《価格改定有！！》大規模修繕済み｜利回り約8.5％×高稼働中1棟AP　担当：曽

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は東京都内にある一棟アパートです。



～おすすめポイント～

◇大規模修繕工事予定

◇利回り約8.6％×高稼働中

◇2駅2路線ご利用可能

◇近隣多数大学キャンパス有



ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

 

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：西東京市新町一丁目
■交通 ：①JR中央線「武蔵境」駅徒歩19分
　　　　②西武新宿線「田無」駅徒歩19分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約133.37㎡(約 40.34坪)
■建物面積 ：約112.6㎡(約 34.06坪)
■構造 ：木造　スレート葺2階建
■建築年月 ：1992年8月（築30年）
■物件価格 ：4,700万円　⇒　4,370万円
■想定収入 ：約377万円
■想定利回り ：約8.02％　⇒　約8.62％
■接道 ：南側　私道　幅員約2.9ｍ
■間取り ：1R×8戸
■引渡時期：相談
■その他：セットバック 16.3㎡有
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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～エリア～

 

本物件は 
「武蔵境」駅と「田無」駅より
徒歩19分に位置しておりまして
それぞれJR中央線と西武新宿線が
ご利用可能のため
行先によって使う線路を選択し
都心へのアクセスが快適にできそうです。

 

～収支・運用～

お客様のご属性により異なりますが、

本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。

①【金利2％　期間25年　最大フルローン】
⇒残債のない物件を共同担保でお取組みされる場合
②【金利3.9％　期間30年　8割融資】


①でお取組みされる場合
一年間の想定収支は下記にてご覧いただけます。

※お客様のご属性によって融資をご提案しております。
どうぞお気軽に相談くださいませ。




共同担保にて自己資金を最大に抑えて
約8.6％の利回りで
自己資金配当率は約20％となる計算であり
投資効率が良く、
キャッシュフローを積み増ししながら
次の投資へ繋げやすいでしょう。



また
築古物件のお取組みにおいて
・修繕リスク
・空室リスク
などをご懸念されている方が多いでしょう。



本物件のお取組みにおいて
外壁塗装や屋根の
大規模修繕を予定しておりまして
建物を良好な状態でのお引き渡しとなりますので
運営中に突発な修繕による出費を抑え
入居付けも比較的にしやすいメリットがありまして
長期的・安定的運営が期待できそうです。

《アクセス》



本物件最寄りの「武蔵境」駅では
JR中央線と西武多摩川線が乗り入れしており
日平均乗降客数が約16.8万人となります。
（※2019年時点）



「武蔵境」駅より
三鷹や吉祥寺など都内人気エリアまで
5分以内でアクセスできるほか
中野、新宿、東京をはじめとする
都心主要駅へ直通の移動が可能なため
アクセシビリティが高いエリアとなっております。

また
「田無」駅から「高田馬場」駅までは
急行利用で16分でアクセス可能となり
そこからはJR山手線と東京メトロ東西線に乗り換えで
都心の主要駅まで容易に移動できます。

《周辺環境》

武蔵境駅周辺には
「イトーヨーカード」
「NONOWA」
「エミオ武蔵境」
等の総合商業施設が設けているほか
昔ながらの「すきっぷ通り商店街」
も所在しており
日常のお買い物がしやすく
良い生活環境が整えています。












《賃貸需要》



上記のように
本物件につきまして
交通・生活利便性が高いため
都内へ通勤・通学する単身世帯からの
賃貸需要が見込みやすいかと存じます。



加えて
物件周辺に
「武蔵野大学」
「亜細亜大学」
「法政大学小金井キャンパス」
等の大学校舎が設置されており
周辺を生活圏にしている学生からの
入居も期待できるのではないでしょうか。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

 

 

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資産コンサルティング事業部

営業一課

宅地建物取引士
曽　林玲　（ソウ　リンリン）
ZENG LINLING
メール：　linling.zeng@family-group.jp
携帯： 070-8784-3791