《稲毛エリア一棟AP》土地値約8割！｜利回り8％超え×高稼働中！　担当：曽

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は千葉県一棟アパートになります。


～おすすめポイント～

◇利回り8％超え×高稼働中！

◇二面接道×整形地⇒利用価値大！

◇土地値の下支え◎

◇稲毛エリア⇒賃貸需要◎


利回りと資産性のバランスが取れた案件となっており
賃貸需要が見込める中
現在も高稼働率で運営しているため
長期的運用においても安定なお取組みが期待できそうです。


ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：千葉市稲毛区黒砂4丁目
■交通 ：①JR総武線「稲毛」駅徒歩13分　
　 　 　 ②京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩13分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：150％
■土地面積 ：約314.57㎡(約 95.16坪)
■建物面積 ：約382.8㎡(約 115.8坪)
■構造 ：木造　3階建
■建築年月 ：1992年10月（築30年）
■物件価格 ：7,980万円
■想定収入 ：約653万円
■想定利回り ：約8.18％
■接道 ：①北西側　公道　幅員約4m　
　　   　②南東側　私道　幅員約4m
■間取り ：１DK×8戸　１K×4戸　（11/12戸稼働中！！）
■その他：駐車場×5台　（全稼働中！！）
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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～強み～



《土地資産性》



本物件周辺の公示地価を調べたところ
近隣土地の坪単価が71.7万円となっております。



仮に本物件を坪単価70万円で想定する場合
土地値が約6,660万円で
物件金額の約83％となる概算になります。








物件周辺の公示地価が年々上昇する傾向にある上
実勢より低めの公示地価ベースにおいても
土地値が出ているほか
成約ベースで土地値を調べたところ
坪単価90万円超えの事例もあるため
仮に90万円/坪で想定する場合は
90万円×約95.15坪≒約8,563万円
と実勢土地値≧売買価格も期待出来そうです










加えて
両面接道×整形地となりますので
土地の利用価値が高く見込めるほか
将来的土地の資産価値が下落しにくく
出口戦略も立てやすいメリットがあるでしょう。

《エリア》

本物件は
JR総武線「稲毛」駅より徒歩13分
京成千葉線「京成稲毛」駅より徒歩13分
に位置しております。







《アクセス》


本物件最寄りとなる「稲毛」駅には
JR総武線の各停・快速停車駅で
日平均乗降客数が約10万人ございます。
（※2019年時点で）


そこから
千葉駅まで約1駅4分
東京駅まで約34分
新橋駅まで約41分
とのダイレクトアクセスが可能となってり
都内に行きやすい他
「成田空港」への直通電車もあり
旅行や出張の際のアクセスも良いエリアとなり
単身世帯のサラリーマン層からの
賃貸需要が高く見込めるでしょう。

《周辺環境》

稲毛駅周辺は
ベッドタウンとして再開発が進み、
駅前に
「イオン 稲毛店」
「ペリエ稲毛」や
といったショッピング施設が集まっているほか
少し足を延ばしますと
多彩な店が集まる「ワンズモール」をはじめ
「ジョイフル本田 千葉店」
など郊外型のショッピング施設も多く
車でのご利用がしやすく
更なる生活の利便性があると言えるでしょう。








つきまして
本物件より2駅2路線がご利用可能で
交通の利便性が高い他
周辺には暮らしやすい生活環境が
整えられております。


また
広めの１ＤＫ・１Ｋの間取りに
駐車場も付いておりまして
現在高稼働率で運営している上
今後とも安定した賃貸需要が見込みやすい
内容になっているのではないでしょうか。

～収支・運用～

お客様のご属性により異なりますが、

本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。

①【金利3.6％　期間30年　100％融資】
②【金利2.9％　期間30年　100％融資】
⇒残債のない物件を共同担保にてお取組みする場合


仮に②でお取組みされる場合
一年間の想定収支を下記にてご覧いただけます。

※共同担保要

※融資につきましては
お客様のご状況により変動してまいりますので
個別で対応させていただけばと存じます。

自身のご属性を活かし
またはお持ちの物件を共担にて
フルローンのお取組みで
投資効率を最大限にして
自己資金を抑えながら
手元の資金にて次の投資にも
繋げやすいでしょう。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

 

 

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資産コンサルティング事業部

営業一課

担当：　
曽　林玲　（ソウ　リンリン）
ZENG LINLING
メール：　linling.zeng@family-group.jp
携帯： 070-8784-3791