《松戸エリア》利回り9％超え×高稼働中｜自己資金約2年回収×投資効率◎　担当：曽

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は千葉県松戸市一棟マンションです。


～おすすめポイント～

◇利回り約9.6％×高稼働中

◇「松戸」駅周辺⇒賃貸需要

◇最短6年間減価償却

◇フルローンご検討可能

◇自己資金最短2年間回収



⇒収益性を重視ながら
お持ちの残債のない物件を活用したい方に
ぜひおすすめしたい案件になります。

 

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：松戸市栄町1丁目
■交通 ：常磐線「松戸」駅徒歩19分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約191.77㎡(約 58.01坪)
■建物面積 ：約289.57㎡(約 87.59坪)
■構造 ：重量鉄骨造
■建築年月 ：1989年5月（築33年）
■物件価格 ：7,100万円
■想定収入 ：約681万円
■想定利回り ：約9.59％
■接道 ：南東側　公道　幅員確認中
■間取り ：1K×13戸　１R×1戸
　　　　　（※13/14稼働中　１室入居予定）
■その他：告知事項あり
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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～強み・収益性～

 


本物件は
収益性に特化しており
利回りが約9.59％がある上
高稼働率で稼働しておりまして
安定しての家賃収入が期待できそうです。

 

本物件のお取組みにおいて
お客様のご属性により異なりますが、
下記の融資条件が提案できそうです。

【金利2.9％　期間30年　8割融資】

また
残債のない物件をお持ちの方において
共同担保のお取組みにて
最大【フルローン】をご検討いただけそうです。


仮に【フルローン】でお取組みされる場合
一年間の想定収支は下記にてご覧いただけます。








仮に建物割合を50％に調整する場合
最短6年間で
年に約592万円の減価償却費が
計上可能となり
年間約280万円の税引き後CFが期待できそうです。
※所得税・住民税43％想定


つきまして
フルローンでお取り組みをされた場合
約530万円の自己資金を
最短2年で回収できるため
早い段階で次の投資に繋げやすいかと存じます。
（※要共同担保）

～強み・エリア～

本物件は
「松戸」駅より徒歩19分に位置しております。

最寄りの「松戸」駅より
東京メトロ千代田線直通JR常磐線
新京成電鉄新京成線
の２路線が乗り入れておりまして
日平均乗降客者が約20万人となります。
（※2019年時点）

そこから、最速で
上野駅まで約18分
東京駅まで約24分
大手町駅まで約28分（乗り換えなし）
品川駅まで約33分
でアクセス可能となり
都心部へも容易に移動が出来そうでして
都内へ通われる単身世帯からの賃貸需要が
見込みやすいでしょう。

 

 

 

《周辺環境》

 

「松戸」駅では

アトレ松戸
ピアザ松戸
プラーレ松戸
KITE MITE 松戸

四つの大型商業施設の他
ダイエーやイトーヨーカ堂などの
大型スーパーも建てられており
さまざまな商業施設が充実しておりまして
日常のお買い物がしやすい環境となっており、
生活利便性の高いエリアになります。

《賃貸需要》


本物件周辺に
工業地帯があるほか
自転車10分前後に
「千葉大学松戸キャンパス」
「聖徳大学」
が設置しておりまして
周辺を生活圏にしている
従業員や学生からの賃貸需要も
見込みやすいのではないでしょうか。

～まとめ～

本物件につきまして

①収益性に特化した
②駅力のある立地
⇒安定した家賃収入が期待できそうです。

①最大フルローンご検討可能
②最短自己資金2年回収
⇒投資効率が良好



等の強みがあり
お持ちの残債のない物件を活用して
不動産投資を始めたい方に
ぜひご検討していただきたいです。

 

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

 

 

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資産コンサルティング事業部

営業一課

宅地建物取引士
曽　林玲　（ソウ　リンリン）
ZENG LINLING
メール：　linling.zeng@family-group.jp
携帯： 070-8784-3791