《税圧縮案件》高積算×利回り約8.19%|フルローンお取組み可能 担当:曽
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。
本日ご紹介する物件は埼玉県一棟築古アパートになります。
~おすすめポイント~
◇建物割合調整可能
⇒減価償却にて税圧縮効果への期待
◇積算土地値≒約物件価格7割
⇒土地の資産性が高く、
元本返済を含み益として見込みやすい
◇フルローンご検討可能
⇒自己資金を抑えてのお取組み
◇「志木」駅徒歩圏内
⇒1日乗降者数10万人超
賃貸需要見込み◎
土地資産性を重視し
尚且つ税圧縮をご検討のお方に
ぜひおすすめしたい物件となります。
ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。
=======《物件概要》=======
■所在地 :志木市幸町4丁目
■交通 :東武東上線「志木」駅徒歩15分
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽率 :70%
■容積率 :100%
■土地面積 :約121㎡(約 36.6坪)
■建物面積 :約119㎡(約 36坪)
■構造 :木造 2階建
■建築年月 :1983年3月(築39年)
■物件価格 :3,500万円
■想定収入 :約286.8万円
■想定利回り :約8.19%
■接道 :北東側 公道 幅員約10m
北西側 公道 幅員約4m
■間取り :1K×6戸
■その他 :
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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~賃貸需要~
《アクセス》
本物件は東武東上線
「志木」駅より徒歩15分の所に
位置しております。
「志木」駅では
1日の乗降者数は10万人超で(※2019年時点)
東武東上線の一部始発・急行停車駅となっているほか
東京メトロ副都心線・有楽町線との
直通運転も行っていまして
都内の各主要駅へのアクセスが良好となり、
都内に通勤・通学する単身世帯への親和性が覗えます。
《周辺環境》
「志木」駅周辺には
「EQUiA志木」
「マルイファミリー志木」
「イオン」など
多様な商業施設が多数集まっており
暮らしやすい生活環境が整えられています。
また、物件の近くには
「立教大学」
「跡見学園女子大学」
の一部キャンパスが所在しておりまして
周辺を生活圏としている学生からの
賃貸需要も見込めるでしょう。
~資産性~
本物件の強みとして
土地値の下支えがあることが挙げられます。
相続税路線価から見ますと:
前面路線価:21万円/㎡ 土地面積:約121㎡
土地積算評価額:
210,000円/㎡×約121㎡=約2,541万円
となり、
物件価格の約72%となっております。
さらに、
成約ベースで物件の実勢価格を見ますと
本物件と類似した物件の平均土地価格は
約32.1万円/㎡となっておりまして
仮に本物件を32万円/㎡で計算しますと
実勢価格は
32万円/㎡×約121㎡=約3,872万円
と物件価格を上回る試算になります。
このように、
土地値の下支えがございますので、
売却時に大幅に値崩れしてしまうことは
考えにくそうです。
また、
本物件において
実勢土地値が物件価格を上回っている為
元本返済分を含み益として見込みやすく、
「キャッシュフロー+含み益」による
純資産増加を狙って行けそうです。
~収支・運用~
お客様のご属性により異なりますが、
本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。
【金利3.6% 期間30年 100%融資】
また、
本物件は建物割合調整可能の
減価償却案件になりますので
仮に建物割合が50%だと想定する場合
最短4年間で
年に約483万円の減価償却費が
計上可能となり
約120万円の税圧縮が期待できそうです。
※所得税・住民税43%想定
そして、
フルローンのお取組みが可能ですので
税引き後キャッシュフローにて
約250万円の自己資金を
約二年間で回収できそうな試算になっております。
~まとめ~
本物件のお取組みにおいて
①建物調整可能
⇒税圧縮にて税引き後CFへの期待
②積算土地値≒物件価格約7割
実勢土地価格≧物件価格
⇒土地値の下支えにて
出口を見据えたお取り組みが可能
③フルローンご検討可能
⇒自己資金を抑えながら
ATCFにて早期資金回収への期待
との強みがございまして
ご年収が高く税負担にお悩みのお方や
土地の資産性を重視してご検討中のお方、
ご検討いただければ幸いです。
ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。
最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。
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資産コンサルティング事業部
営業一課
担当:
曽 林玲 (ソウ リンリン)
ZENG LINLING
メール: linling.zeng@family-group.jp
携帯: 070-8784-3791
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。