《土地の下支え◎》ファミリータイプ×満室稼働|川口市1棟MS 担当:曽

2022/05/13

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は
川口市の1棟マンションになります。

~おすすめポイント~

◇満室稼働中 

◇エリア人気ファミリータイプ 

◇実勢土地値≒売価の約8割 

◇建物割合調整可能 



ご興味をお持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。

 

 

 

=======《物件概要》=======

■所在地 :埼玉県川口市八幡2丁目
■交通 :埼玉高速鉄道線「南幡ヶ谷」駅 徒歩16分
■用途地域 :第一種住居地域
■建蔽率 :60%
■容積率 :200%
■土地面積 :約331㎡(約 100.13坪)
■建物面積 :約372.64㎡(約 112.72坪)
■構造 :重量鉄骨造
■建築年月 :1994年10月(築28年)
■物件価格 :8,550万円
■想定収入 :約616万円
■想定利回り :約7.2%
■接道 :北西側 公道 幅員約16.00m
■間取り :3DK×6戸 ※満室稼働中
■その他 :
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

 

 

~エリア~


本物件は「南鳩ケ谷」駅より
徒歩16分・自転車6分
に位置しております。





《アクセス》


本物件最寄り駅の「南鳩ケ谷」駅より、
東京メトロ南北線直通の玉高速鉄道線
が利用できます。

そこから、
上野駅まで約21分

池袋駅まで約24分
東京駅まで約29分

でアクセスできます。






南北線から
はさらに
東急目黒・東横線が乗り入れており
都心部へのアクセスが快適のほか
横浜方面への移動もスムーズにできます。






~賃貸需要~


《周辺環境》

【LIFULL HOME'S】
「南鳩ケ谷」駅周辺にお住まいの方への
【住みやすさアンケート】の結果は
以下のようになっております。






駅周辺には
ホームセンターの【島忠ホームズ】があるほか、
コンビニも数多く設けられており、
日常のお買い物がしやすいかと思われます。


物件周辺には
閑静な住宅街となっており、
小中高校も多数ございまして、
DKの広いファミリータイプの間取りにて
【子育てしやすい】×
【ファミリーが多い】
との
エリアの特性とマッチ
高い賃貸需要が見込めるでしょう。





また、本物件から
県内のターミナル駅である
「川口」駅へバス・自転車で
行きやすい距離となっておりまして、
生活利便性の高さ
さらに覗えます。



~資産性~

本物件の強みとして、
実勢土地価格の下支えが期待できる
点がございます。


下記にて八幡木の平均土地価格相場が
ご覧いただけます。




直近2年間の成約ベースで調べますと
平均坪単価が64.3万円となり、
仮に本物件が相場価格で売却される場合
物件価格75%の約6,436万円の成約価格
が見込めます。

また、本物件と類似な条件のお取引を見ますと
【79万円/坪】【83万円/坪】
の実績がありまして、
更なる土地の資産性への期待ができそうです。



~収支・運用~


《収支について》

お客様のご属性により異なりますが、

①ご年収が1,000万円超えのお客様に
【金利2.45% 期間30年 8割融資】
②ご年収が2,000万円超えのお客様に
【金利1.98% 期間30年 9割融資】
との融資提案ができそうです

仮に②でお取組みをされた場合
年間想定収支は下記にてご覧いただけます。





本物件につきまして、
建物の割合調整が可能となっており
仮に50%だと想定する場合、
最短11年間
年に約389万円の減価償却費
計上できるとの計算になっております


本物件のお取組みにおいて
減価償却期間が長くなった分
不動産事業への税払いを抑えることができ、
長期的においても
BTCFの確保が期待できそうです。


尚且つ
現況満室で稼働しておりまして、
エリアで人気なファミリータイプ
賃貸需要が高く見込めますので、
今後とも安定的に運営できそうです。


~まとめ~

本物件につきまして、
川口市内に位置しておりまして
都心・横浜方面への移動が容易
となっております。

加えて
3DKの広めな間取りとなっており、
エリアの特性とマッチ
周辺のファミリー層からの
入居が見込みやすいるでしょう。

さらに、
実勢土地価格の下支えがあり、
売却時の含み益にて
キャピタルゲイン

が期待できそうです。



ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。


最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

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担当: 曽
メール: linling.zeng@family-group.jp

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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