《弊社売主×新規公開》利回り約8％の3,000万台減価償却案件｜一棟AP　担当：曽

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は
《弊社売主×新規公開》築古一棟APになります。

～おすすめポイント～

◇仲介手数料×登記費用不要 

◇利回り8％×3,000万円台 

◇税圧縮効果あり 

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：富士見市鶴瀬西三丁目
■交通 ：東武東上線「鶴瀬」駅徒歩10分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約84.07㎡(約 25.43坪)
■建物面積 ：約99.17㎡(約 30坪)
■構造 ：木造スレート葺　２階建
■建築年月 ：1988年月（築34年）
■物件価格 ：3,050万円
■想定収入 ：約251万円
■想定利回り ：約8.22％
■接道 ：東側　公道　幅員約4m
■間取り ：１R×6戸
■その他　：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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～エリア～

 

本物件は
「鶴瀬」駅より徒歩10分の所に
位置しております。

 

《アクセス》

「鶴瀬」駅より
東武東上線が利用できるほか、
東京メトロ有楽町線・副都心線が直通しており、
池袋駅まで約25分
新宿駅まで約32分
渋谷駅まで約39分
都心部への移動が容易にできて
交通利便性の高さが覗えます。






《周辺環境》


【LIFULL HOME'S】で
「鶴瀬」駅周辺にお住まいの方への
【住みやすさアンケート】の結果は
以下のようになっております。





「鶴瀬」駅周辺では
近年、再開発計画が進んでおりまして
2015年に大型商業施設
【ららぽーと富士見】
のオープンにつれ
一層活発化されております。


駅前には
商店街・飲食店で充実しており、
日常のお買い物がしやすく
良い生活環境が整えられております。







《賃貸需要》


「鶴瀬」駅周辺の相場賃料を調べたところ、
類似な物件の平均賃料が約3.55万円のに対して
本物件の家賃設定は約3.48万円となり、
適正な価格で入居募集を行っております。

また、
東武東上線沿線駅の平均賃料を比較しますと
「鶴瀬」駅は近隣駅より低くなり、
賃料を抑えて入居を希望している方々への
賃貸付けがしやすいかと思われます。





つきまして、
交通利便性がの高さに加え
生活環境が良好の為、
都心部へ通勤・通学する単身世帯
からの賃貸需要が期待できそうです。



～収支・運用～


《収支について》

お客様のご属性により異なってきますが
ご年収が1,000万円超えのお客様におかれまして
【金利2.45％　期間26年　8割融資】
との融資条件が提案できそうです。

また、
本物件は耐用年数が過ぎた
減価償却案件になりますので、
最短4年間で
年に約390万円の
減価償却費が計上できそうです。
※建物割合が50％だと想定する場合

その場合において、
一年間の想定収支は以下となります。






【約8％の利回り】×【税圧縮効果】
にてバランスをとれて
安定したキャッシュフローが期待できそうです。


また、本物件につきまして
【弊社売主】案件となりますので、
物件購入時の諸費用
⇒通常物件価格の約7％≅214万円の中
【仲介手数料】×【登記費用】（※約物件価格の4％）
は弊社負担となり、
通常の媒介案件より
約122万円の初期費用を抑えての
お取組みになりそうです。

～まとめ～

本物件のお取組みにおいて
交通・生活利便性が良好で
賃貸需要が見込みやすいかと思われます。


また、
【弊社売主】物件になりますので、
物件購入時の初期費用を抑えての
お取組みが期待できそうです。


流動性の高い価格帯、
かつ減価償却案件であるため、
売却時の出口も見込みしやすく、
初期費用を抑えることができる
お取組みしやすい物件とっております。


ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

 

 

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担当：　曽
メール：　linling.zeng@family-group.jp