《幕張エリア》利回り8％超え×ファミリータイプ｜フルローンご検討可能　担当：曽

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は千葉県一棟マンションになります。


～おすすめポイント～

◇利回り約8.6％
⇒収益性が特化した

◇ファミリータイプ×幕張エリア
⇒エリアの特性とマッチ

◇3駅2路線ご利用可能
⇒交通利便性◎

◇フルローンご検討可能
⇒投資効率良好、早期自己資金回収


ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：千葉市花見川区幕張町５丁目
■交通 ：
①JR総武線「幕張」駅徒歩12分　
②京成千葉線「検見川」駅徒歩12分
■用途地域 ：準工業地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約164.88㎡(約 49.88坪)
■建物面積 ：約233.01㎡(約 70.49坪)
■構造 ：重量鉄骨造
■建築年月 ：1990年11月（築32年）
■物件価格 ：5,500万円
■想定収入 ：約476万円
■想定利回り ：約8.66％
■接道 ：北西側　公道　幅員約6m　
　　　　　北東側　公道　幅員約3.8ｍ
■間取り ：２DK×6戸、駐車場×1台
■その他 ：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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～エリア～

 

 本物件は
JR総武線「幕張」駅より徒歩12分
京成千葉線「検見川」駅より徒歩12分
京成千葉線「京成幕張」駅より徒歩13分に
位置しております。


また
自転車を利用する場合
JR京葉線「海浜幕張」駅まで
約11分でアクセスできます。

《アクセス》

最寄りの「幕張」駅より
千葉県内有数のターミナル駅「船橋」駅まで
11分のダイレクトアクセスが可能の他
東京駅まで約35分（乗り換えなし）
大手町駅まで約37分
秋葉原駅まで約40分（乗り換えなし）
となっており
都内各主要駅への移動がしやすく
交通利便性が良いエリアと言えるでしょう。

《賃貸需要》

【LIFULL HOME'S】で
「幕張」駅周辺にお住まいの方への
【住みやすさアンケート】の結果は
以下のようになっております。







ご覧の通り
「ファミリーが多い」が
一位に選ばれまして
本物件２ＤＫの間取りが
エリアの特性とマッチできて
賃貸需要が見込みやすいかと存じます。



また、
本物件周辺には
渋谷幕張高等学校や、
神田外語大学、放送大学などが集まる文教地区となっており
ファミリー層だけでなく
通学する学生やルームシェアのご利用等
幅広く入居付けの検討ができそうです。


《周辺環境》


本物件周辺には
コンビニがあるほか
徒歩12分・自転車6分に
「イトーヨーカドー 幕張」
の大型商業施設がございまして
日常のお買い物がしやすいでしょう。


そして
最寄りの「幕張」駅では
再開発事業が決定されており
今後更なる繁盛が期待できそうです。


さらに
本物件より自転車12分で
利用可能な「海浜幕張」駅では
【幕張新都心】エリアとして
数多くの商業施設・スポーツセンターなどで
充実しておりまして
休日のお出かけ先が豊富である魅力もございます。

～収支・運用～

お客様のご属性により異なりますが、

本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。

①ご年収が3期連続1000万円超えの方
【金利2.45％　期間28年　8割融資】

②残債のない共担物件お持ちの方
【金利2.9％　期間30年　最大フルローン】


仮に建物の割合が50％で想定し
②でお取組みをされる場合
一年間の想定収支は下記にてご覧いただけます。

本物件のお取組みにおいて
償却期間が約8年となっておりますので
長期譲渡となるタイミングまで
デッドクロスせずに運用すること
ができるメリットがございます。


また
フルローンでお取組みをされる場合
減価償却での税引き後CFにて
自己資金を最短3年で回収できる概算となっており
投資効率が良く
次の投資にも繋げやすいかと存じます。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

 

 

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資産コンサルティング事業部

営業一課

担当：　
曽　林玲　（ソウ　リンリン）
ZENG LINLING
メール：　linling.zeng@family-group.jp
携帯： 070-8784-3791