《練馬区一棟MS》駅徒歩6分×利回り約7.2%|満室稼働中! 担当:曽

2022/06/13

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は練馬区一棟マンションになります。


~おすすめポイント~


◇23区内×駅徒歩6分 

◇都心へのアクセス良好 

◇満室稼働中×利回り約7.2%




物件の立地・資産性を重視し
長期運営をお考えてのお方に
ぜひおすすめしたい物件となっております。

 



 

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

=======《物件概要》=======

■所在地 :練馬区下石神井4丁目
■交通 :西武新宿線「上井草」駅徒歩6分
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽率 :100%
■容積率 :200%
■土地面積 :約98.14㎡(約 29.69坪)
■建物面積 :約167.74㎡(約 50.74坪)
■構造 :重量鉄骨造陸屋根地下1階付3階建
■建築年月 :1991年5月(築31年)
■物件価格 :8,000万円
■想定収入 :約583万円
■想定利回り :約7.29%
■接道 :西側 公道 幅員確認中
■間取り :1K×11戸 ※満室稼働中
■その他 :
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

====================

 

 

~エリア~

 

本物件は西武新宿線
「上井草」駅より徒歩6分
「上石神井」駅より徒歩15分
に位置しております。






《アクセス》


「上井草」駅より
西武新宿線が利用可能となっており、
高田馬場駅まで約18分
池袋駅まで約26分
新宿駅まで約27分
都内各主要駅まで約1時間圏内で
アクセスでき
交通利便性から都心へ通われる
単身世帯からの賃貸需要が期待できそうです。








また、
「上石神井」駅を利用する場合
準急・急行・通勤特急
停車駅になりますので、
よりスムーズに通勤・通学できるかと存じます。


《周辺環境》


練馬区にお住いの方に実施した
【練馬区の住みやすさ】アンケートによりますと
約95%の住民が肯定的な評価を出しました。

そこで
「環境が良い」
「交通が便利」
「お買い物がしやすい」

等があげられまして
良い生活環境が整えられている町でございます。






また、本物件から利用できる
「上井草」駅「上石神井」駅では
昔ながらの商店街で充実しており、
日常のお買い物がしやすいに加え
駅距離が近いですので
賃貸需要が高く見込めるかと存じます。





 





《賃貸需要》



「上井草」駅周辺の相場賃料を調べたところ
条件が類似した物件の平均賃料が
約4.5万円になっているのに対して
本物件の平均賃料が4.1万円となっており、
賃料設定は相場より低いため
賃貸付けがしやすいだけでなく、
今後に大幅な賃料下落リスクが少なく
それに伴う資産減価も小さく見込めます。



加えて
駅距離が近く
交通利便性の高く、
23区内に立地しており、
今後とも安定な入居が期待できそうです。






 

~収支・運用~


《収支について》


お客様のご属性により異なりますが、

本物件のお取組みに際して
3期連続ご年収が1000万円超えのお方におかれまして
【金利2.75% 期間29年 8割融資】
の融資条件が提案できそうです。

その場合において
一年間の想定収支は下記にてご覧いただけます。






※ご年収2,000万円超の方など、
お客様のご状況によっては
金利や期間等の交渉が可能かもしれません。
どうぞお気軽にお問い合わせください。


また、
本物件のお取組みにおいて
家賃下落のリスクが少なくほか
「23区内×駅チカ」の強みがございまして、
仮に10年間を運営し、
売却時に減価償却案件として
出口戦略が立てそうと存じます。




~まとめ~


本物件につきまして
交通利便性に加え
適正賃料で入居付けを行っていますので
今後とも安定した家賃収入が期待できそうです。


また、
低めの家賃設定に
練馬区の立地を加味して
売却時の資産減価が少ないと考えられ
出口戦略も立てやすいかと存じます。


つきまして
立地・入居を重視し
安定した長期的な運営をお考えてのお方
ご検討いただければ幸いです。


ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

 


最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

 

 

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担当: 曽
メール: linling.zeng@family-group.jp

 

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