《所沢エリア》3,000万円台一棟MS×利回り8％超え｜二面接道角地！　担当：曽

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は埼玉県一棟マンションです。


～おすすめポイント～

◇流動性の高い価格帯！
⇒お取組みしやすく、出口戦略がたてやすい

◇利回り8％超え×満室稼働
⇒安定しての家賃収入が期待できる

◇二面接道角地！
⇒土地としての利用価値◎

◇フルローンご検討可能
⇒自己資金を抑え、投資効率を最大限に

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：所沢市けやき台1丁目
■交通 ：西武新宿線「新所沢」駅徒歩9分　
           西武新宿線「航空公園」駅徒歩17分
■用途地域 ：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率 ：70％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約86.5㎡(約 26.17坪)
■建物面積 ：約131.82㎡(約 39.88坪)
■構造 ：重量鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月 ：1988年7月（築34年）
■物件価格 ：3,500万円
■想定収入 ：約298万円
■想定利回り ：約8.5％
■接道 ：①東側　公道　幅員約6m　
　　　　②南側　位置指定道路　幅員約6m
■間取り ：1K×8戸 　※満室稼働中！
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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～収支・運用～

お客様のご属性により異なりますが、

本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。

①【金利3.9％　期間30年　8割融資】
②【金利2.75％　期間25年　8割融資～】
⇒ご年収1,000万円超えの方において


また①のお取組みにおいて
残債のない物件を共同担保にて運用すると
最大フルローンがご検討可能となります。



仮に建物割合を50％に調整し
フルローンでお取組みをされる場合
一年間の想定収支は以下にてご覧いただけます、









本物件のお取組みにおいて
仮に建物を50％に調整する場合
最短6年間に年約290万円の減価償却費が
計上可能となるため
税引き後CFにて約117万円となる概算です。


フルローンでお取組みされる場合
約265万円の自己資金を
最短2年間で回収できまして
手元の資金を抑えながら
家賃収入にて資金を積み増しして
次の投資にも繋げやすいかと存じます。


さらに
本物件につきまして
減価償却期間が6年間になるため
デッドクロスせずに長期譲渡を迎えることができて
より効率のよい運用が期待できるでしょう。

 

～賃貸需要～

 

 本物件は
西武新宿線「新所沢」駅より
徒歩9分に位置しております。

《アクセス》


2019年時点で
「新所沢」駅では
日平均乗降客数が約5.4万人となり、
西武新宿線の一部始発駅に加え
快速急行・準急・通勤急行
停車駅であるため
通勤・通学がスムーズにできそうです。


当駅から
池袋駅まで約26分
新宿駅まで約32分
渋谷駅まで約38分
都内各主要駅までのアクセスが良好で
都内へ通われる単身世帯からの
賃貸需要が見込みやすいかと存じます。






《周辺環境》

「新所沢」駅では
・エミオ 新所沢
・新所沢PARCO
二つのショッピングモールが立地しており
買い物に便利なエリアとなっているほか
駅徒歩5分以内に複数な飲食店が設けられ
生活しやすい環境が整えられていると言えるでしょう。

《相場賃料》



「新所沢」駅周辺の賃料相場を調べたところ
平均の約3.35万円に対して
本物件の家賃設定が約3.1万円となっており
相場より低く設定しているため
これ以上の家賃下落リスクが少なく
安定しての家賃収入が見込めるでしょう。

 

～まとめ～

 

本物件のお取組みにおいて

①流動性の高い価格帯
お取組みしやすい・出口戦略立てやすい

②利回り8％超え×満室稼働
賃貸需要が見込めるエリアに
キャッシュフローが取りやすい

③建物割合調整の相談可能
家賃収入を得ながら税圧縮にて
資産形成の加速化を狙っている


との強みがございまして
ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

 

 

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資産コンサルティング事業部

営業一課

宅地建物取引士
曽　林玲　（ソウ　リンリン）
ZENG LINLING
メール：　linling.zeng@family-group.jp
携帯： 070-8784-3791