《千葉県一棟MS》フルローンご検討可能｜安全性の高い減価償却案件　担当：曽

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は千葉県一棟築古マンションになります。


～おすすめポイント～

◇大道路に面する整形地

◇近隣に大学キャンパスあり

◇現在高稼働中

◇利回り約7.9％×税圧縮効果

◇自己資金回収約3年



ご年収が高く税負担の重い方や
長期で安定的な運用をお考えの方に
是非ご検討を頂きたい案件となっております。

 

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：千葉県千葉市稲毛区作草部
■交通 ：千葉都市モノレール「天台」駅徒歩6分　
        千葉都市モノレール「作草部」駅徒歩8分
■用途地域 ：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約279㎡(約 84.4坪)
■建物面積 ：約387.91㎡(約 117.34坪)
■構造 ：重量鉄骨造スレート葺3階建
■建築年月 ：1989年月（築33年）
■物件価格 ：7,800万円
■想定収入 ：約619万円
■想定利回り ：約7.93％
■接道 ：南側　公道　幅員確認中
■間取り ：2DK×6戸、1DK×2戸、テナント×2戸
■その他 ：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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～エリア～

 

 本物件は千葉都市モノレール
「天台」駅より徒歩6分
「作草部」駅より徒歩8分
に位置しております。

《アクセス》

「作草部」駅より
千葉駅まで2駅・4分でアクセスできます。


千葉県内最大のターミナル駅として、
「千葉」駅ではJR総武線をはじめ、
JR７路線が利用可能となっており、
そこから
船橋駅まで約13分
東京駅まで約39分
とのダイレクトアクセスができます。





（※千葉駅からのアクセス時間となっております）

《周辺環境》


「作草部」駅より
千葉都市モノレールを利用する場合
4駅前の「千葉みなと」駅では
工場地帯となっております。






また、
本物件周辺には
千葉経済大学
千葉大学
敬愛大学
３つの大学キャンパスが設けられており
周辺を生活圏にしている方々の他
学生からの賃貸需要も期待できそうです。




加えて
１DK・２DKの間取りとなっており
広めの部屋で住みたい単身世帯や
二人暮らしのディンクス、ルームシェアなど
幅広く賃貸需要が見込めそうです。



つきまして
本物件に関しては
「千葉」へのアクセスがしやすく
近隣に大学・工場地帯がございまして
その周辺を生活・経済圏として暮らしている方々からの
賃貸需要が期待できそうです。





《相場賃料》



エリア周辺を調べたところ
１DK・２DKの相場賃料が
4.27万円の0.16万円/㎡となっているのに対して
本物件の平均賃料は0.13万円/㎡となっており
相場より低い設定で募集を行われているので
入居が見込みやすいかと存じます。

 

～収支・運用～

お客様のご属性により異なりますが、

本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。

【金利2.9％　期間30年　8割融資】

また、
残債のない物件をお持ちのお方におかれましては
共同担保のお取り組みにて
【フルローン】のご検討が可能です。


仮に【フルローン】でお取組みをされる場合
一年間の想定収支は下記にてご覧いただけます。

本物件のお取組みにおいて
仮に建物の割合を50％で想定する場合
最短7年間で
年に約560万円の減価償却費の計上にて
税圧縮効果も期待できそうです。


フルローンでお取組みされた場合
約585万円の自己資金を
税引き後キャッシュフローにて
最短3年間で回収可能となっております。


また、
償却案件においては
5年目以降にデッドクロスが発生することが多いですが
本物件につきまして
償却期間が約7年となっておりますので
長期譲渡となるタイミングまで
デッドクロスせずに運用すること
が可能となります。








7年間の運用を想定する場合
保有期間に税効果を最大限に享受しつつ
デッドクロスを迎える前までの間に
その当時の市況に応じて
売却するタイミングを計って柔軟にご検討可能となり
譲渡税の圧縮もできるかと存じまして
ご年収が高く、重い税負担でお悩みの方については、
安全性の高く運用できる物件であると存じます。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

 

 

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資産コンサルティング事業部

営業一課

担当：　
曽　林玲　（ソウ　リンリン）
ZENG LINLING
メール：　linling.zeng@family-group.jp
携帯： 070-8784-3791