《練馬区一棟MS》駅徒歩6分｜価格改定有⇒利回り約7.7％×高稼働中！　担当：曽

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は練馬区一棟マンションになります。


～おすすめポイント～

◇23区好立地×駅徒歩6分 

◇都心へのアクセス良好 

◇利回り約7.7％×高稼働中



⇒物件の立地・資産性を重視し
長期運営をお考えてのお方に
ぜひおすすめしたい物件となっております。

 

 

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：練馬区下石神井4丁目
■交通 ：西武新宿線「上井草」駅徒歩6分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 ：100％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約98.14㎡(約 29.69坪)
■建物面積 ：約167.74㎡(約 50.74坪)
■構造 ：重量鉄骨造陸屋根地下1階付3階建
■建築年月 ：1991年5月（築31年）
■物件価格 ：8,000万円⇒7,500万円
■想定収入 ：約583万円
■想定利回り ：約7.29％⇒約7.7％
■接道 ：西側　公道　幅員確認中
■間取り ：1K×11戸　
■その他 ：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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～エリア～

 

本物件は西武新宿線
「上井草」駅より徒歩6分
「上石神井」駅より徒歩15分
に位置しております。

《アクセス》


本物件の最寄りである「上井草」駅より
西武新宿線が利用可能となっており、
高田馬場駅まで約18分
池袋駅まで約26分
新宿駅まで約27分
都内各主要駅まで約30分程度でアクセスでき
交通の利便性から都心へ通われる
単身世帯からの賃貸需要が期待できそうです。








また、もう一つご利用可能な
「上石神井」駅は
準急・急行・通勤特急の停車駅になりますので、
よりスムーズに通勤・通学できるメリットがあるでしょう。



《周辺環境》



上石神井エリアは
西武新宿線沿線駅中に
「住みたい町」として2位に
選ばれました。





また
練馬区にお住いの方に実施した
【練馬区の住みやすさ】アンケートによりますと
約95％の住民が肯定的な評価を出しました。


そこで
「環境が良い」
「交通が便利」
「お買い物がしやすい」
等があげられまして
良い生活環境が整えられている町でございます。







本物件から利用できる
「上井草」駅や「上石神井」駅では
昔ながらの商店街で充実しており、
日常のお買い物がしやすいに加え
駅距離が近いですので
更なる生活利便性が期待できるでしょう。








《相場賃料》



「上井草」駅周辺の相場賃料を調べたところ
条件が類似した物件の平均賃料が
約4.5万円になっているのに対して
本物件の平均賃料が約4.1万円となっており、
賃料設定は相場より低いため
賃貸付けがしやすいだけでなく、
今後に大幅な賃料下落リスクが少なく
それに伴う資産減価も小さく見込めます。

つきまして
本物件において
駅距離が近く交通利便性が高い上
駅周辺に各種施設が充実しており
現在も高稼働中の為
今後とも安定な入居が期待できそうです。

 

～収支・運用～




お客様のご属性により異なりますが、
本物件のお取組みに際して
①【金利2.9％　期間30年　8割融資】
②【金利2.2％　期間23年　9割融資】
⇒ご年収が2,000万円超える方

の融資条件が提案できそうです。

また
残債のない物件をお持ちして
共同担保にてお取組みされる場合
フルローンもご検討可能となります。

仮に①の融資条件でお取組みをされて
一年間の想定収支は下記にてご覧いただけます。







また、
本物件のお取組みにおいて
家賃下落のリスクが少なく
安定しての運営が見込めるほか
「23区内×駅10分以内」の強みがございまして、
仮に10年間を運用し、
売却時に減価償却案件として
出口戦略も立てやすいでしょう。

～まとめ～



本物件につきまして
交通利便性に加え
適正賃料で入居付けを行っていますので
今後とも安定した家賃収入が期待できそうです。


また、
低めの家賃設定に
練馬区の立地を加味して
売却時の資産減価が少ないと考えられ
出口戦略も立てやすいかと存じます。


つきまして
立地・入居を重視し
安定した長期的な運営をお考えてのお方
ぜひご検討いただければ幸いです。



ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

 

 

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資産コンサルティング事業部

営業一課

担当：　
曽　林玲　（ソウ　リンリン）
ZENG LINLING
メール：　linling.zeng@family-group.jp
携帯： 070-8784-3791