《償却案件》人気エリア津田沼駅徒歩圏内×利回り8％超え｜高稼働中一棟AP　担当：曽

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は津田沼エリアにある
一棟築古アパートになります。


～おすすめポイント～

◇総武線「津田沼」駅徒歩圏内！
⇒人気エリア、賃貸需要◎

◇高利回り×高稼働率
⇒収益性が期待できる

◇建物割合調整可能
⇒税圧縮効果あり

◇フルローンご検討可能
⇒投資効率の向上


ご年収が高く、税対策を目的として
不動産投資をご検討している方や
残債のない物件をお持ちして
共同担保にて自己資金を抑えたい方に
ぜひおすすめしたい物件となっております。

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 　 ：船橋市前原西1丁目
■交通 　　 ：①JR総武線「東船橋」駅徒歩11分
　　　　　　　②JR総武線「津田沼」駅徒歩15分
■用途地域①：第一種中高層住居専用地域
■用途地域②：第二種住居地域
■建蔽率 　 ：60％
■容積率 　 ：200％
■土地面積 ：約209.35㎡(約 63.3坪)
■建物面積 ：約209.82㎡(約 63.47坪)
■構造 　　 ：木造 2階建
■建築年月 ：1988年9月（築34年）
■物件価格 ：8,000万円
■想定収入 ：約684万円
■想定利回り：約8.6％
■接道 　　 ：西側 公道 4m
■間取り 　 ：1K×14戸
■引渡時期 ：随時
■その他 ：

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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～収支・運用～


本物件のお取組みにおいて
建物部分の割合調整がご検討いただけるため
仮に50％で想定しますと
最短4年間で約4,000万円の
減価償却費が計上可能となっております。


お客様のご属性により異なりますが、
本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。

①【金利2.45％　期間26年　9割融資】
⇒ご年収が1,000万円超えの方


②【金利2.9％　期間30年　フルローン】
⇒残債のない物件を共同担保でご検討の方


①でお取組みされる場合
一年間の想定収支は以下にてご覧いただけます。




※償却期間：4年




上記のように
会計上収支の赤字より
税圧縮効果がありまして、
年に約400万円の税引き後収入が
期待出来そうです。
※所得税・住民税43％想定


その場合
自己資金を最短3年で回収できる概算となっております。


また
残債のない物件をお持ちのお客様におかれましては
共同担保にてフルローンを狙うことがご検討いただけそうです。


その場合
自己資金を抑えつつ
家賃収入と税圧縮効果にて
より投資効率の良い組み立てができそうでしょう。




～エリア～

本物件は
JR総武線「津田沼」駅より
徒歩15分に位置しております。







《アクセス》


「津田沼」駅では
日平均乗降客が20万人も超えており
千葉県内有数なターミナル駅として
人気が集まっているエリアとなっています。

津田沼駅は、

《周辺環境》



津田沼駅周辺には

• 津田沼PARCO
• モリシア津田沼
• イトーヨーカドー津田沼店
• イオンモール津田沼

など、大型ショッピングモールが多く
日常のお買い物に困ることなく
生活利便性の高いエリアとなっています。

さらに
津田沼駅南口エリアを中心に
再開発が進んでおります。



2025年に着工を予定している中
「まちづくり・まち育て」をテーマに掲げて、
大型ショッピングモールやマンション、
公園などを増やすことになるため
エリアの更なる繁盛が見据えるでしょう。


つきまして
津田沼駅の交通利便性と
周辺エリアの生活利便性、
再開発工事により更なる将来性から
今後とも安定的な賃貸需要と
土地の資産性が見込みやすいでしょう。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

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資産コンサルティング事業部
営業一課

宅地建物取引士
曽　林玲　（ソウ　リンリン）
ZENG LINLING
メール：　linling.zeng@family-group.jp
携帯： 070-8784-3791