《杉並区好立地！！》築浅×利回り約7％｜実勢土地値8割｜大規模修繕済み一棟AP　担当：曽

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は都内杉並区一棟築浅アパートになります。


～ おすすめポイント ～


◇杉並区×築浅×利回り約7％

◇実勢土地値≒物件価格約8割

◇2駅2路線利用可能！

◇令和2年に大規模修繕済み




⇒立地・土地の資産性を重視し
物件の長期保有をご検討している方に
ぜひおすすめしたい物件となっております。

 

 

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：杉並区和泉3丁目
■交通 ：
①京王井の頭線「永福町」駅徒歩10分
②丸の内線「方南町」駅徒歩13分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 ：50％
■容積率 ：100％
■土地面積 ：約291.67㎡(約 88.23坪)
■建物面積 ：約288.82㎡(約 87.37坪)
■構造 ：木造
■建築年月 ：2007年4月（築15年）
■物件価格 ：17,500万円
■想定収入 ：約1,225万円
■想定利回り ：約7％
■接道 ：東側　私道　幅員約4m
■間取り ：1K×14戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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～エリア～


本物件は
「永福町」駅より徒歩10分
「方南町」駅より徒歩13分
に位置しております。

本物件所在している杉並区は
交通アクセスが良いにもかかわらず、
治安が良く、
家賃相場を抑えられる街だと言われており
一人暮らしとしてはとても人気なエリアになりまして
「住みやすさランキング」においても
常に上位に占めております。









《アクセス》


最寄り駅である「永福町」駅は、
京王井の頭線の急行停車駅となっており、
人気エリアの下北沢や吉祥寺まで
それぞれ5分・8分のダイレクトアクセス
が可能となっているほか
渋谷駅まで約10分（乗り換えなし）
新宿駅まで約15分
でご利用できます。


また、
もう一つの「方南町」駅は
丸の内線の始発駅でありまして
そこから
都内各主要駅への移動がよりスムーズに
ラッシュアワーでも座ることができて
通勤・通学しやすい
魅力があるでしょう。

つきまして
本物件の交通利便性がとても良好で
都内に通勤・通学するサラリーマン層や学生などの
単身世帯からの賃貸需要が見込みやすいでしょう。



《周辺環境》


永福町駅では
駅直結の商業施設
「京王リトナード」がございまして
スーパーやドラッグストアも駅前に
集中しているので
日常のお買い物がしやすいかと存じます。

また
方南町駅では
駅前には約160店のお店が揃う
「方南銀座商店街」や
「島忠ホームズ」のほか
様々な飲食店が揃っており
仕事帰りに気軽に利用できます。








《賃貸需要》


成約ベースで
周辺類似物件の相場賃料を調べた結果
相場平均が約7.53万円となっているのに対し
本物件の賃料設定は約7.2万円で
低めの賃料設定で入居付けを行われています。









（下記にて本物件の一部内装がご覧いただけます）







不動産投資をご検討する際に
部屋面積・間取りなどを懸念し
賃貸付けにご不安をお抱えの方がいらっしゃるでしょう。


本物件の建物には
・人気のロフト空間
・広めのキチン
・温水洗浄便座
・採光の良い大きい窓
等が揃っているほか
一室当たりの平均面積が約20㎡で
一人暮らしやすい間取りとなっており
尚且つ交通・生活利便性が良好のと
賃料が適正のため
今後とも賃貸需要が見込みやすいでしょう。



～資産性～



直近の成約ベースで
本物件周辺を調べたところ
類似な土地案件は下記にてご覧いただけます。

本物件が杉並区に所在しながら
88坪の土地面積も有しており
仮に１坪を上記の170万円で計算すると
本物件の実勢土地値は
88坪×170万円≅14,960万円
≅物件価格の約85％となる概算です。 


このように
実勢土地値の下支えがありまして
大幅な値崩れがしにくく
安定した売却出口が見込めそうです。

また
本物件令和2年に
・屋根の葺替え
・外壁塗装
等の修繕がされておりまして
建物が良好な状態でのお引き渡しになるほか
長期的保有も安心でき
運営時に修繕リスクを抑えてのお取組みが
期待できそうです。

～まとめ～

本物件は、
・周辺の生活利便性と治安の良さ
・杉並区エリアの築浅アパート
・都心への良好なアクセス
・物件価格の約8割に相当する実勢土地値
に加えて、
・令和2年に修繕済み
というポイントから
運営時の
空室リスク
修繕リスクを軽減しつつ、
出口での値崩れリスクも抑えることができて
土地の資産性を重視し
安定しての長期保有をご検討している方へ
特にお勧めしたい物件です。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

 

 

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資産コンサルティング事業部

営業一課

担当：　
曽　林玲　（ソウ　リンリン）
ZENG LINLING
メール：　linling.zeng@family-group.jp
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