《土地の下支え◎》ファミリータイプ×満室稼働｜川口市1棟MS　担当：曽

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は
川口市の1棟マンションになります。

～おすすめポイント～

◇満室稼働中 

◇エリア人気ファミリータイプ 

◇実勢土地値≒売価の約8割 

◇建物割合調整可能 



ご興味をお持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。

 

 

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：埼玉県川口市八幡2丁目
■交通 ：埼玉高速鉄道線「南幡ヶ谷」駅 徒歩16分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約331㎡(約 100.13坪)
■建物面積 ：約372.64㎡(約 112.72坪)
■構造 ：重量鉄骨造
■建築年月 ：1994年10月（築28年）
■物件価格 ：8,550万円
■想定収入 ：約616万円
■想定利回り ：約7.2％
■接道 ：北西側 公道 幅員約16.00ｍ
■間取り ：3ＤＫ×6戸　※満室稼働中
■その他　：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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～エリア～

本物件は「南鳩ケ谷」駅より
徒歩16分・自転車6分
に位置しております。

《アクセス》

本物件最寄り駅の「南鳩ケ谷」駅より、
東京メトロ南北線直通の埼玉高速鉄道線
が利用できます。

そこから、
上野駅まで約21分
池袋駅まで約24分
東京駅まで約29分
でアクセスできます。






南北線からはさらに
東急目黒・東横線が乗り入れており
都心部へのアクセスが快適のほか
横浜方面への移動もスムーズにできます。






～賃貸需要～


《周辺環境》

【LIFULL HOME'S】で
「南鳩ケ谷」駅周辺にお住まいの方への
【住みやすさアンケート】の結果は
以下のようになっております。






駅周辺には
ホームセンターの【島忠ホームズ】があるほか、
コンビニも数多く設けられており、
日常のお買い物がしやすいかと思われます。


物件周辺には
閑静な住宅街となっており、
小中高校も多数ございまして、
３DKの広いファミリータイプの間取りにて
【子育てしやすい】×【ファミリーが多い】
とのエリアの特性とマッチし
高い賃貸需要が見込めるでしょう。





また、本物件から
県内のターミナル駅である
「川口」駅へバス・自転車で
行きやすい距離となっておりまして、
生活利便性の高さがさらに覗えます。

～資産性～

本物件の強みとして、
実勢土地価格の下支えが期待できる
点がございます。


下記にて八幡木の平均土地価格相場が
ご覧いただけます。




直近2年間の成約ベースで調べますと
平均坪単価が約64.3万円となり、
仮に本物件が相場価格で売却される場合
物件価格75％の約6,436万円の成約価格
が見込めます。

また、本物件と類似な条件のお取引を見ますと
【79万円/坪】と【83万円/坪】
の実績がありまして、
更なる土地の資産性への期待ができそうです。

～収支・運用～

《収支について》

お客様のご属性により異なりますが、

①ご年収が1,000万円超えのお客様に
【金利2.45％　期間30年　8割融資】
②ご年収が2,000万円超えのお客様に
【金利1.98％　期間30年　9割融資】
との融資提案ができそうです

仮に②でお取組みをされた場合
年間想定収支は下記にてご覧いただけます。





本物件につきまして、
建物の割合調整が可能となっており
仮に50％だと想定する場合、
最短11年間に
年に約389万円の減価償却費が
計上できるとの計算になっております。

本物件のお取組みにおいて
減価償却期間が長くなった分
不動産事業への税払いを抑えることができ、
長期的においても
BTCFの確保が期待できそうです。


尚且つ
現況満室で稼働しておりまして、
エリアで人気なファミリータイプで
賃貸需要が高く見込めますので、
今後とも安定的に運営できそうです。

～まとめ～

本物件につきまして、
川口市内に位置しておりまして
都心・横浜方面への移動が容易
となっております。

加えて
３DKの広めな間取りとなっており、
エリアの特性とマッチし
周辺のファミリー層からの
入居が見込みやすいるでしょう。

さらに、
実勢土地価格の下支えがあり、
売却時の含み益にて
キャピタルゲイン
が期待できそうです。



ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。


最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

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担当：　曽
メール：　linling.zeng@family-group.jp