《北千住駅》都内好立地｜満室稼働中｜築浅一棟アパ―ト　担当：曽

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションです。

本日ご紹介する物件は、

◇都内好立地

⇒5路線利用
⇒都心へのアクセス良好
⇒賃貸需要が高い


◇築浅アパート

⇒建物状態良好
⇒各種設備が充実
⇒修繕・空室リスクが少ない


◇満室稼働中

⇒安定した家賃収入


の一棟アパートでございます。

ご興味お持ちいただけましたら
ぜひ以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：⾜⽴区千住⼤川町
■交通 ：「北千住」駅徒歩約16分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：160％
■土地面積 ：約109.29㎡(約 33.06坪)
■建物面積 ：約153.38㎡(約 46.4坪)
■構造 ：木造
■建築年月 ：2015年月（築7年）
■物件価格 ：10,700万円⇒10,000万円
■想定収入 ：約665万円
■想定利回り ：約6.65％
■接道 ：東側　私道4m
■間取り ：1R×8戸
■その他 ：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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～エリア～

 

本物件は
「北千住」駅より
徒歩16分・自転車8分に
位置しております。

 

《アクセス》

本物件の最寄りである「北千住」駅より

東京メトロ日比谷線
東京メトロ千代田線・直通JR常磐線
東武伊勢崎線
スカイツリーライン
つくばエクスプレス線

と5路線が利用可能となっております。




そこから、乗り換えなしで
上野駅まで約9分
大手町駅まで約16分
銀座駅まで約25分
品川駅まで約29分
でアクセスできます。

また、一回の乗り換えで
山手線の利用が可能ですので、
東京駅まで約22分
池袋駅まで約23分
新宿駅まで約30分となり
都内各主要駅までも行きやすいです。

そして、都心までだけでなく、
千葉・埼玉方面へのアクセスも良く、
交通利便性の高い物件となっております。

さらに、東京メトロ日比谷線の
一部始発駅になっているため、
ラッシュアワーにおいても
座って通学・通勤できる魅力がございます。


《周辺環境》





「北千住」駅周辺には
・マルイ
・ルミネ
・千住ミルディス
三つの大型商業施設が設けられております。

そのほか、
幾つかの商店街で
駅周辺がさらに賑わっており、
日常の買い物に必要なものが揃いやすく、
生活利便性も高いでしょう。

《賃貸需要》

◇物件について
（下記にて本物件の一部内装がご覧いただけます。）

御覧の通り、
本物件の内装が明るく、
綺麗になっております。

また、建物には
インターホン・集合ポスト・宅配ボックス
などが設置されており、
各施設が充実しているため
幅広く賃貸付けしやすいでしょう。



◇物件周辺について




そして、本物件が面しているのは
区立公園になっており
開放感のある立地に位置しております。

前述のように、
最寄り駅周辺には開発されて
交通・生活利便性が良いほか、
本物件の徒歩約10分圏内の
帝京科学大学を含め、
近くに幾つかの大学校舎があるため、
都内に通われる社会人だけでなく、
周辺通学の大学生からも
幅広く賃貸需要が期待できそうです。

～収支・運用～

お客様のご属性により異なりますが、
本物件において、
下記の融資条件が提案できそうです。
【金利2.3％　期間33年　9割融資】

その場合の想定収支は
下記にてご覧いただけます。

本物件につきまして、
築7年の築浅物件であるため、
築古物件と比べ
空室率が低く、賃貸付けしやすい他
修繕リスクによる突発的な出費が
抑えてのお取組みが可能となっております。


また、本物件の運用に関して、
仮に10年間を運用し、売却時利回りが7％
だと想定する場合、
残債を除いた含み益が約1,560万円となり
税引き前の10年利回りが約19％となる計算です。







～まとめ～


本物件に関しては
「北千住」駅徒歩約16分
交通・生活利便性の良い好立地にあるため、
賃貸需要が高く、
安定したキャッシュフローが見込めるでしょう。

また、
築浅であるため、
空室リスク・修繕リスクを
抑えてのお取り組みが期待できそうです。

立地を重視し、
安心した運用より
CFの積み増しをお狙いの方に
ぜひおすすめしたい物件です。

ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

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担当：　曽
メール：　linling.zeng@family-group.jp