《価格改定有！》板橋区×駅徒歩6分｜利回り7％超え×築浅一棟AP　担当：曽

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。


本日ご紹介する物件は
板橋区一棟築浅アパートです。




～おすすめポイント～

◇板橋区×駅徒歩6分

◇築15年×利回り約7%

◇角地×整形地⇒土地利用価値大！


 ⇒物件の立地を重視し
長期保有にて資産形成をご検討の方に
ぜひおすすめの物件となります。
 

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：板橋区双葉町
■交通 ：①都営三田線「板橋本町」駅徒歩6分
　　　　②東武東上線「中板橋」駅徒歩13分
■用途地域 ：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：160％
■土地面積 ：約103.42㎡(約 31.2坪)
■建物面積 ：約99.18㎡(約 30坪)
■構造 ：木造
■建築年月 ：2007年9月（築15年）
■物件価格 ：8,280万円
■想定収入 ：約617万円
■想定利回り ：約7.07％
■接道 ：①南側　私道　幅員約4m　
　　　　②東側　私道　幅員約3.5ｍ
■間取り ：1R×10戸
■引渡時期：相談
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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本物件は
都営三田線「板橋本町」駅より徒歩6分
東武東上線「中板橋」駅より徒歩13分
に位置しております。








～強み・立地～

本物件より
2駅2路線が利用可能となり
行先によって使う線路が
選択できる魅力があります。



最寄りの「板橋本町」駅より
池袋駅まで約7分
大手町駅まで約19分（乗り換えなし）
もう一つの「中板橋」駅より
新宿駅まで約12分
渋谷駅まで約19分
でアクセス可能となっております。


また
そこからさらに多数の路線と
乗り入れしているため
都心各主要駅への移動がしやすく
交通利便性が優れていると言えるでしょう。

《賃貸需要》




本物件最寄りの「板橋本町」駅周辺の
相場賃料を調べた結果下記よりご覧いただけます。

 

条件が類似した物件の平均賃料が
約5.5万円になっているのに対して
本物件の平均賃料が約5.1万円となっており、
賃料設定は相場より低いため
賃貸付けがしやすいだけでなく、
今後に大幅な賃料下落リスクが少なく
それに伴う資産減価も小さく見込めるでしょう。

つきまして
交通利便性の高さと家賃の低設定から
都内に通勤・通学するサラリーマン層や学生などの
単身世帯への親和性が覗えます。





～強み・出口～



本物件は
二面接道×整形角地となっており
接道状況が良く、地形が良好な点から
土地としての資産価値が
見込みやすいかと考えられます。












なお、
本物件現在築15年で、まだ築年数が浅いため
運営の組み立てとしては
・そのままの長期保有
・アパートのままでのご売却
・または戸建て用地としての再利用など
出口に関しては選択肢のある運用が
期待できそうです。



仮に10年間を運用し、
売却時に【都内板橋区】×【償却案件】
の希少案件としての出口が考えられるほか
データによりますと
板橋区の戸建て用地が
過去の10年間に約28％の増加率を見せていたに加え
今後も上昇し続ける可能性があるため
売却時のキャピタルゲインも期待できそうです。





（参照：https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E5%8C%BA）




つきまして
上述内容の繰り返しにはなりますが
本物件の家賃下落幅が少ないため
将来的資産価値下落するリスクも少なく
長期保有を想定する場合
家賃収入を得ながら
市況によって出口戦略を立てること
ができそうなため
安心してのお取組みになるのではないでしょうか。

 

～収支・運用～

お客様のご属性により異なりますが、

本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。

【金利2.75％　期間34年　9割融資】


その場合
一年間の想定収支は下記になります。

本物件のお取組みにおいて
家賃下落の幅が少なく
安定しての運営が見込めるほか
「23区内×駅10分以内」の
強みがございまして、
長期で保有する場合、出口戦略が立てやすく
家賃収入以外にキャピタルゲインも期待できるでしょう。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

 

 

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資産コンサルティング事業部

営業一課

宅地建物取引士　
曽　林玲　（ソウ　リンリン）
ZENG LINLING
メール：　linling.zeng@family-group.jp
携帯： 070-8784-3791