《松戸エリア》築浅×利回り約7.38％｜価格改定有！｜近隣大学キャンパス有　担当：曽

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は千葉県一棟築浅アパートになります。

 

～おすすめポイント～


◇松戸エリア⇒賃貸需要

◇満室稼働中！

◇築8年×利回り約7.3％

◇近隣大学キャンパス有

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：松戸市松戸
■交通 ：JR常磐線「松戸」駅徒歩13分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：160％
■土地面積 ：約160.18㎡(約 48.45坪)
■建物面積 ：約94.14㎡(約 28.48坪)
■構造 ：木造合金メッキ鋼板葺2階建
■建築年月 ：2014年12月（築8年）
■物件価格 ：8,100万円⇒7,800万円
■想定収入 ：約576万円
■想定利回り ：約7.11％⇒約7.38％
■接道 ：東側　公道　幅員確認中
■間取り ：1K×8戸
■その他 ：【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 

 

～エリア～

 

本物件は
「松戸」駅より徒歩13分
に位置しております。

 

 

《アクセス》

最寄りの「松戸」駅より
東京メトロ千代田線直通JR常磐線
新京成電鉄新京成線
の２路線が乗り入れておりまして
日平均乗降客者が約20万人となります。
（※2019年時点）

 

そこから、最速で
上野駅まで約18分
東京駅まで約24分
大手町駅まで約28分（乗り換えなし）
品川駅まで約33分
でアクセス可能となり
都心部へも容易に移動が出来そうでして
都内へ通われる単身世帯からの賃貸需要が
見込みやすいでしょう。

 

 

 

《周辺環境》

 

「松戸」駅では

アトレ松戸
ピアザ松戸
プラーレ松戸
KITE MITE 松戸

四つの大型商業施設の他
ダイエーやイトーヨーカ堂などの
大型スーパーも建てられており
さまざまな商業施設が充実しておりまして
日常のお買い物がしやすい環境となっており、
生活利便性の高いエリアになります。

 

 

～賃貸需要～

 

物件について
下記にて物件の一部内装がご覧いただけます。

 








不動産投資をご検討する際に
部屋面積・間取りなどを懸念し
賃貸付けにご不安をお抱えの方が
いらっしゃるでしょう。

本建物には

・独立洗面台
・画像付きインターホン
・ガスコンロ二個
・温水洗浄便座
・南向きバルコニー
・人気のロフト空間

など便利な生活設備が揃っており、
一室当たりの平均面積が約20㎡で
一人暮らしやすい間取りとなっていて
尚且つ交通・生活利便性が良好のため
賃貸付けにおいて有利でしょう。

 

そのほか、物件近くに
千葉大学（一部キャンパス）
聖徳大学
二つのキャンパスが設けられており
そちらに通われる学生からの
賃貸需要も高く見込めるでしょう。

（※現在満室稼働中）

 

～収支・運用～

 

お客様のご属性により異なっておりますが
本物件につきまして
下記の融資条件が提案できそうです。

【金利2.8％　期間35年　9割融資】



この場合、一年間の想定収支は
こちらでご覧いただけます。

 

築浅物件のお取組みにおいて
「比較的低い金利」
「比較的長い融資期間」
のメリットがございまして、
同規模の築古物件に比べ
毎年の返済額を抑え、
税引き前キャッシュフローの確保
が期待できそうです。

その他
築浅物件は
築古物件に比べて
・空室損リスク
・大規模修繕費拠出のリスク
などを抑えられることから
安定しての長期運営が
見据えたのお取組みになりそうです。

本物件は
現在満室で稼働しているに加え
賃貸需要が高く見込めますので、
安定した家賃収入を得ながら
キャッシュフローの積み増しが
期待できそうです。


このように、
築浅物件を長期保有して
資産形成を狙っていきたいお方が
ぜひご検討いただければと存じます。
 

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

 

 

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

資産コンサルティング事業部

営業一課

担当：　
曽　林玲　（ソウ　リンリン）
ZENG LINLING
メール：　linling.zeng@family-group.jp
携帯： 070-8784-3791