《減価償却案件》土地200坪超×整形地×ファミリータイプ1棟鉄骨造MS　担当：曽

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。


本日ご紹介する物件は埼玉県一棟築古マンションになります。


～ おすすめポイント ～

◇土地200坪超×整形地
◇利回り8％超×高稼働中
◇建物割合調整可能◎



⇒ご年収が高く税負担の重い方や
長期で安定的な運用をお考えの方に
是非ご検討を頂きたい案件となっております。

ご興味をお持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。

=========《物件概要》=========

■所在地　　：埼玉県八潮市八潮1丁目
■交通　　　：つくばエクスプレス線「八潮」駅 徒歩約15分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約688.32㎡(約208.22坪)
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽・容積：60％/200％
■建物面積　：約709.56㎡(約214.64坪)
■構造　　　：鉄骨造3階建
■建築年月　：昭和63年10月(築33年)
■物件価格　：19,000万円
■想定収入　：約1,440万円（家賃収入のみ）　
　　　　　⇒　約1,598万円(その他収入込み)
■想定利回り：約7.58％（家賃収入のみ）　
　　　　　⇒　約8.41％（その他収入込み）
■別途収入　：太陽光売電、ガス受取金、自動販売機売上、Jcom受取金 等
■接道　　　：北東側 公道　幅員確認中
■間取り　　：2DK × 18戸(17/18戸稼働中)
■駐車場　　：あり（10区画）（7/10稼働中）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますので
ご注意ください。
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～賃貸需要～

本物件は、
つくばエクスプレス線「八潮」駅から
徒歩15分の場所に位置しております。

《アクセス》


本駅のあるつくばエクスプレスは、
一日の平均乗降客数約20万人越えの北千住駅
一日の平均乗降客数約8万人越えの秋葉原駅
まで乗り換えなしでの
アクセスが可能となっております。

区間快速・通勤快速に加え
一部始発駅となっている
「八潮」駅から
秋葉原駅まで約17分
大手町駅まで約22分
新宿駅まで約35分
と都心へのアクセスも良好で
東京23区の隣接地として、
利便性の高い地域 になっております。

《周辺環境》


八潮駅の北口にはフレスポ八潮、
南口にはBiVi八潮等、
駅周辺に大型商業施設があり、
生活利便性が高いエリア
となっています。







また、
駅前には商業施設だけでなく、
スポーツジムや子供が通える塾等
子育て支援するサービスなども充実して
子育て世代に注目されている
「コンパクトシティ」となっております。


本物件につきまして
ファミリータイプの間取りで、
エリアの特性とあっているだけでなく
駐車場が付いており
ファミリー層のご利用がしやすく
賃貸付けにおいても人気かと存じます。



～収支・運用～

本物件につきまして、
建物割合の調整が可能ですので、
約8.41％の利回りから税引き前CFに加えて
税圧縮効果によって
純資産の増加を加速させることが
期待できそうです。



建物割合を50％に調整した場合
最短7年間で
年に約1,350万円の減価償却費が
計上できる概算となっております。


償却案件においては
5年目以降にデッドクロスが発生することが多いですが
本物件につきまして
償却期間が約7年となっておりますので
長期譲渡となるタイミングまで
デッドクロスせずに運用すること
が可能となります。






7年間の運用を想定する場合
保有期間に税効果を最大限に享受しつつ
デッドクロスを迎える前に売却し
譲渡税の圧縮もできるかと存じまして
ご年収が高く、重い税負担でお悩みの方については、
安全性の高く運用できる物件ではないでしょうか。

本物件について、
ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別にご対応しておりますので
お気軽に下記のフォームやメールより
お問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

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資産コンサルティング事業部

営業一課

担当：　
曽　林玲　（ソウ　リンリン）
ZENG LINLING
メール：　linling.zeng@family-group.jp
携帯： 070-8784-3791