ冷蔵庫 等
一人暮らしにおいて
便利な設備が設置されておりまして、
他の賃貸物件との差別化が図りやすく
賃貸募集において比較的に有利かと存じます。
また、
直近二年の成約ベースで
「亀有」駅周辺の相場賃料を調べた結果
下記にてご覧いただけます。
本物件の平均賃料が約5万円となり
相場との乖離が少なく、
適正賃料で入居付けしております。
また、
本物件と類似条件な物件の賃料を比較しますと
築年数が伸びたことは
平均賃料への影響が大きくないことが
お分かりでしょうか。
つきまして
本物件のお取組みにおいて
長期運営をされた場合
大幅な賃料下落のリスクが少なく
安定した家賃収入が見込みやすい
と言えるでしょう。
~収支・運用~
お客様のご属性により異なりますが
本物件において
下記の融資条件が提案できそうです。
【金利2.3% 期間35年 9割融資】
その場合において、
一年間の想定収支は下記にてご覧いただけます。
築浅物件のお取組みにおいて
・融資が下りやすい
・融資期間が伸びやすい
と言ったメリットがございます。
本物件が築5年となっており、
アパートローンにおいて
最長の35年期間で融資のご検討が可能なため、
同規模の築古物件より
比較的に低い金利で
毎年の返済負担を軽減することができそうです。
また、
返済額を抑えた上に、
本物件は都内に位置し
賃貸需要が高く見込める中、
利回りが約7.5%となっておりまして、
今後とも安定した家賃収入を得て、
税引き前キャッシュフローの積み増し
が期待できそうです。
更に、
築浅物件をお取組みになる場合、
築古物件に比べて
・空室損リスク
・大規模修繕費拠出のリスク
などを抑えることができますので、
突発な出費の恐れが少なく
安心してのお取組みができるでしょう。
~まとめ~
本物件につきまして、
都心へのアクセスが良好な立地に
位置しており、
建物には各種設備が充実して
【高い賃貸需要】が見込みやすいく
尚且つ現状【満室稼働中】でして
今後とも安定した家賃収入が期待できそうです。
また、
築浅物件において
【空室損リスク×修繕リスク】
を抑えることができますので、
【低金利×長い融資期間】
のお取り組みにて
安定的なCFの積み増しができそうです。
ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。
最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。
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担当: 曽
メール: linling.zeng@family-group.jp
物件情報について
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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