《総武線人気駅ー市川》利回り9％超え×満室稼働｜建物割合調整可能一棟AP　担当：曽

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は
人気エリア市川にある一棟アパートです。



～おすすめポイント～

◇総武線市川駅徒歩12分！！

◇利回り9％超え×満室稼働

◇建物割合調整可能⇒税対策

◇フルローンご検討可能


⇒お持ちの残債のない物件を活用して
または税圧縮をご検討の方に
ぜひおすすめする物件になります。



ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：市川市大洲4
■交通 ：JR総武線「市川」駅徒歩12分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約93.71㎡(約 28.35坪)
■建物面積 ：約118.44㎡(約 35.83坪)
■構造 ：木造瓦葺2階建
■建築年月 ：1988年3月（築34年）
■物件価格 ：5,380万円⇒5,280万円
■想定収入 ：約511万円
■想定利回り ：約9.6％
■接道 ：北東側４m私道
■間取り ：1R×10戸
■引渡時期：相談
■その他　：※建ぺい率容積率超過
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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～強み・エリア～

 

本物件は
「市川」駅より徒歩12分に
位置しております。

 

《アクセス》



本物件よりご利用可能なJR総武線は
交通の利便性が高いため
「千葉県住みたい沿線」ランキングの一位に
選ばれております。







また
最寄りの市川駅は
総武線の各停・快速駅となっており
2019年時点で
乗降客数が12万人超えております。



そこから
東京駅まで約18分
新宿駅まで約28分
品川駅まで約27分
都内各主要駅だけでなく
横浜方面へもダイレクトアクセスが可能で
市川エリアを生活圏としている方や
都内に通われる単身世帯からの
賃貸需要が見込めそうです。









市川駅の周辺は、
大型商業施設が集中して
生活に便利なエリアとなっております。


駅直結の「シャポー市川」には、
「ワイズマート」や「成城石井」、
「Daily Table KINOKUNIYA」をはじめ、
ファッションからグルメまで140店舗が入っており、
仕事帰りに立ち寄るだけでほとんど何でも揃います。


また
駅のすぐそばには、ほかに　
「アイ・リンクタウン」
「ダイエー市川店・イオンフードスタイル」
「オリンピック 市川店」など
の商業施設があり
日常の買い物には困らないでしょう。





市川市全体の再開発が進んでいる中
上記のように、
交通・生活利便性が優れている「市川」駅は
さらに「千葉県住みやすい街ランキング」の
第三位に選ばれました。



つきまして
本物件において
都内通勤・通学する単身世帯や、
周辺を生活圏にしている方からの
賃貸需要も見込みやすいかと思われます。

 

 

～収支・運用～

本物件の建物割合がご調整可能なため
ご年収が高く、税負担にお悩みの方におかれましては
税対策としてお取組み頂ければと思います。


仮に本物件の建物部分を50％に調整する場合
最短4年間で
年に約670万円の減価償却費を
計上可能となっているため
会計上の赤字を作ることにより
税負担を減らし、家賃収入と合わせて
更なるキャッシュフローを狙っていけそうです。


なお、
お客様のご属性により異なりますが、
本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。


①【金利2.9％　期間30年　8割融資】
⇒既に対象金融機関で借り入れがある方において

②【金利3.9％　期間30年　8割融資】


また、
残債のない物件をお持ちの場合
共同担保に入れることによって
最大フルローンをご検討いただけそうなため
より投資効率の良い組み立てができそうです。


②で本物件をお取組みされる場合
一年間の想定収支を以下にてご覧いただけます。









本物件において
市川駅徒歩圏内に位置しながら
【利回り9.6％×満室稼働】にて
安定しての家賃収入が期待できそうです。


加えて
減価償却による税圧縮効果がありまして
家賃収入と合わせて
年約290万円の税引き後キャッシュフローが
期待できそうです。

さらに、
フルローンでお取組みをされる場合
約430万円の自己資金を
最短2年で回収できる概算となり
税引き後自己資金回収率が約62％で
投資効率のよい案件になっているかと思います。



ご年収が高く、税負担にお悩みの方や
残債のない物件を活用していきたい方
または物件の立地を重視して物件をお探している方
ぜひご検討いただければと思います。



ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

 

 

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資産コンサルティング事業部

営業一課

宅地建物取引士
曽　林玲　（ソウ　リンリン）
ZENG LINLING
メール：　linling.zeng@family-group.jp
携帯： 070-8784-3791