《減価償却案件》実勢土地値≒物件価格｜早期自己資金回収◎｜埼玉1棟築古AP　担当：曽

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は埼玉県1棟築古アパートになります。


～おすすめポイント～


◇建物調整可能⇒税圧縮◎

◇実勢土地値≒物件価格 

◇都心へアクセス良好 

◇自己資金回収約2年 


ご年収が高く税負担にお悩みのお方や
土地の資産性を重視してご検討中のお方に
ぜひおすすめしたい物件となります。

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：埼玉県ふじみ野市苗間
■交通 ：東武東上線「ふじみ野」駅　徒歩13分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 ：50％
■容積率 ：80％
■土地面積 ：約288.69㎡(約 87.33坪)
■建物面積 ：約215.5㎡(約 65.19坪)
■構造 ：軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　2階建
■建築年月 ：1987年8月（築35年）
■物件価格 ：5,300万円
■想定収入 ：約380万円
■想定利回り ：約7.17％
■接道 ：南西側　私道　幅員確認中
■間取り ：1LDK×6戸
■その他 ：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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～エリア～


本物件は
「ふじみ野」駅より
徒歩13分の所に位置しております。

《アクセス》

2019年時点で「ふじみ野」駅の
日平均乗降客数が約6.7万人となり
東武東上線の急行が利用可能のうえ
東京メトロ副都心線も乗り入れしており
都心へのアクセスが良いベッドタウン
として人気が集まっているエリアとなります。


また、
池袋駅まで約25分（乗り換えなし）
新宿駅まで約30分（一回乗り換え）
渋谷駅まで約36分（乗り換えなし）
都内各主要駅への移動が容易にでき
交通の利便性から都内通勤・通学の
単身世帯への親和性が覗えます。

《周辺環境》



近年の再開発につれ
「ふじみ野」駅周辺には　　
【ふじみ野ナーレ】
【トナリエふじみ野】
等の大型商業施設が設けられており、
一層賑やかになってきまして
駅周辺には日常のお買い物がしやすいかと存じます。





また、
市内には
【イオン大井店】
【イオンタウンふじみ野】
【ららぽーと富士見】等
ほかのショーピングモールも
多数所在しており、
本物件より車利用する場合
約10分前後でアクセスができますので、
休日の買い出しも便利でしょう。
（※敷地内駐車場2台あり）









～資産性～


本物件の強みとしては
土地値の下支えがあることとなります。

相続税路線価から見ますと：
前面路線価:12.5万円/㎡　土地面積:約288㎡
土地積算評価額:
125,000円/㎡×約288㎡＝約3,600万円
となり、
物件価格の約67％となっております。


さらに、
成約ベースで物件の実勢価格を見ますと
同じエリアの平均坪単価約68万円/坪となっております。
仮に本物件を68万円/坪で計算しますと
実勢価格は
68万円/坪×約87.3坪＝約5,938万円
と物件価格を上回る試算です。


つきまして
土地値による下支えが見込め、
売却出口を見据えたお取り組みが期待できそうです。

～収支・運用～

お客様のご属性により異なりますが、

本物件のお取組みに際して
①3期連続ご年収が1000万円超えのお方におかれまして
【金利2.75％　期間25年　融資額8割】
②共同担保にて取り組むお方におかれまして
【金利2.9％　期間30年　融資額10割】
の融資条件が提案できそうです。

仮に②でお取組みをされる場合
一年間の想定収支は以下にて
ご覧いただけます。

本物件は建物割合調整可能の
減価償却案件になりますので
仮に建物割合が60％だと想定する場合
最短4年間で
年に約795万円の減価償却費が
計上可能となり
約250万円の税圧縮が期待できそうです。
※所得税・住民税43％想定


また、
フルローンでお取り組みをされた場合
約400万円の自己資金を
税引き後キャッシュフローにて
2年間で回収できそうですので
早い段階で次の投資に繋げやすいかと存じます。
（※要共同担保）

～まとめ～

本物件のお取組みにおいて

①建物調整可能
⇒税圧縮にて税引き後CFへの期待

②実勢土地価格≒物件価格
⇒土地値の下支えにて
出口を見据えたお取り組みが可能

③フルローンご検討可能
⇒自己資金を抑えながら
ATCFにて早期資金回収への期待

との強みがございまして
ご年収が高く税負担にお悩みのお方や
土地の資産性を重視してご検討中のお方、
ご検討いただければ幸いです。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

 

 

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担当：　曽
メール：　linling.zeng@family-group.jp