《税圧縮案件》高積算×利回り約8.19％｜フルローンお取組み可能　担当：曽

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は埼玉県一棟築古アパートになります。



～おすすめポイント～


◇建物割合調整可能

⇒減価償却にて税圧縮効果への期待

◇積算土地値≒約物件価格7割

⇒土地の資産性が高く、
元本返済を含み益として見込みやすい

◇フルローンご検討可能

⇒自己資金を抑えてのお取組み

◇「志木」駅徒歩圏内

⇒1日乗降者数10万人超
賃貸需要見込み◎


土地資産性を重視し
尚且つ税圧縮をご検討のお方に
ぜひおすすめしたい物件となります。


ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：志木市幸町4丁目
■交通 ：東武東上線「志木」駅徒歩15分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 ：70％
■容積率 ：100％
■土地面積 ：約121㎡(約 36.6坪)
■建物面積 ：約119㎡(約 36坪)
■構造 ：木造　2階建
■建築年月 ：1983年3月（築39年）
■物件価格 ：3,500万円
■想定収入 ：約286.8万円
■想定利回り ：約8.19％
■接道 ：北東側　公道　幅員約10ｍ　
　　　　北西側　公道　幅員約4ｍ
■間取り ：1K×6戸
■その他 ：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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～賃貸需要～


《アクセス》

本物件は東武東上線
「志木」駅より徒歩15分の所に
位置しております。







「志木」駅では
1日の乗降者数は10万人超で（※2019年時点）
東武東上線の一部始発・急行停車駅となっているほか
東京メトロ副都心線・有楽町線との
直通運転も行っていまして
都内の各主要駅へのアクセスが良好となり、
都内に通勤・通学する単身世帯への親和性が覗えます。

《周辺環境》


「志木」駅周辺には
「EQUiA志木」
「マルイファミリー志木」
「イオン」など
多様な商業施設が多数集まっており
暮らしやすい生活環境が整えられています。








また、物件の近くには
「立教大学」
「跡見学園女子大学」
の一部キャンパスが所在しておりまして
周辺を生活圏としている学生からの
賃貸需要も見込めるでしょう。









～資産性～


本物件の強みとして
土地値の下支えがあることが挙げられます。


相続税路線価から見ますと：
前面路線価:21万円/㎡　土地面積:約121㎡
土地積算評価額:
210,000円/㎡×約121㎡＝約2,541万円
となり、
物件価格の約72％となっております。







さらに、
成約ベースで物件の実勢価格を見ますと
本物件と類似した物件の平均土地価格は
約32.1万円/㎡となっておりまして
仮に本物件を32万円/㎡で計算しますと
実勢価格は
32万円/㎡×約121㎡＝約3,872万円
と物件価格を上回る試算になります。






このように、
土地値の下支えがございますので、
売却時に大幅に値崩れしてしまうことは
考えにくそうです。

また、
本物件において
実勢土地値が物件価格を上回っている為
元本返済分を含み益として見込みやすく、
「キャッシュフロー+含み益」による
純資産増加を狙って行けそうです。



～収支・運用～

お客様のご属性により異なりますが、

本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。

【金利3.6％　期間30年　100％融資】

また、
本物件は建物割合調整可能の
減価償却案件になりますので
仮に建物割合が50％だと想定する場合
最短4年間で
年に約483万円の減価償却費が
計上可能となり
約120万円の税圧縮が期待できそうです。
※所得税・住民税43％想定


そして、
フルローンのお取組みが可能ですので
税引き後キャッシュフローにて
約250万円の自己資金を
約二年間で回収できそうな試算になっております。

～まとめ～

本物件のお取組みにおいて

①建物調整可能
⇒税圧縮にて税引き後CFへの期待

②積算土地値≒物件価格約7割
　実勢土地価格≧物件価格
⇒土地値の下支えにて
出口を見据えたお取り組みが可能

③フルローンご検討可能
⇒自己資金を抑えながら
ATCFにて早期資金回収への期待

との強みがございまして
ご年収が高く税負担にお悩みのお方や
土地の資産性を重視してご検討中のお方、
ご検討いただければ幸いです。

 

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

 

 

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資産コンサルティング事業部
営業一課

担当：　
曽　林玲　（ソウ　リンリン）
ZENG LINLING
メール：　linling.zeng@family-group.jp
携帯： 070-8784-3791