《駅徒歩4分×RC造×利回り8.61%》小田急線沿線/相場賃料(価格:8,300万円)

2021/03/10

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です。

小田急線沿線“ 徒歩4分 ”にて
 利回り8.6%超×平成2年築RC造 
の案件が出てまいりましたので、
ご案内をさせて頂きます。

詳細は以下をご覧ください。




--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :座間市緑が丘3丁目
■交通   :小田急線「相武台前」駅徒歩4分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :219.42㎡(約66.37坪)
■都市計画 :市街化区域
■建蔽率  :60%
■容積率  :160%
■建物面積 :303.85㎡(約91.91坪)
■構造   :RC造4階建て
■建築年月 :平成2年12月
■種類   :共同住宅
■物件価格 :8,300万円
■満室賃料 :約714万円
■満室利回り:8.61%
■間取り  :1K×18戸
■接道   :北側 幅員 確認中
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 ~ 駅徒歩4分 ~  





本物件は
小田急線「相武台前」駅徒歩4分
の場所に位置しております。


駅徒歩5分圏内 の物件という事で
賃貸需要の高い事は頷ける内容かと思います。



また駅前には
小田急マルシェ相武台 」があり
日常生活に必要なものは
こちらで全て調達が可能となっております。
( ※物件 ⇔ 徒歩6分 )

なお、同駅については

・渋谷駅まで約35分
・新宿まで乗換なし

と、比較的都内ターミナルエリアへも
アクセスしやすい
立地にございます。



基本的には物件周辺または神奈川県内に
通勤・通学をされる方がメインのターゲット層になるかと思いますが、
場合によっては、
都内方面の需要も見込んでいく事が出来そうです。


 ~ 相場賃料 ~ 


本件の最大の特長が
  駅近 × 高収益性 × 残存年数の残っているRC造
といった内容なります。




周辺の平均賃料を調査致しますと、
3.2万円 】に対して
駐車場【 3.3万円(※駐車場料金含む) 】と
おおよそ相場通りの内容となっております。

駐車代料金が込みである事を鑑みますと
一部屋当たりの賃料が「 相場以下 」と
今後の賃料下落による
収益性の低下の幅は少なく見積もれる
のではないでしょうか。


 ~  想定融資・運用  ~ 

想定融資条件が以下の通りでございます。

ー 想定収支 ー
▶金利3%/期間24年/90%融資

・満室想定賃料 : 714万円
・空室損・運営費:▲142万円
・ローン返済  :▲437万円
---------------------------------
・計      : 135万円


また“ 耐用年数の残っているRC造 ”という事で
地銀・信金で一定自己資金を投下して
お取組みも視野に入ってくる内容でしょう。


なお本件とは別で、
個別具体的なご相談も承っておりますので
ご希望の方は、以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://apart-toushi.com/buy/#form

詳細資料をご希望の方は、
以下のメールアドレスまでお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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