《中野区好立地！》西武池袋線徒歩4分×利回り約6.9％｜築5年AP　担当：曽

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は中野区一棟築浅アパートになります。

～おすすめポイント～


◇西武池袋線×駅徒歩4分

◇中野区×築5年

◇角地×整形地⇒土地利用価値大



立地を重視しながら、
築浅物件の長期保有にて
資産形成をご検討の方に
ぜひおすすめしたい物件となっております。

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：中野区上鷺宮３
■交通 ：①西武池袋線　「富士見台」駅徒歩4分
　　　　②西武池袋線「中村橋」駅徒歩8分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：160％
■土地面積 ：約108.37㎡(約 32.78坪)
■建物面積 ：約113.86㎡(約 34.44坪)
■構造 ：木造
■建築年月 ：2017年3月（築5年）
■物件価格 ：9,880万円
■想定収入 ：約684万円
■想定利回り ：約6.92％
■接道 ：①東側　公道　幅員約5.45m　
　　　　②南側　公道　幅員約4m
■間取り ：1R×10戸
■引渡時期：相談

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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～強み・安定した運営～



本物件の築年数が浅いため
比較的長期的な運営が考えられるかと思います。


なお
一般的に不動産運用においては、
約15年に一度大規模修繕をすることによって
建物状態を維持させるために
おすすめされております。


本物件現在築5年で、まだ築年数が浅いため
中長期の運営を想定した場合においても
修繕リスクが比較的少なく
突発な修繕費用を避けることができて
収支のブレを抑えることができるでしょう。



～強み・出口～


本物件のお取組みにおいて
運営の組み立てとしては
・そのままの長期保有
・アパートのままでのご売却
・戸建て用地としての再利用など
出口に関しては選択肢のある運用が
期待できそうです。



ご売却を検討している場合
運営期間によりますが
次の買主としては下記の融資をご検討いただけそうです。


＜10年後売却する場合＞

【金利2.8％　期間34年　9割融資】

＜15年後売却する場合＞

【金利2.45％　期間35年　9割融資】
【金利1.98％　期間35年　最大フルローン】


なお、
15年後に売却される場合
法定耐用年数が切れているため
【中野区駅チカ】×【償却案件】
の希少性から、
需要が見込みやすいのではないでしょうか。


また
本物件は
二面接道×整形角地となっており
接道状況が良く、地形が良好な点から
土地としての資産価値が
見込みやすいかと考えられます。








さらに、
データによりますと
中野区の土地相場は
過去の10年間に約24％の増加率を見せており
角地×整形地の強みを加味して
土地の資産性にさらに期待できるかもしれません。








～強み・立地～


本物件は西武池袋線沿線の
「富士見台」駅より徒歩4分
「中村橋」駅より徒歩8分
に位置しております。








《アクセス》


最寄り駅より
西武池袋線がご利用可能となっており
そこから
練馬駅まで2駅4分
池袋駅まで約14分
新宿駅まで約24分
東京駅まで約40分
でアクセスできます。









《周辺環境》

富士見台駅では
駅直通の商業施設「エミオ富士見台」があるほか
南口から出ますと
昔ながらの商店街が広がっており
スーパーや本屋さん
ドラッグストアなど
生活に便利なショップが揃っておりまして
日常のお買い物がしやすい環境が
整えているのでしょう。

 

～収支・運用～

お客様のご属性により異なりますが、
本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。


【金利2.3％　期間34年　9割融資】
※お客様のご状況次第で融資額を伸ばすこともご検討可能です。

その場合
一年間の想定収支は以下にてご覧いただけます。

築浅物件のお取組みにおいて
「比較的低い金利」
「比較的長い融資期間」
のメリットがございまして、
同規模の築古物件に比べ
毎年の返済額を抑え、
税引き前キャッシュフローの確保
が期待できそうです。


その他
築浅物件は
築古物件に比べて
・空室損リスク
・大規模修繕費拠出のリスク
などを抑えられることから
安定しての長期運営が
見据えたのお取組みになりそうです。



本物件は
賃貸需要が高く見込めますので、
安定した家賃収入を得ながら
キャッシュフローの積み増しが
期待できそうです。


このように、
築浅物件を長期保有して
資産形成を狙っていきたいお方が
ぜひご検討いただければと存じます。

 

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

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資産コンサルティング事業部
営業一課

宅地建物取引士
曽　林玲　（ソウ　リンリン）
ZENG LINLING
メール：linling.zeng@family-group.jp
携帯： 070-8784-3791