《積水施工》大宮エリア｜出口戦略◎｜長期保有×資産形成向け一棟AP　担当：曽

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。


本日ご紹介する物件は埼玉県築浅1棟アパートになります。


～おすすめポイント～


◇積水施工
◇広めの１Ｋ(約24.6㎡)と２LDK(約67㎡)
◇駐車場付き
◇角地×南採光
◇建物割合調整可能
◇利回り約7.8％×高稼働


⇒大手ハウスメーカー施工で、
建物の状態が良好となり、
幅広い層からの賃貸需要が見込める他、
建物の割合が調整可能なため
税効果を活かして、
売却時の出口戦略が立てやすい案件となり、
長期的に物件の保有をお考えてのお方に
ぜひおすすめしたい物件となっております。


ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：埼玉県さいたま市見沼区南中丸
■交通 ：東武野田線「大和田」駅 徒歩19分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 ：50％
■容積率 ：100％
■土地面積 ：約334.23㎡(約 101.1坪)
■建物面積 ：約300.56㎡(約 90.92坪)
■構造 ：軽量鉄骨造
■建築年月 ：2001年10月（築20年）
■物件価格 ：6,500万円
■想定収入 ：約508.8万円
■想定利回り ：約7.83％
■接道 ：北東側　私道　幅員4m　
　　　　北西側　私道　幅員4m
■間取り ：１K×4戸　２LDK×3戸　駐車場×2台
■その他 ：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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～エリア～


《アクセス》

本物件は
「大和田」駅より徒歩19分・自転車7分
「大宮」駅より車15分
に位置しております。






「大和田」駅より
東武野田線が利用できるほか、
電車利用6分・車利用15分の
「大宮」駅では
新幹線をはじめ、JR6路線が利用可能となり、
日平均乗降客数が約13.8万人の
県内有数なターミナル駅になっております。


「大宮」駅から
赤羽駅まで約15分
上野駅まで約26分
新宿駅まで約32分と
都内各主要駅までのアクセスが良好となっており
都心へ通われる単身世帯からの
賃貸需要が見込みやすいかと存じます。

《周辺環境》


「大和田」駅周辺には
昔ながらの商店街が広がっており、
スーパー・コンビニ・ドラッグストアなど
日常生活に必要な施設が整っおります。


周辺には
幼稚園・保育園・小中学校も多数ございまして
教育環境が充実しており、
一部ファミリータイプの本物件は
エリアの特性とマッチし
幅広く賃貸需要が見込めるでしょう。


そして
車で利用しやすい「大宮」駅は
埼玉県最大なターミナル駅として
幾つかの大型商業施設が並んでおり
休日にファミリーの利用が期待でき、
生活の利便性が覗えるでしょう。






《賃貸需要》


本物件は
大手ハウスメーカー「積水」より
施工されたものとなり
高い耐震技術が使われているほか
比較的に広めである間取りも
魅力的ではないでしょうか。


１Ｋのお部屋には
独立トイレや
ガスコンロ×2口に加え
ウォークインクローゼットもついており
単身世帯への入居付けにおいて
差別化ができるかと存じます。





また、
１K以外に
広めの２LDKがございまして
敷地内に駐車場2台分があり、
周辺を生活圏にしている
ファミリー層への親和性も伺えるでしょう。



成約ベースで
「大和田」駅周辺の相場賃料を調べたところ
本物件と似た１K・２LDKの平均賃料は
それぞれ約5.2万円と約7.8万円のにたいして
本物件の平均賃料は
約5万円と7.2万円となっており、
相場より低い設定で
入居付けがしやすい他、
長期運営においても
大幅な家賃下落リスクが少ないかと存じます。







～収支・運用～

お客様のご属性により異なりますが、
本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。

【金利2.8％　期間30年　9割融資】




※お客様のご属性に応じてより
良い融資条件のご提案ができるケースもございます。


本物件は
築20年の軽量鉄骨造になっており、
法定耐用年数（27年）まだ切れておりませんが
建物割合の調整が可能なため、
保有期間中に家賃収入の他
減価償却費の計上により
税圧縮からのキャッシュフローも
期待できそうです。


仮に10年間運用した場合、
約93万円の税引き前キャッシュフローに加え
約295万円の減価償却費にて
年に約130万円の純利益が見込める試算です。


10年間運用して売却される場合、
最短5年間で減価償却できる
税圧縮案件でありながら
「大手ハウスメーカ施工」
「駐車場付きファミリータイプ」
「角地×南採光」
など賃貸付け上有利な条件が揃っており
出口戦略が立てやすいかと存じます。


その場合、
約1,100万円の自己資金を回収できるうえ
現在低めの賃料設定となっているため
売却時に大幅な値下げリスクが少なく
元本返済が進んでいくうち
売却時にキャピタルゲインも
狙っていけそうです。


つきまして、
安定で長期的に物件の保有をお考えての方
ぜひご検討いただければと存じます。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。


ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

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資産コンサルティング事業部
営業一課

担当：　
曽　林玲　（ソウ　リンリン）
ZENG LINLING
メール：　linling.zeng@family-group.jp
携帯： 070-8784-3791